وکیل فروش مال غیر در شیراز|راهنمای جامع انتخاب وکیل1404

 وای! اصلاً خبر دارید تو شیراز چه خبره با این فروش مال غیر؟ بذارید بهتون بگم چطور یه وکیل خوب می‌تونه کمکتون کنه!

اول یه چیزی بگم: اعتماد خیلی خوبه، ولی…

هی! یه لحظه گوش کنید ببینم. تو این شهر قشنگمون شیراز، یه داستانی هست به اسم “فروش مال غیر” که می‌تونه زندگی آدم رو از این رو به اون رو کنه. من که به عنوان یه وکیل کیفری شیراز دیگه موهام سفید شده از بس پرونده جور واجور دیدم! ببینید، تو این پیچ‌وخم روابط اجتماعی و اقتصادی، همونطور که می‌دونید، اعتماد حرف اول رو می‌زنه، نه؟ ولی وای به روزی که این اعتماد رنگ ببازه! یهو می‌بینید دارایی شما، که با کلی زحمت جمعش کردید، بدون اذن و اجازه شما توسط یکی دیگه رفته رو هوا! یا بدتر، خودتون ناخواسته تو مظان یه اتهام سنگین انتقال مال غیر در شیراز قرار گرفتید. تا حالا فکر کردید اگه یه روز صبح بیدار شید و ببینید خونه‌تون یا ماشین‌تون رو یکی دیگه فروخته، چه حالی میشید؟ اینجاست که آدم میفته تو یه گرداب حقوقی که هر لحظه‌اش می‌تونه یه زیان جبران‌ناپذیر یا یه لکه به اعتبار آدم باشه. اینجور وقتا، تنها چراغ راه، دانش و تجربه یک وکیل فروش مال غیر در شیراز و مشاوره رایگان فروش مال غیر در شیراز هست. تو شهر شیراز خودمون هم، با این همه قدمت، از این دعاوی مرتبط با فروش مال دیگری در شیراز کم نداریم و واقعاً کار یه حقوقدان خبره است که قانون رو درست پیاده کنه تا عدالت برقرار بشه. شما هم همچین تجربه‌ای داشتید یا دور و برتون دیدید؟ 

فروش مال غیر: یه جرم با دو روی سکه و یه عالمه دردسر حقوقی تو شیراز! 

خب، حالا بریم سر اصل مطلب. اصلاً این جرم فروش مال غیر در شیراز یعنی چی؟ به زبون ساده بخوام بگم، یعنی یکی بیاد مال یکی دیگه رو، بدون اینکه صاحبش راضی باشه یا اصلاً سمتی داشته باشه، برداره بفروشه به یه نفر دیگه. فکر نکنید چیز ساده‌ایه ها! خیلی هم پیچیده است. تو قانون مجازات اسلامی ما، صاف و پوست‌کنده گفته این کار در حکم کلاهبرداری محسوب میشه و مجازات کیفری هم داره. می‌دونستید که این جرم معمولاً دو تا قربانی داره؟ یکی اون بنده خدایی که مالش به ناحق فروخته شده (همون مالباخته) و یکی هم کسی که متهم به این اقدام شده. هر دو طرف داستان خودشون رو دارن و گرفتار میشن.

 اگه مالتون رو بردن و فروختن چی؟ اینجا یه وکیل متخصص به دادتون می‌رسه!

وای، یعنی اگه خدایی نکرده قربانی این جرم شدید… واقعاً سخته. همین هفته پیش یه موکل داشتم که دقیقاً فروش ملک غیر در شیراز براش اتفاق افتاده بود، بنده خدا نمی‌دونست چیکار کنه، داشت سکته می‌کرد! اگه شما، خدای نکرده، قربانی این جرم شدید و یکی اومده فروش ملک غیر در شیراز یا فروش خودرو غیر در شیراز که مال شما بوده رو انجام داده، اولین و مهم‌ترین کاری که باید بکنید چیه؟ آفرین! سریع برید سراغ یه وکیل متخصص فروش مال غیر در شیراز. این آدم باید یه وکیل مجرب فروش مال غیر در شیراز باشه، اگه وکیل پایه یک فروش مال غیر در شیراز باشه که چه بهتر! چون قشنگ با همه ظراایف قانونی آشناست و راه احقاق حق شما رو هموار می‌کنه. وظیفه وکیل برای مال باخته در فروش مال غیر در شیراز خیلی گسترده‌س.

