بر اساس گزارش خبرگزاری ایسنا، آقای صفدر کشاورز در خصوص چگونگی دریافت سند تک‌برگ برای اراضی کشاورزی اظهار داشت: مالکان اراضی کشاورزی می‌بایست در سامانه الکترونیکی قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی اقدام به ثبت‌نام نمایند. این ثبت‌نام از طریق کافی‌نت‌ها یا دفاتر اسناد رسمی امکان‌پذیر است. پس از تکمیل فرآیند ثبت‌نام، پیامکی حاوی اطلاع از وضعیت رسیدگی به درخواست برای متقاضی ارسال می‌گردد. پرونده مربوطه به کارشناس ذی‌صلاح ارجاع شده و پس از بازدید میدانی از محل و تهیه گزارش، در هیات رسیدگی مطرح و رأی مقتضی صادر خواهد شد. متعاقب صدور رأی، آگهی مربوطه منتشر می‌گردد و چنانچه ظرف مدت دو ماه از تاریخ نخستین انتشار آگهی، اعتراضی واصل نگردد، سند مالکیت صادر خواهد شد.

کشاورز در پاسخ به انتقاداتی مبنی بر لزوم انجام کلیه مراحل نقشه‌برداری و صدور سند توسط سازمان ثبت اسناد به دلیل عدم فرصت کافی برای کشاورزان، بیان داشت: پیش از لازم‌الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، فرآیند نقشه‌برداری اراضی توسط سازمان ثبت اسناد و با همکاری شرکت‌های طرف قرارداد صورت می‌پذیرفت. در آن زمان، روستاها به ترتیب معرفی می‌شدند و فراخوان‌هایی جهت مراجعه کشاورزان صادر می‌گردید. با این حال، برخی از روستاییان به دلایلی همچون بیم از قطع یارانه یا شناسایی اموال، همکاری لازم را به عمل نمی‌آوردند. در مقابل، افرادی که مراجعه کردند، مراحل قانونی را طی نموده و موفق به دریافت سند شدند.

وی با اشاره به اینکه از سال گذشته تاکنون، سازمان ثبت اسناد یک میلیون و پانصد هزار قطعه سند برای اراضی کشاورزان صادر کرده است، افزود: کشاورزانی که پیش از اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول اقدام به دریافت سند ننموده‌اند، می‌بایست آگاه باشند که طبق مفاد قانون مذکور، مسئولیت صدور سند مالکیت اراضی کشاورزی به سازمان مدیریت امور اراضی واگذار شده است. لذا از این پس، سازمان مدیریت امور اراضی عهده‌دار اطلاع‌رسانی و فراخوان جهت شناسایی یا صدور سند کشاورزی خواهد بود. در صورتی که متقاضیان مایل به استفاده از تسهیلات و اعتبارات دولتی باشند، می‌بایست در انتظار اقدامات سازمان مدیریت امور اراضی باقی بمانند تا این سازمان نسبت به تعیین شرکت‌های مجری و اعزام آنها به روستاها اقدام نماید؛ رویه‌ای مشابه آنچه که سازمان ثبت اسناد پیش از اجرای قانون الزام انجام می‌داد. اما چنانچه اشخاص تمایل به مشارکت مستقیم در فرآیند داشته باشند، می‌توانند به صورت الکترونیکی در سامانه قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی و اراضی ساختمان‌های فاقد سند ثبت‌نام نموده و مراحل مربوطه را دنبال نمایند.

کشاورز در خصوص امکان صدور سند برای اراضی کشاورزی با هر مساحتی اظهار داشت: تفاوت وضعیت کنونی با پیش از اجرای قانون الزام به ثبت رسمی در این است که قبل از آن، به دلیل وجود قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی، محدودیت‌هایی در این زمینه وجود داشت. اما پس از لازم‌الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی، این محدودیت‌ها مرتفع گردیده و برای اراضی با هر مساحتی و با قید کاربری کشاورزی، سند صادر می‌شود.

وی در خصوص اراضی کشاورزی که با موضوع ارث مواجه هستند، بیان کرد: ورثه می‌بایست مدارک مورد نیاز (از قبیل گواهی انحصار وراثت و غیره) را تکمیل نمایند. چنانچه تمامی وراث خواهان دریافت سند باشند، می‌بایست همگی در سامانه تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی ثبت‌نام نمایند. اگر تنها یکی از ورثه قصد اخذ سند به نام خود را داشته باشد، می‌بایست همان شخص ثبت‌نام کند. در صورتی که این شخص سهم سایر ورثه را خریداری کرده باشد، می‌بایست مستندات مربوطه را ارائه داده و در سامانه قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی ثبت‌نام نماید تا موضوع در هیات رسیدگی مورد بررسی قرار گیرد.

آقا سلام! معاون سازمان ثبت اسناد یه توضیحاتی داده درباره اینکه چطوری میشه برای زمین‌های کشاورزی سند تک‌برگ گرفت.

داستان اینه که طبق گفته آقای صفدر کشاورز که تو ایسنا هم اومده، برای گرفتن سند زمین کشاورزی باید بری تو یه سامانه که اسمش هست “قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی” ثبت‌نام کنی. این کار رو هم یا باید تو کافی‌نت انجام بدی یا تو دفتر اسناد رسمی.

بعد از ثبت‌نام، یه پیامک میاد که میگه پیگیر کارتون هستیم. بعدش پرونده‌تون میره دست یه کارشناس که میاد زمین رو ببینه و یه گزارش بنویسه. گزارش میره تو یه هیئت و اونا یه رأی میدن. بعد از اینکه رأی دادن، یه آگهی منتشر میشه. اگه تا دو ماه بعد از اولین آگهی کسی اعتراض نکرد، سندتون صادر میشه.

