مشاور املاک و دردسرهای کمیسیون: پروندهای در شیراز
در سالهای اخیر، اختلافات مربوط به معاملات ملکی و حقالزحمه مشاوران املاک، یکی از پرتکرارترین دغدغههای مردم بوده است. گاهی یک بیدقتی ساده، میتواند خسارتهای سنگینی به خریدار یا فروشنده وارد کند. تجربه نشان داده در چنین پروندههایی، آگاهی از قانون و مشورت با وکیل متخصص در شیراز میتواند از بسیاری از این مشکلات پیشگیری کند یا دستکم مسیر احقاق حق را هموارتر سازد.
وقتی یک امضای ساده میتواند میلیونها هزینه اضافه بسازد
بر اساس گزارش منتشرشده به نقل از سازمان تعزیرات حکومتی، موسی رهبر اعلام کرد پروندهای با موضوع گرانفروشی و دریافت کمیسیون مازاد بر نرخ مصوب توسط یک مشاور املاک به ارزش پنج میلیارد و ۸۷۳ میلیون ریال در شعبه هشتم بدوی تعزیرات حکومتی شهرستان شیراز مورد رسیدگی قرار گرفت.
مدیرکل تعزیرات حکومتی استان فارس در ادامه اظهار داشت: شعبه رسیدگیکننده با اتکا به اسناد و مدارک موجود، تخلف انتسابی را محرز دانست و متخلف را به پرداخت ۲۳ میلیارد و ۴۹۴ میلیون ریال جزای نقدی محکوم کرد.
وی افزود: علاوه بر جریمه نقدی، متخلف ملزم شد مبلغ پنج میلیارد و ۸۷۳ میلیون ریال را به عنوان خسارت در حق شاکی پرداخت کند. این پرونده پس از دریافت شکایت از سوی شاکی و ارسال گزارش تخلف توسط اتاق اصناف شهرستان شیراز به تعزیرات حکومتی استان فارس ارجاع شده بود.
روایتی از یک تخلف پرهزینه
ماجرا از این قرار بوده که یک مشاور املاک در شیراز، بیشتر از نرخی که قانون اجازه میدهد، از مشتریاش کمیسیون گرفته است. وقتی شاکی موضوع را پیگیری میکند، شکایت به اتاق اصناف میرسد و بعد هم پرونده راهی تعزیرات میشود.
نتیجه؟ تعزیرات بعد از بررسی کامل مدارک، تخلف را تأیید میکند و مشاور املاک را به جریمهای سنگین، یعنی بیش از ۲۳ میلیارد ریال محکوم میکند. تازه علاوه بر این مبلغ، باید همان پول اضافهای را که گرفته بوده، یعنی حدود پنج میلیارد و ۸۷۳ میلیون ریال هم به شاکی برگرداند.
در چنین شرایطی اگر افراد قبل یا حتی بعد از معامله با وکیل آشنا به پروندههای ملکی در شیراز مشورت کنند، میتوانند از بسیاری از این دردسرها جلوگیری کنند.
سوال و جوابهای متداول درباره این پرونده
سوال 1: موضوع اصلی این پرونده چه بود؟
پاسخ: گرانفروشی و دریافت کمیسیون اضافه بر نرخ مصوب توسط یک مشاور املاک در شیراز.
سوال 2: ارزش تخلف اعلامشده چقدر بود؟
پاسخ: مبلغ پنج میلیارد و ۸۷۳ میلیون ریال.
سوال 3: این پرونده در کدام شعبه بررسی شد؟
پاسخ: در شعبه هشتم بدوی تعزیرات حکومتی شهرستان شیراز.
سوال 4: میزان جریمه نقدی تعیینشده چقدر بود؟
پاسخ: ۲۳ میلیارد و ۴۹۴ میلیون ریال جزای نقدی.
سوال 5: آیا خسارتی هم به شاکی پرداخت میشود؟
پاسخ: بله، متخلف به پرداخت پنج میلیارد و ۸۷۳ میلیون ریال خسارت در حق شاکی محکوم شد.
سوال 6: چه نهادی این تخلف را گزارش کرد؟
پاسخ: اتاق اصناف شهرستان شیراز.
سوال 7: شکایت چگونه به تعزیرات رسید؟
پاسخ: پس از ثبت شکایت شاکی و بررسی اولیه، گزارش تخلف به تعزیرات حکومتی ارسال شد.
سوال 8: آیا نرخ کمیسیون مشاوران املاک قانونی مشخص دارد؟
پاسخ: بله، نرخ کمیسیون طبق تعرفههای مصوب قانونی مشخص شده است.
سوال 9: در صورت بروز چنین تخلفی مردم چه کاری میتوانند انجام دهند؟
پاسخ: ثبت شکایت در اتاق اصناف و پیگیری از طریق تعزیرات، همراه با مشاوره با وکیل متخصص ملکی در شیراز.
سوال 10: نقش وکیل در این نوع پروندهها چیست؟
پاسخ: وکیل میتواند از ابتدا قرارداد را بررسی کند، تخلفات احتمالی را تشخیص دهد و در صورت بروز مشکل، مسیر قانونی احقاق حق را سریعتر و کمهزینهتر پیش ببرد.
نظرات