وکیل ممانعت از حق شیراز|راهنمای جامع|سوالات متداول
این دیگه اسمش اختلاف نیست، رسماً داریم میریم تو دل ماجرا!
هی! تا حالا شده حس کنی تو زندگی مدرن، هرچی بیشتر میدوئی، بیشتر به در و دیوار می‌خوری؟ مخصوصاً وقتی پای حق و حقوقت وسط باشه! فکرشو بکن، یه راه عبوری داری، یه حقی تو مشاعات ساختمون، بعد یهو یکی سبز میشه و میگه “نـــــــــه! حق نداری استفاده کنی!” اینجاست که میگیم “ممانعت از حق” اتفاق افتاده.
شاید اولش بگی “ای بابا، یه سوءتفاهم سادست، حلش می‌کنیم”، اما باور کنید قبل از هر اقدامی، بهره‌مندی از یک مشاوره ممانعت از حق رایگان در شیراز می‌تواند مسیر درست را به شما نشان دهد و از پیچیده‌تر شدن اوضاع جلوگیری کند. وقتی کار به اینجا می‌کشه، دیگه صحبت از یه اختلاف ساده نیست، رسماً داریم وارد یه میدون مین حقوقی میشیم! میدانی که گاهی چنان ابعاد گسترده‌ای پیدا می‌کند که ممکن است پای جنبه‌های کیفری نیز به میان آید و علاوه بر وکیل حقوقی، به تخصص یک وکیل کیفری شیراز برای دفاع از شما در برابر اتهامات احتمالی یا اثبات جرم طرف مقابل نیاز پیدا کنید.
مخصوصاً تو شهری مثل شیراز خودمون که خب، داستان ملک و املاک و اینجور چیزا همیشه داغه داغه. اینجاست که پیدا کردن یه وکیل ممانعت از حق در شیراز که مثل یه بلدچی کارکشته دستت رو بگیره و از این پیچ و خم‌ها ردت کنه، از نون شب هم واجب‌تر میشه. این چند خطی که می‌خوام براتون بگم، یه جورایی مثل نقشه گنجه! قراره با هم ببینیم چطوری می‌تونیم بهترین وکیل ممانعت از حق شیراز رو پیدا کنیم و چطور یه وکیل حرفه‌ای ممانعت از حق شیراز می‌تونه گره از کارمون باز کنه. آماده‌اید؟
فصل اول: اصلاً این “ممانعت از حق” که میگن یعنی چی؟ کی باید آژیر خطر رو بکشیم؟
خب، راستش رو بخواید، قبل از اینکه دنبال وکیل با تجربه ممانعت از حق در شیراز بگردیم، باید یه دو دوتا چهارتای ساده بکنیم که اصلاً این “ممانعت از حق” یعنی چی. ببینید، فرقش با اون تصرف عدوانی که طرف میاد ملک رو کلاً از چنگتون درمیاره اینه که اینجا شما هنوز مالکید، هنوز حق دارید، اما یه نفر مثل بختک افتاده رو حقوقتون و نمیذاره ازش استفاده کنید. مثلاً راه عبورتون رو بسته، یا نمیذاره از انبار مشترک استفاده کنید. تا حالا فکر کردید چرا اینقدر مهمه که دقیقاً بدونیم مشکل چیه؟ چون اگه ندونیم، چطوری می‌خوایم حلش کنیم؟ همین تشخیص اولیه که “آقا! این دقیقاً ممانعت از حقه” و اینکه “چه مدرکی باید جور کنم که تو دادگاه حرفم برو داشته باشه؟” اولین جاییه که آدم میگه: “ای داد بیداد! من یه وکیل متخصص ممانعت از حق شیراز می‌خوام!” یه وکیل پایه یک ممانعت از حق شیراز که زیر و بم قانون رو مثل کف دستش بشناسه، می‌تونه مثل آب خوردن بهتون بگه قضیه از چه قراره و از گیج شدن نجاتتون بده. خلاصه کلام، هر وقت دیدید یه نفر داره جلو استفاده از حقتون رو می‌گیره، دیگه وقتشه که یه زنگ به یه وکیل خوب برای ممانعت از حق در شیراز بزنید. هفته پیش موردی داشتم که بنده خدا کلی وقتش رو تلف کرده بود چون فکر می‌کرد مشکلش یه چیز دیگه‌ست!