 از ارائه مشاوره حقوقی فروش مال غیر در شیراز گرفته تا تنظیم شکوائیه دقیق توسط وکیل برای شکایت فروش مال غیر در شیراز. بعدشم باید پرونده رو تو دادسرا و دادگاه شیراز با جدیت پیگیری کنه. هدف اصلی چیه؟ اینکه ابطال معامله فروش مال غیر در شیراز و ابطال سند فروش مال غیر در شیراز اتفاق بیفته تا بتونید مالتون رو پس بگیرید. یعنی همون پس گرفتن مال فروخته شده غیر قانونی در شیراز یا استرداد مال فروخته شده توسط غیر در شیراز. حالا اگه نشد خود مال رو پس گرفت، وکیل برای استرداد وجه فروش مال غیر در شیراز براتون اقدام می‌کنه. خلاصه که وکیل شاکی فروش مال غیر در شیراز میشه نماینده و صدای شما تو این مسیر سخت. باورتون میشه چقدر جزئیات داره؟

 حالا اگه متهم شدید چی؟ یه وکیل خوب می‌تونه ازتون دفاع کنه! 

خب، از اون طرف قضیه هم نگاه کنیم. بعضی وقتا پیش میاد که یه نفر، شاید از روی سوءتفاهم، یا اینکه گول خورده، یا اصلاً به خاطر پیچیدگی‌های یه قرارداد، متهم به جرم انتقال مال غیر در شیراز میشه. اینجا دیگه نقش یه وکیل برای دفاع از اتهام فروش مال غیر در شیراز یا به قول خودمون وکیل متهم فروش مال غیر در شیراز خیلی حیاتی میشه. این وکیل میاد قشنگ پرونده رو بررسی می‌کنه، مدارک رو زیر و رو می‌کنه تا اگه ایرادی تو شکایت طرف مقابل هست پیدا کنه. وکیل جهت دفاع در اتهام فروش مال غیر شیراز سعی می‌کنه ثابت کنه که سوءنیتی در کار نبوده یا اصلاً مجوزی برای این کار وجود داشته. 

یه لایحه دفاعی محکم و درست و حسابی می‌نویسه و تو دادسرا و دادگاه شیراز از حقوق شما دفاع می‌کنه. جالبه بدونید که این اتهام خیلی جدیه و اگه پای کلاهبرداری هم وسط باشه که دیگه هیچی! اینجا حتماً باید یه وکیل فروش مال غیر و کلاهبرداری در شیراز که بهش وکیل کیفری برای فروش مال غیر در شیراز یا وکیل امور کیفری فروش مال غیر شیراز هم میگن، کنارتون باشه. این وکلا معمولاً وکیل متخصص جرایم مالی در شیراز و وکیل متخصص جرایم علیه اموال در شیراز هم هستن. پس الکی نیست که میگیم کار هر کسی نیست!

نبض پرونده تو دست کیه؟ خدمات یه وکیل فروش مال غیر کاربلد تو شیراز خودمون!

می‌دونید، یه وکیل خوب برای فروش مال غیر در شیراز یه سری کارای تخصصی انجام میده که هر کدومش مثل یه رگ حیاتی برای پرونده‌ شماست. بذارید چندتاشو بگم:

اول از همه، گپ و گفت اولیه و چرتکه انداختن پرونده:

•  اولین قدم، مشاوره با وکیل فروش مال غیر در شیراز هست. تو این جلسه، راحت می‌شینید، کل ماجرا رو براش تعریف می‌کنید، مدارکتون رو نشون میدید. اونم با تجربه‌ای که داره، یه برآورد کلی از وضعیت پرونده بهتون میده. مثل یه دکتر که اول معاینه می‌کنه!

نوشتن نامه‌های قانونی و شکایت‌نامه:

•  اگه قرار به شکایت باشه، وکیل جهت شکایت کیفری فروش مال غیر شیراز، یه شکوائیه توپ و کامل براتون می‌نویسه که اصلاً استارت کار از همونجا می‌خوره.

جمع کردن سند و مدرک مثل کارآگاه‌ها: 

• وکیل برای اثبات فروش مال غیر در شیراز، با اون دانش حقوقی که داره، مثل یه کارآگاه دنبال سند و مدرک می‌گرده تا حرف شما رو، چه شاکی باشید چه متهم، ثابت کنه و به دادگاه ارائه بده.