یه سری‌ها شاکی بودن که چرا سازمان ثبت خودش نقشه‌برداری و صدور سند رو انجام نمیده؟ میگفتن کشاورز وقت این کارا رو نداره. آقای کشاورز گفته که قبل از اینکه قانون “الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول” اجرا بشه، آره، سازمان ثبت این کارو با شرکت‌های دیگه انجام میداد و روستا به روستا اعلام میکردیم که بیان سند بگیرن. ولی خب بعضی از روستاها نیومدن، میگفتن اگه سند بگیرن یارانه‌شون قطع میشه یا مال و اموالشون لو میره! ولی اونایی که اومدن، کارشون انجام شد و سند گرفتن.

میگه از سال پیش تا حالا ما تو سازمان ثبت اسناد یک میلیون و پونصد هزار تا سند برای کشاورزا صادر کردیم. اما اونایی که قبل از قانون جدید نیومدن سند بگیرن، باید بدونن که طبق این قانون جدید، مسئولیت صدور سند زمین‌های کشاورزی افتاده گردن “سازمان مدیریت امور اراضی”. یعنی از این به بعد اوناست که باید فراخوان بدن برای شناسایی و صدور سند.

حالا اگه میخوای از پول و امکانات دولت استفاده کنی، باید صبر کنی تا سازمان مدیریت امور اراضی کاراشو بکنه، شرکت‌ها رو مشخص کنه و بفرسته روستاها؛ مثل همون کاری که سازمان ثبت قبل از قانون جدید میکرد. ولی اگه خودت میخوای دست به کار بشی و سریع‌تر پیش بره، باید بری تو همون سامانه “قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی و اراضی ساختمان‌های فاقد سند” اینترنتی ثبت‌نام کنی و مراحلشو طی کنی.

پرسیدن که الان میشه برای هر مساحتی از زمین کشاورزی سند گرفت یا نه؟ گفته که تفاوتش با قبل از قانون جدید اینه که قبلش چون قانون “جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی” بود، یه سری محدودیت‌ها داشتیم. ولی بعد از قانون جدید، دیگه اون محدودیت‌ها نیست و برای هر مساحتی، حتی کوچیک، با قید اینکه کاربریش کشاورزیه، سند صادر میشه.

اگه زمین کشاورزی مال ارث باشه و مشکل ارث داره، کشاورزا باید مدارکشون رو کامل کنن، مثلاً گواهی انحصار وراثت و این چیزا. اگه همه ورثه میخوان سند بگیرن، همه باید تو همون سامانه “تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی” ثبت‌نام کنن. اگه فقط یکی از ورثه میخواد به اسم خودش سند بگیره، فقط همون باید ثبت‌نام کنه. حالا اگه اون یه نفر سهم بقیه رو خریده باشه، باید مدرک و سندشو داشته باشه و باز هم بره تو همون سامانه ثبت‌نام کنه تا هیئت به کارش رسیدگی کنه.

سوال: برای گرفتن سند تک‌برگ زمین کشاورزی باید چیکار کرد؟

جواب: باید توی سامانه “قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی” ثبت‌نام کنید.

سوال: ثبت‌نام توی این سامانه رو چطوری باید انجام داد؟

جواب: می‌تونید به کافی‌نت‌ها یا دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید.

سوال: بعد از ثبت‌نام چه اتفاقی می‌افته؟

جواب: یه پیامک براتون میاد که میگه درخواستتون در حال بررسیه و پرونده‌تون به کارشناس ارجاع میشه.

سوال: کارشناس چه کاری انجام میده؟

جواب: کارشناس از زمین بازدید می‌کنه و یه گزارش تهیه می‌کنه.

سوال: بعد از گزارش کارشناس، چی میشه؟

جواب: گزارش توی هیئت رسیدگی مطرح میشه و اونا یه رأی صادر می‌کنن.

سوال: بعد از صدور رأی، سند کی صادر میشه؟

جواب: بعد از صدور رأی، یه آگهی منتشر میشه و اگه تا دو ماه از انتشار اولین آگهی کسی اعتراض نکرد، سندتون صادر میشه.

سوال: چرا بعضی‌ها میگن سازمان ثبت خودش باید نقشه برداری و صدور سند رو انجام بده؟

جواب: قبل از قانون جدید، سازمان ثبت با شرکت‌های دیگه این کارو انجام میداد، ولی بعد از قانون “الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول”، مسئولیت اصلی به عهده سازمان مدیریت امور اراضی گذاشته شده.

سوال: الان مسئول صدور سند زمین‌های کشاورزی کیه؟

جواب: طبق قانون جدید، “سازمان مدیریت امور اراضی” مسئول صدور سند زمین‌های کشاورزیه.

سوال: آیا میشه برای زمین‌های کشاورزی با مساحت کم هم سند گرفت؟

جواب: بله، بعد از اجرای قانون جدید دیگه محدودیت مساحت برای صدور سند زمین کشاورزی وجود نداره.

سوال: اگه زمین کشاورزی مشکل ارث داشته باشه چطور میشه سند گرفت؟

جواب: ورثه باید مدارک مثل گواهی انحصار وراثت رو کامل کنن و اگه همه یا یکی از ورثه میخوان سند بگیرن، باید توی سامانه مربوطه ثبت‌نام کنن.