فصل دوم: چطوری یه وکیل کاردرست پیدا کنیم؟ فوت کوزه‌گری انتخاب متخصص!
صبر کنید! این مهمه! انتخاب وکیل، اونم تو دعواهای تخصصی مثل ممانعت از حق، چیزی نیست که سرسری ازش بگذرید. مثل این می‌مونه که بخواید برای یه عمل قلب باز، برید پیش یه پزشک عمومی! صرف اینکه طرف پروانه وکالت داره، کافی نیست رفقا! شما دنبال یه وکیل مجرب ممانعت از حق شیراز هستید. یعنی کسی که نه فقط کتاب‌های حقوقی رو قورت داده باشه، بلکه خاک دادگاه‌های شیراز رو هم خورده باشه و چندتا پیراهن بیشتر از بقیه تو این پرونده‌ها پاره کرده باشه. یه نگاهی به رزومه وکیل ممانعت از حق شیراز بندازید، از این و اون بپرسید، دنبال معرفی وکیل ممانعت از حق شیراز از آدم‌های مطمئن باشید. اینا قدم‌های اوله، ولی خیلی مهمه.
دنبال چی باید بگردیم؟ دنبال نشانه‌های یه وکیل باتجربه ممانعت از حق شیراز باشید. اصلاً می‌دونید این یعنی چی؟ یعنی وکیلی که وقتی پرونده‌های قبلیش رو نگاه می‌کنی، ببینی چندتا پرونده ممانعت از حق رو به سرانجام رسونده. آیا به عنوان یه وکیل کارکشته ممانعت از حق شیراز معروفه که به قول معروف، مو رو از ماست می‌کشه و تمام ترفندهای قانونی رو بلده؟ یه وکیل کاربلد ممانعت از حق شیراز مثل یه شطرنج‌باز حرفه‌ای، چند حرکت جلوتر رو می‌بینه و می‌دونه چطور مهره‌هاش رو بچینه که شما برنده از میدون بیرون بیاید.
راستی، یادم اومد بگم! قبل از اینکه قرارداد ببندید، حتماً یه جلسه مشاوره با وکیل ممانعت از حق شیراز داشته باشید. این جلسه مثل یه قرار آشنایی می‌مونه! می‌تونید ببینید چقدر به کارش وارده، اخلاقش چطوره، چه راهکارهایی بهتون میده. داشتن شماره وکیل ممانعت از حق شیراز و آدرس وکیل ممانعت از حق شیراز از چندتا وکیل مختلف، بهتون کمک می‌کنه که با چشم باز انتخاب کنید. یکی از دوستام تجربه مشابهی داشت؛ اول با یه وکیل صحبت کرد و خیلی راضی نبود، اما چون عجله داشت همون رو انتخاب کرد و آخرش هم پشیمون شد. پس عجله نکنید! در مورد پول و پله هم از همون اول شفاف باشید. هزینه وکیل ممانعت از حق در شیراز، دستمزد وکیل ممانعت از حق شیراز، تعرفه وکیل ممانعت از حق شیراز، قیمت وکیل ممانعت از حق در شیراز و اون حق‌الوکاله وکیل ممانعت از حق شیراز معروف، باید مثل روز روشن باشه. از چند جا نرخ وکیل ممانعت از حق شیراز رو بپرسید که یه وقت کلاه سرتون نره!
فصل سوم: از صفر تا صد ماجرا با وکیل – یه وکیل دعاوی ممانعت از حق تو شیراز دقیقاً چیکار می‌کنه؟
خب، حالا فرض کنیم وکیلتون رو انتخاب کردید. یه وکیل دعاوی ممانعت از حق شیراز فقط یه کسی نیست که به جاتون بره دادگاه و بیاد. نه آقا! اون مثل یه مربی کارکشته، از اول تا آخر بازی کنارتونه. مشاوره حقوقی وکیل ممانعت از حق شیراز تازه اول کاره. اینجا وکیل با حوصله به حرفاتون گوش میده، مدارکتون رو زیر و رو می‌کنه و یه جورایی پرونده رو براتون اسکن می‌کنه که ببینه چند مرده حلاجه! بعدش هم پیگیری پرونده ممانعت از حق توسط وکیل در شیراز شروع میشه. یعنی چی؟ یعنی نوشتن یه دادخواست توپ و دقیق، آماده کردن لایحه‌های دفاعی که قاضی رو میخکوب کنه، رفتن به جلسه‌های دادگاه و در نهایت هم پیگیری اینکه حکمی که گرفتید، اجرا بشه. باورتون میشه چقدر جزئیات داره این کار؟
اگه دنبال وکیل برای شکایت ممانعت از حق در شیراز هستید، حواستون باشه که یه وکیل متخصص دعاوی ممانعت از حق شیراز رو انتخاب کنید که معمولاً بهش وکیل حقوقی ممانعت از حق شیراز هم میگن. حالا اینکه وکیل زن ممانعت از حق شیراز باشه یا وکیل مرد ممانعت از حق شیراز، خیلی فرقی نمی‌کنه. مهم اون تخصص و تجربه‌ست که حرف اول رو می‌زنه.