پیگیری مداوم، نه اینکه پرونده خاک بخوره: 

• یه وکیل پرونده فروش مال غیر در شیراز یا وکیل پیگیری پرونده فروش مال غیر در شیراز خوب، ول‌کن ماجرا نیست! دائم تو راه دادسرا و دادگاه شیراز هست و تو همه جلسه‌ها هم شرکت می‌کنه تا چیزی از قلم نیفته.

کارهای مربوط به توقیف مال و اجرای حکم:

•  اگه لازم باشه، وکیل براتون درخواست توقیف اموال میده یا بعد از اینکه رأی دادگاه قطعی شد، دنبال کارای اجرایی برای استرداد مال یا پولتون می‌ره. این قسمتش خیلی مهمه، مگه نه؟

یه وقتایی هم هست که قضیه از این پیچیده‌تر میشه: پرونده‌های خاص و راه‌حل‌های وکیل تو شیراز

ببینید، این فروش مال غیر فقط به این چیزای ساده ختم نمیشه ها! یه وقتایی پرونده‌ها یه گره‌های کوری دارن که فقط یه وکیل خیلی ماهر از پسش برمیاد. مثلاً چی؟ 

وقتی مال شراکتی رو بدون اجازه می‌فروشن: 

• وکیل فروش مال مشاع بدون اجازه در شیراز خوب می‌دونه که اگه یکی سهم شراکتیش رو بدون اجازه بقیه شرکا بفروشه، چه داستان‌هایی پیش میاد و چطور باید باهاش برخورد کرد. اینو خیلی‌ها نمی‌دونن!

وقتی پای مال و اموال ارثی وسطه: 

• وکیل فروش مال ورثه ای بدون اذن در شیراز با همه زیر و بم قوانین ارث و تقسیم ترکه آشناست و می‌تونه حق وراث رو بگیره. خیلی وقتا سر همین ارث و میراث چه دعواهایی که نمیشه!

معامله‌های فضولی دیگه چه صیغه‌ایه؟ 

• اگه با معاملات فضولی در شیراز روبرو شدید، یعنی معامله‌ای که صاحب مال اصلاً خبر نداشته، یه وکیل متخصص در فروش فضولی مال غیر در شیراز می‌تونه بهتون بگه که آیا این معامله رو میشه قبول کرد یا باید ردش کرد. راستی، شما تفاوت معامله فضولی با فروش مال غیر رو دقیق می‌دونید؟

پیشگیری بهتر از درمان نیست؟

•  گاهی وقتا با یه مشاوره خوب و چندتا اقدام به موقع با کمک یه وکیل برای جلوگیری از فروش مال غیر در شیراز، اصلاً میشه جلوی این اتفاق بد رو گرفت. چه کاری بهتر از این؟

خب، حالا چطور یه ناخدای خوب برای کشتی حقوقی‌مون تو شیراز پیدا کنیم؟ 

حالا سؤال اینه که چطور یه وکیل فروش مال غیر در شیراز پیدا کنیم که واقعاً کاربلد باشه و بتونه حقمون رو بگیره؟ اینجاش خیلی مهمه، چون انتخاب اشتباه می‌تونه کلی وقت و هزینه ازتون بگیره. برای جستجوی وکیل فروش مال غیر در شیراز به این چیزا دقت کنید:

تخصص و تجربه، حرف اول و آخر! 

• دنبال یه وکیل متخصص در امور فروش مال غیر شیراز و وکیل با تجربه در زمینه فروش مال غیر در شیراز باشید. اگه پرونده‌تون ملکیه، یه وکیل ملکی برای فروش مال غیر در شیراز یا وکیل متخصص دعاوی ملکی و فروش مال غیر در شیراز شاید گزینه‌ی بهتری باشه. تجربه مثل طلاست، باور کنید!

اسم و رسم و اعتبار وکیل:

•  یه وکیل معتبر فروش مال غیر در شیراز معمولاً پرونده‌های موفق زیادی تو کارنامه‌اش داره. می‌تونید از لیست وکلای فروش مال غیر در شیراز کمک بگیرید یا تو اینترنت دنبال آدرس وکیل فروش مال غیر در شیراز و شماره وکیل فروش مال غیر در شیراز بگردید و یه تحقیقی هم در موردشون بکنید.