یه نکته جالب! بعضی‌ها فکر می‌کنن اگه دنبال وکیل ارزان ممانعت از حق شیراز باشن، زرنگی کردن. اما خب، همونطور که می‌دونید، هیچ ارزونی بی‌حکمت نیست! البته گزینه‌هایی مثل مشاوره رایگان وکیل ممانعت از حق شیراز یا وکیل آنلاین رایگان ممانعت از حق شیراز برای اینکه یه دید کلی پیدا کنید بد نیست، اما برای پرونده جدی، باید رو کیفیت کار حساب باز کنید. بهترین وکیل دفاع از ممانعت از حق در شیراز اونیه که دلش برای پرونده شما بسوزه و با جون و دل کار کنه.
فصل چهارم: وقتی اوضاع پیچیده‌تر میشه – راهکارهای خاص برای پرونده‌های خاص!
هی! می‌دونستید که گاهی این پرونده‌های ممانعت از حق، با چیزای دیگه قاطی میشن؟ مثلاً طرف هم جلو حقتون رو گرفته، هم یه جورایی ملک رو هم تصرف کرده! اینجا دیگه پای یه وکیل ممانعت از حق و تصرف عدوانی شیراز میاد وسط که بتونه هر دوتا مشکل رو با هم هندل کنه. تازه، قوانین هم که مثل مد روز، هی عوض میشن! پس اگه با یه وکیل ممانعت از حق سال ۱۴۰۳ شیراز یا وکیل ممانعت از حق سال جاری شیراز (کلاً یه وکیل ممانعت از حق متخصص سال جدید شیراز) کار کنید که آپدیت باشه، خیالتون راحت‌تره. یه وکیل دعوی ممانعت از حق شیراز کاربلد، باید تو حوزه وکیل امور ممانعت از حق شیراز و وکیل امور ملکی و ممانعت از حق شیراز هم حسابی وارد باشه.
وقتی به دفتر وکالت ممانعت از حق شیراز میرید و می‌خواید پذیرش پرونده ممانعت از حق توسط وکیل شیراز انجام بشه، حسابی حواستون رو جمع کنید. برای معرفی بهترین وکیل ممانعت از حق شیراز هم می‌تونید از کانون وکلا بپرسید یا تو اینترنت یه چرخی بزنید و نظرات بقیه رو بخونید.
جالبه بدونید که یه وکیل متخصص اختلافات ممانعت از حق شیراز یا یه مشاور حقوقی ممانعت از حق شیراز کارکشته، حتی قبل از اینکه کار به دادگاه بکشه، سعی می‌کنه با صحبت و مذاکره، قضیه رو فیصله بده. به قول معروف، “صلح بهتر از جنگ است”! یه وکیل مجرب رفع ممانعت از حق شیراز می‌دونه از چه راهی بره که زودتر به نتیجه برسید. حتی اگه دنبال یه وکیل جدید ممانعت از حق شیراز هستید، با یه کم تحقیق می‌تونید یه گزینه خوب پیدا کنید. الان دیگه خیلی راحت میشه ثبت درخواست وکیل ممانعت از حق شیراز رو آنلاین انجام داد. یادتون باشه، همیشه دنبال وکیل با درصد موفقیت بالا ممانعت از حق شیراز باشید و اگه لازم شد، حتماً یه وکیل مشاوره حضوری ممانعت از حق شیراز بگیرید. پرونده‌های وکیل ممانعت از حق و اختلافات ملکی شیراز خیلی حساسن. وکیل مخصوص ممانعت از حق شیراز باید بدونه دقیقاً چه مدارک لازم برای وکیل ممانعت از حق در شیراز رو باید آماده کنید. این دعاوی وکیل ممانعت از حق و دعاوی ملکی سال ۱۴۰۳ شیراز خیلی رایجن و یه وکیل پرونده حقوقی ممانعت از حق شیراز یا حتی یه وکیل ارشد ممانعت از حق در شیراز می‌تونه حسابی کمکتون کنه. خدمات تخصصی وکیل ممانعت از حق شیراز یعنی یه پکیج کامل، از اول تا آخرش! برای وقت‌هایی که عجله دارید، می‌تونید دنبال وکیل شبانه‌روزی ممانعت از حق شیراز، وکیل آنلاین ممانعت از حق شیراز یا وکیل فوری ممانعت از حق شیراز باشید. تماس با وکیل ممانعت از حق شیراز و استفاده از خدمات وکیل ممانعت از حق شیراز، اولین قدم برای اینه که حقتون رو بگیرید.