مشاوره اولیه رو از دست ندید:

•  خیلی از وکلا، مخصوصاً اونایی که تو یه وکیل متخصص فروش مال غیر دفتر وکالت در شیراز کار می‌کنن، یه جلسه مشاوره رایگان وکیل فروش مال غیر در شیراز (البته شاید محدود باشه) یا خدمات وکیل آنلاین فروش مال غیر در شیراز و وکیل تلفنی فروش مال غیر در شیراز ارائه میدن. این فرصت خوبیه که هم وکیل رو بشناسید هم یه برآورد اولیه از پرونده‌تون دستتون بیاد.

پول وکیل چقدر میشه؟ هزینه برای عدالت یا سرمایه‌گذاری برای آرامش خیال؟

خب، می‌رسیم به بحث شیرین هزینه وکیل فروش مال غیر در شیراز و حق الوکاله وکیل فروش مال غیر در شیراز. این مبلغ بستگی به سختی پرونده و تعرفه‌ها داره. شاید بتونید وکیل متخصص فروش مال غیر با قیمت مناسب در شیراز هم پیدا کنید، ولی یادتون باشه هیچ‌وقت کیفیت و تخصص رو فدای قیمت نکنید. یه چیزی هم بگم، هیچ وکیل فروش مال غیر تضمینی در شیراز وجود نداره که بگه صددرصد پرونده رو برنده میشه! هر کی اینو گفت، بدونید یه جای کار می‌لنگه. ولی یه وکیل خوب و متعهد، تمام تلاشش رو برای شما می‌کنه.

حرف آخر: چرا تو پرونده‌های انتقال مال غیر و جرایم مالی تو شیراز، وکیل مثل نون شب واجبه؟

ببینید دوستان، نیاز به وکیل برای فروش مال غیر در شیراز تو پرونده‌هایی که مربوط به جرم انتقال مال غیر در شیراز هست، یه چیزی نیست که بشه ازش گذشت. این پرونده‌ها، که خیلی وقتا پای کلاهبرداری هم توشون وسطه، خیلی پیچیده‌ان و دانش یه وکیل دعاوی فروش مال غیر در شیراز رو می‌طلبن. 

وکالت در پرونده فروش مال غیر در شیراز یه کار تخصصیه. پس اگه دنبال بهترین وکیل کیفری فروش مال غیر در شیراز یا یه وکیل متخصص جرایم اموال و مالکیت در شیراز که به عنوان وکیل در شیراز برای پرونده های انتقال مال غیر هم شناخته میشه، می‌گردید، بدونید که دارید برای حفظ حق و حقوقتون و از همه مهمتر، آرامش خیالتون تو این مسیر سخت، سرمایه‌گذاری می‌کنید. 

خب، اینم از این! امیدوارم یه چیزایی دستگیرتون شده باشه. نظر شما چیه؟ شما تا حالا با همچین مواردی تو شیراز برخورد داشتید یا چیزی شنیدید؟ تجربه‌تون رو بگید، شاید به درد بقیه هم بخوره!

 سوالات متداول بهترین وکیل فروش مال غیر در شیراز: 

س1: من یک قطعه زمین کشاورزی در منطقه "قصرالدشت" شیراز داشتم که متاسفانه یکی از بستگانم بدون اطلاع و رضایت من، آن را با یک قولنامه عادی به شخص دیگری فروخته است. این اتفاق حدود شش ماه پیش افتاده و من به تازگی از این ماجرا باخبر شده‌ام. الان خریدار هم مدعی مالکیت است. چطور می‌توانم از طریق یک وکیل فروش مال غیر در شیراز زمینم را پس بگیرم و آیا فروشنده مجازات هم می‌شود؟

 ج1: فروش مال دیگری بدون اذن مالک، مطابق ماده 1 قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر، در حکم کلاهبرداری است و مجازات کیفری دارد. شما باید فوراً با کمک یک وکیل متخصص فروش مال غیر در شیراز، شکوائیه‌ای مبنی بر فروش مال غیر علیه فروشنده و در صورت اطلاع خریدار از موضوع، علیه او نیز در دادسرای شیراز تنظیم کنید. همچنین، برای پس گرفتن زمین، باید دادخواست حقوقی "ابطال معامله و استرداد مال" را به دادگاه ارائه دهید. وکیل شاکی فروش مال غیر در شیراز می‌تواند مراحل ابطال سند فروش مال غیر در شیراز (حتی اگر عادی باشد) و پس گرفتن مال فروخته شده غیر قانونی در شیراز را برای شما پیگیری کند. دادگاه پس از بررسی دلایل و اثبات عدم رضایت شما، معامله را باطل و حکم به استرداد زمین خواهد داد.