نتیجه‌گیری: پول خرج کردن برای وکیل خوب، بهترین سرمایه‌گذاریه!
خب، راستش رو بخواید، ته همه این حرفا اینه که این دعواهای ممانعت از حق، شوخی‌بردار نیستن. خیلی ریزه‌کاری قانونی دارن و اگه بخواید خودتون تنهایی وارد گود بشید، مثل اینه که بدون تجهیزات بخواید قله دماوند رو فتح کنید! انتخاب یه وکیل ممانعت از حق در شیراز که هم قانون رو بلد باشه، هم چم و خم دادگاه‌های شیراز دستش باشه، بهترین کاریه که می‌تونید برای خودتون بکنید. از اون لحظه‌ای که برای مشاوره با وکیل ممانعت از حق شیراز میرید، تا وقتی که پیگیری پرونده ممانعت از حق توسط وکیل در شیراز به نتیجه میرسه، بودن یه وکیل خوب و دلسوز کنارتون، هم بهتون آرامش میده، هم شانس موفقیتتون رو میبره بالا. یادتون باشه، بهترین وکیل ممانعت از حق شیراز برای شما، کسیه که با شما صادق باشه، کارش رو بلد باشه و تا آخرش پاتون وایسه. نظر شما چیه؟ تا حالا تجربه مشابهی داشتید؟ برامون بنویسید!
4. سوالات متداول
س1: سلام. من در محله قصرالدشت شیراز یک باغ شهری دارم که از قدیم یک راه عبور مشترک با همسایه کناری‌ام داشته‌ایم. این راه عبور در سند رسمی هر دو ملک هم قید شده. متاسفانه از اول بهار امسال، همسایه جدیدی که ملک کناری را خریده، با گذاشتن بلوک سیمانی جلوی این راه، مانع از رفت و آمد من به باغم شده و ادعا می‌کنه که این راه مال اونه. من باید برای این ممانعت از حق در شیراز دقیقاً چه کار کنم؟ مدارک لازم برای وکیل ممانعت از حق در شیراز چی هست؟
ج1: در این مورد، شما با یک نمونه واضح از دعوای ممانعت از حق مواجه هستید. طبق ماده ۱۵۹ قانون آیین دادرسی مدنی، "دعوای ممانعت از حق عبارت است از تقاضای کسی که رفع ممانعت از حق ارتفاق یا انتفاع خود را در ملک دیگری بخواهد." از آنجایی که حق عبور شما در سند رسمی قید شده، دلیل محکمی برای اثبات حقتان دارید. شما باید با در دست داشتن سند مالکیت، مدارک هویتی و هرگونه مدرک دیگری که نشان‌دهنده وجود این حق عبور از قدیم است (مانند استشهادیه محلی)، به یک وکیل متخصص ممانعت از حق شیراز مراجعه کنید. وکیل شما دادخواست رفع ممانعت از حق را به دادگاه حقوقی شیراز تقدیم می‌کند. دادگاه پس از بررسی مدارک و احتمالا ارجاع امر به کارشناس برای معاینه محل، در صورت احراز صحت ادعای شما، حکم به رفع ممانعت صادر خواهد کرد. رویه قضایی معمولاً در این موارد به نفع دارنده حق ارتفاق در سند رسمی است.
س2: من مالک یک واحد آپارتمان در یکی از مجتمع‌های مسکونی حوالی دروازه قرآن شیراز هستم. طبق صورتجلسه تفکیکی و توافق مالکین، حق استفاده انحصاری از یک پارکینگ مشخص با شماره پلاک ثبتی معین به واحد من تعلق گرفته. اما یکی از همسایه‌ها که مستاجر جدید هم هست، مدتیه ماشینش رو در پارکینگ من پارک می‌کنه و با تذکرهای مکرر هم ترتیب اثر نمیده. آیا این مورد هم ممانعت از حق محسوب میشه و می‌تونم از طریق وکیل دعاوی ممانعت از حق شیراز اقدام کنم؟ آیا می‌تونم خسارت هم بگیرم؟
ج2: بله، این مورد قطعاً ممانعت از حق انتفاع شما از پارکینگ اختصاصی‌تان است. طبق ماده ۱۵۹ قانون آیین دادرسی مدنی، شما حق دارید رفع این ممانعت را از دادگاه بخواهید. بهترین اقدام، مراجعه به یک وکیل خوب برای ممانعت از حق در شیراز است. ایشان می‌توانند ابتدا از طریق ارسال اظهارنامه رسمی به همسایه خاطی، او را از ادامه این کار منع کنند. اگر موثر نبود، دادخواست رفع ممانعت از حق به انضمام مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف (به عنوان خسارت) را به دادگاه صالح در شیراز تقدیم خواهند کرد. دادگاه پس از بررسی دلایل، از جمله صورتجلسه تفکیکی و سند مالکیت شما، و احراز اینکه پارکینگ به صورت اختصاصی به شما تعلق دارد، حکم به رفع ممانعت و پرداخت اجرت‌المثل صادر می‌کند. در نظر داشته باشید که اثبات حق استفاده انحصاری از پارکینگ کلیدی است.
س3: من یک مغازه در پاساژ زیتون شیراز دارم و چند سالی هست که برای تخلیه بار، از درب پشتی پاساژ که به یک کوچه بن‌بست باز میشه، استفاده می‌کنم. این حق عبور برای همه کسبه پاساژ بوده. اخیراً مالک ساختمان مجاور که تازه ملکش رو ساخته، این درب رو مسدود کرده و میگه این کوچه جزو ملک اونه. با توجه به اینکه این ممانعت ضرر زیادی به کسب و کار من زده، آیا وکیل حرفه‌ای ممانعت از حق شیراز می‌تونه سریعاً این مشکل رو حل کنه؟ آیا می‌تونم درخواست دستور موقت بکنم؟
ج3: قطعاً. این یک نمونه از ممانعت از حق ارتفاق است که می‌تواند منجر به طرح دعوا در دادگاه شود. اگر حق عبور شما و سایر کسبه از قدیم‌الایام وجود داشته و قابل اثبات باشد (حتی اگر در سند رسمی ملک شما قید نشده باشد، از طریق امارات دیگر مانند استشهادیه یا سابقه استفاده طولانی‌مدت)، می‌توانید از طریق یک وکیل با تجربه ممانعت از حق در شیراز اقدام کنید. نکته مهم این است که وکیل شما می‌تواند همزمان با طرح دعوای اصلی رفع ممانعت از حق، درخواست صدور دستور موقت مبنی بر بازگشایی مسیر را نیز از دادگاه بخواهد. طبق مواد ۳۱۰ الی ۳۲۵ قانون آیین دادرسی مدنی، در صورت فوریت امر و سپردن تأمین مناسب، دادگاه می‌تواند قبل از رسیدگی به ماهیت دعوا، دستور موقت صادر کند. این اقدام می‌تواند از ورود ضرر بیشتر به کسب و کار شما جلوگیری کند.
س4: من یک قطعه زمین کشاورزی در منطقه کودیان شیراز دارم که برای آبیاری آن، حقابه مشخصی از یک چشمه در بالادست زمینم دارم. این حقابه از پدرانمان به ما رسیده و در اسناد قدیمی هم ذکر شده. مالک جدید زمین بالادستی، مسیر آب را منحرف کرده و مانع رسیدن آب به زمین من می‌شود. محصولاتم در حال از بین رفتن است. دنبال یک وکیل کارکشته ممانعت از حق شیراز هستم. چطور می‌توانم ثابت کنم که این حقابه متعلق به من است و چه راهکاری برای جبران خسارت محصولاتم وجود دارد؟
ج4: این مورد مصداق بارز ممانعت از حقابه است که از جمله حقوق ارتفاقی محسوب می‌شود. با توجه به اینکه این حق در اسناد قدیمی ذکر شده، کار اثبات آن برای یک وکیل مجرب ممانعت از حق شیراز ساده‌تر خواهد بود. مدارک لازم شامل اسناد مالکیت زمین، اسناد مربوط به حقابه، استشهادیه از معتمدین و کشاورزان محلی و هرگونه مدرکی دال بر سابقه استفاده از این حقابه است. وکیل شما می‌تواند دادخواست رفع ممانعت از حقابه به همراه مطالبه خسارت وارده به محصولات کشاورزی را به دادگاه ارائه دهد. طبق ماده ۱ و ۲ قانون مسئولیت مدنی، هرکس بدون مجوز قانونی عمداً یا در نتیجه بی‌احتیاطی به جان یا سلامتی یا مال یا آزادی یا حیثیت یا شهرت تجارتی یا به هر حق دیگری که به موجب قانون برای افراد ایجاد گردیده لطمه‌ای وارد نماید که موجب ضرر مادی یا معنوی دیگری شود، مسئول جبران خسارت ناشی از عمل خود می‌باشد. دادگاه پس از ارجاع امر به کارشناس کشاورزی برای برآورد میزان خسارت، حکم مقتضی را صادر خواهد کرد.
س5: من در آپارتمانی در بلوار چمران شیراز زندگی می‌کنم. در مشاعات ساختمان یک انباری وجود دارد که طبق توافق اولیه بین مالکین قرار بود به صورت مشترک استفاده شود، اما یکی از همسایه‌ها قفل آن را عوض کرده و تمام وسایل خودش را در آنجا گذاشته و مانع استفاده دیگران می‌شود. آیا این هم نوعی ممانعت از حق است؟ آیا مشاوره با وکیل ممانعت از حق شیراز می‌تواند راهگشا باشد یا باید از طریق هیئت مدیره ساختمان اقدام کنیم?
ج5: بله، این اقدام همسایه شما نوعی ممانعت از حق انتفاع از مشاعات ساختمان است. طبق ماده ۱۵۹ قانون آیین دادرسی مدنی، هر یک از شرکا می‌توانند رفع ممانعت از حق خود را در مال مشترک از دادگاه بخواهند. بهترین کار این است که ابتدا از طریق هیئت مدیره ساختمان و ارسال تذکر کتبی به همسایه خاطی اقدام کنید. اگر این روش موثر نبود، هر یک از مالکین ذی‌نفع می‌توانند با مراجعه به یک وکیل متخصص دعاوی ممانعت از حق شیراز، دادخواست رفع ممانعت و الزام به تخلیه انباری و تحویل کلید به هیئت مدیره را مطرح کنند. در این گونه موارد، دادگاه معمولاً با بررسی صورتجلسه تفکیکی، اساسنامه ساختمان و توافقات مالکین، به نفع سایر شرکا رای می‌دهد. مشاوره حقوقی وکیل ممانعت از حق شیراز می‌تواند شما را در مورد بهترین مسیر قانونی راهنمایی کند.
س6: من یک ملک تجاری در خیابان لطفعلی‌خان زند شیراز دارم که حق ارتفاقی برای نصب تابلو بر روی دیوار ملک مجاور در سند رسمی من قید شده است. مالک جدید ملک مجاور، تابلوی مرا کنده و اجازه نصب مجدد نمی‌دهد. این کار باعث کاهش شدید مشتریان من شده است. می‌خواهم بدانم آیا می‌توانم از طریق وکیل پایه یک ممانعت از حق شیراز اقدام کنم و آیا او می‌تواند خسارت کاهش مشتریان را هم مطالبه کند؟ هزینه وکیل ممانعت از حق در شیراز برای چنین پرونده‌ای حدوداً چقدر است؟
ج6: قطعاً می‌توانید از طریق یک وکیل پایه یک ممانعت از حق شیراز اقدام کنید. عمل مالک ملک مجاور، ممانعت از حق ارتفاق شماست که در سند رسمی قید شده و از اعتبار بالایی برخوردار است. وکیل شما می‌تواند دادخواست رفع ممانعت از حق و الزام به نصب مجدد تابلو را به دادگاه ارائه دهد. در خصوص مطالبه خسارت ناشی از کاهش مشتریان (که نوعی عدم‌النفع است)، طبق ماده ۵۱۵ قانون آیین دادرسی مدنی، خواهان حق دارد جبران خسارات ناشی از دادرسی و خسارت تأخیر تأدیه و همچنین خساراتی را که به طور مستقیم ناشی از عدم انجام تعهد یا تأخیر آن و یا عدم تسلیم خواسته بوده است، مطالبه نماید. اثبات این خسارت نیازمند ارائه دلایل و مدارک قوی و احتمالاً ارجاع به کارشناس است. هزینه وکیل ممانعت از حق در شیراز یا حق‌الوکاله وکیل ممانعت از حق شیراز معمولاً به صورت توافقی بین شما و وکیل تعیین می‌شود و به پیچیدگی پرونده و میزان کار وکیل بستگی دارد، اما می‌توانید از تعرفه مصوب کانون وکلا نیز به عنوان مبنا استفاده کنید.
س7: من صاحب یک خانه ویلایی قدیمی در محله سنگ سیاه شیراز هستم که از حیاط آن، نور و هوای کافی به پنجره‌های اتاق‌هایم می‌رسد. همسایه دیوار به دیوارم قصد دارد ساختمانی بلندمرتبه بسازد که جلوی نور و هوای خانه مرا کاملاً می‌گیرد. آیا این اقدام همسایه، قبل از اینکه ساخت و ساز تمام شود، نوعی ممانعت از حق محسوب می‌شود؟ و آیا وکیل ممانعت از حق سال ۱۴۰۳ شیراز می‌تواند جلوی این ساخت و ساز را بگیرد، حتی اگر همسایه مجوز شهرداری داشته باشد؟
ج7: این مورد می‌تواند تحت عنوان "ممانعت از حق نسبت به روشنایی و هوا" یا به نوعی "تجاوز به حقوق همسایگی" بررسی شود. طبق ماده ۱۳۲ قانون مدنی، "کسی نمی‌تواند در ملک خود تصرفی کند که مستلزم تضرر همسایه شود مگر تصرفی که به قدر متعارف و برای رفع حاجت یا رفع ضرر از خود باشد." اگر ساخت و ساز همسایه به طور غیرمتعارف موجب سلب آسایش و استفاده شما از نور و هوای کافی شود، حتی با داشتن مجوز شهرداری، قابل پیگیری است. یک وکیل ممانعت از حق متخصص سال جدید شیراز می‌تواند با بررسی دقیق طرح ساختمانی همسایه و قوانین شهرسازی، دادخواست جلوگیری از عملیات ساختمانی یا اصلاح نقشه را به دادگاه ارائه دهد. دادگاه با ارجاع به کارشناس و بررسی اینکه آیا ساخت و ساز مذکور از حدود متعارف تجاوز کرده و موجب ضرر غیرقابل جبران به شما می‌شود یا خیر، تصمیم‌گیری خواهد کرد. در برخی موارد، حتی اگر ساخت و ساز قانونی باشد، ممکن است بتوان خسارت گرفت.
س8: من یک قطعه زمین در اطراف شهرک گلستان شیراز دارم که راه دسترسی به آن از طریق یک جاده خاکی است که سال‌هاست مورد استفاده من و چند مالک دیگر بوده. اخیراً یکی از مالکین که زمینش در ابتدای این جاده قرار دارد، با ایجاد یک درب ورودی و قفل کردن آن، مانع عبور ما شده است. این جاده در هیچ سندی به عنوان راه عبور ثبت نشده، اما همه ما سال‌ها از آن استفاده کرده‌ایم. آیا با توجه به عدم وجود سند رسمی برای راه، باز هم می‌توانیم با کمک وکیل امور ملکی و ممانعت از حق شیراز اقدام کنیم؟
ج8: بله، حتی اگر راه عبور در سند رسمی قید نشده باشد، اما سابقه استفاده طولانی‌مدت و مستمر (حیازت) به عنوان حق ارتفاق وجود داشته باشد، قابل پیگیری است. این مورد تحت عنوان "دعوای اثبات حق ارتفاق و رفع ممانعت از حق" مطرح می‌شود. یک وکیل امور ملکی و ممانعت از حق شیراز می‌تواند با جمع‌آوری ادله‌ای مانند استشهادیه از اهالی و سایر مالکین که از این راه استفاده می‌کرده‌اند، عکس‌های هوایی قدیمی که نشان‌دهنده وجود راه باشد، و هرگونه مدرک دیگری که دال بر استفاده طولانی‌مدت شما از این مسیر است، در دادگاه طرح دعوا کند. دادگاه پس از بررسی دلایل و معمولاً انجام تحقیقات محلی و کارشناسی، در صورت احراز وجود حق ارتفاق ناشی از حیازت، حکم به نفع شما صادر خواهد کرد. این پرونده‌ها معمولاً پیچیده‌تر از مواردی هستند که حق ارتفاق در سند رسمی قید شده است.
س9: من یک دستگاه آپارتمان در شهر صدرا (نزدیک شیراز) پیش‌خرید کرده‌ام و طبق قرارداد، حق استفاده از بخشی از پشت‌بام به عنوان فضای اختصاصی خشک‌کردن لباس به واحد من تعلق گرفته. سازنده پس از تکمیل ساختمان، این بخش از پشت‌بام را به واحد دیگری فروخته و مانع استفاده من می‌شود. آیا می‌توانم با گرفتن وکیل برای شکایت ممانعت از حق در شیراز (چون دادگاه‌های صدرا زیرمجموعه شیراز هستند) حق خودم را بگیرم؟ و اینکه آیا وکیل ممانعت از حق و تصرف عدوانی شیراز برای این کار مناسب‌تر است؟
ج9: بله، شما می‌توانید برای احقاق حق خود از طریق یک وکیل برای شکایت ممانعت از حق در شیراز اقدام کنید. عمل سازنده در اینجا هم ممانعت از حق انتفاع شما از فضای اختصاصی و هم نوعی تخلف از تعهدات قراردادی است. اگر سازنده آن بخش را به دیگری فروخته و آن دیگری هم مانع استفاده شماست، ممکن است نیاز به طرح دعوا علیه هر دو نفر باشد. اینکه آیا دعوا صرفاً ممانعت از حق است یا می‌تواند عناصر تصرف عدوانی هم داشته باشد (اگر شما سابقه تصرف در آن قسمت را داشته‌اید و از تصرف شما جلوگیری شده)، بستگی به جزئیات پرونده دارد که یک وکیل ممانعت از حق و تصرف عدوانی شیراز می‌تواند پس از بررسی مدارک و قرارداد شما، بهترین عنوان دعوا را تشخیص دهد. طبق ماده ۱۰ قانون مدنی، قراردادها نافذ هستند و سازنده ملزم به اجرای تعهدات خود می‌باشد.
س10: من یک مغازه موبایل فروشی در مجتمع آفتاب شیراز دارم. طبق قرارداد اجاره با مالک پاساژ، حق استفاده از یک تابلوی سردر مشخص با ابعاد معین به من داده شده. اخیراً مالک پاساژ بدون رضایت من، بخشی از فضای تابلوی مرا به مستاجر دیگری واگذار کرده و اندازه تابلوی من را کوچک کرده است. با توجه به اینکه این کار به دیده شدن مغازه‌ام لطمه زده، آیا این یک ممانعت از حق است؟ چه مدارکی برای ارائه به وکیل پرونده حقوقی ممانعت از حق شیراز نیاز دارم و آیا می‌توانم درخواست کنم وضعیت به حالت سابق برگردد؟
ج10: بله، این اقدام مالک پاساژ قطعاً ممانعت از حق انتفاع شما از فضای تابلوی مورد توافق در قرارداد اجاره است. شما حق دارید که طبق شرایط مندرج در قرارداد از منافع عین مستاجره (که شامل حق نصب تابلو با ابعاد مشخص هم می‌شود) بهره‌مند شوید. مدارک لازم برای ارائه به وکیل پرونده حقوقی ممانعت از حق شیراز شامل قرارداد اجاره، هرگونه مکاتبه یا توافق قبلی در مورد تابلو، عکس از وضعیت سابق و فعلی تابلو و در صورت امکان، استشهادیه از سایر کسبه مبنی بر این تغییر است. وکیل شما می‌تواند دادخواست رفع ممانعت از حق و الزام مالک به اعاده وضعیت تابلو به حالت سابق (طبق قرارداد) را به دادگاه تقدیم کند. همچنین اگر بتوانید ثابت کنید که این اقدام موجب کاهش درآمد شما شده، می‌توانید مطالبه خسارت نیز بنمایید. دادگاه با بررسی قرارداد و شواهد، معمولاً حکم به رعایت مفاد قرارداد می‌دهد.
نظرات