 

س2: من به همراه دو شریکم یک مغازه در نزدیکی "بازار وکیل" شیراز داریم. اخیراً به دلیل یک سوءتفاهم مالی بین ما، شرکایم بدون اطلاع من، اقدام به فروش سهم من از مغازه به همراه سهم خودشان به یک نفر سوم کرده‌اند. حالا آن شخص ثالث مدعی کل مغازه است و من متهم به انتقال مال غیر در شیراز هم شده‌ام، چون قبلاً در مورد فروش کل مغازه صحبت‌هایی کرده بودیم ولی به نتیجه نرسیده بودیم. آیا با کمک وکیل متهم فروش مال غیر در شیراز می‌توانم بی‌گناهی‌ام را ثابت کنم و سهمم را حفظ کنم؟

 ج2: در این مورد، اگر شما واقعاً رضایتی به فروش سهم خود نداشته‌اید و شرکایتان فراتر از اختیاراتشان عمل کرده‌اند، شما قربانی فروش مال مشاع بدون اجازه در شیراز (نسبت به سهم خودتان) هستید، نه متهم. اما اگر شکایت کیفری علیه شما هم مطرح شده، یک وکیل جهت دفاع در اتهام فروش مال غیر شیراز باید مدارک و مستندات مربوط به شراکت و حدود اختیارات هر شریک را بررسی کند. طبق قانون مدنی، فروش مال مشاع بدون رضایت سایر شرکا نسبت به سهم آن‌ها نافذ نیست. وکیل شما می‌تواند با ارائه دفاعیات مستدل مبنی بر عدم سوءنیت و عدم اقدام شما در فروش، از شما دفاع کرده و همزمان برای ابطال معامله نسبت به سهم شما و احقاق حقوقتان اقدام نماید.

 

س3: پدرم سال گذشته در شیراز فوت کرد و یک خانه ویلایی در "شهرک گلستان" از ایشان به من و دو خواهرم به ارث رسیده است. متاسفانه یکی از خواهرانم که نیاز مالی فوری داشته، ماه پیش بدون اطلاع و اجازه من و خواهر دیگرم، کل خانه را به یک بنگاه املاک فروخته و مبلغی هم پیش دریافت کرده. ما تازه متوجه این فروش مال ورثه ای بدون اذن در شیراز شده‌ایم. آیا این معامله اعتبار دارد و ما باید چه کار کنیم؟

 ج3: خیر، این معامله نسبت به سهم شما و خواهر دیگرتان اعتبار قانونی ندارد و مصداق فروش مال غیر است. طبق قانون امور حسبی و قانون مدنی، هرگونه تصرف حقوقی در ماترک، از جمله فروش، باید با رضایت تمامی وراث باشد، مگر اینکه قبلاً تقسیم ترکه صورت گرفته و سهم هرکس مشخص شده باشد. شما باید سریعاً با یک وکیل متخصص در امور فروش مال غیر شیراز که به دعاوی ارث هم تسلط دارد، مشورت کنید. وکیل شما می‌تواند دادخواست ابطال معامله فروش مال غیر در شیراز نسبت به سهم شما و خواهرتان را به دادگاه ارائه دهد و همزمان علیه خواهرتان به دلیل انتقال مال غیر شکایت کیفری مطرح کند.

 

س4: من چند ماه پیش یک خودروی پراید مدل ۹۸ را از فردی در نمایشگاه اتومبیلی در "بلوار امیرکبیر" شیراز خریدم و سند هم به نامم خورد. اما هفته گذشته پلیس ماشین را توقیف کرد و گفتند مالک اصلی شکایت کرده که ماشینش یک سال پیش توسط همین فروشنده به صورت غیرقانونی فروخته شده و من هم حالا درگیر جرم انتقال مال غیر در شیراز شده‌ام. فروشنده هم متواری است. تکلیف من و پولی که داده‌ام چیست؟ آیا وکیل برای مال باخته در فروش مال غیر در شیراز می‌تواند به من هم کمک کند؟

 ج4: شما در اینجا به عنوان "خریدار با حسن نیت" (اگر واقعاً از مسروقه بودن یا فروش غیرقانونی بی‌اطلاع بوده‌اید) و همزمان مالباخته (نسبت به پولی که پرداخت کرده‌اید) تلقی می‌شوید. طبق قانون، مالک اصلی حق دارد مال خود را پس بگیرد. اولین قدم شما این است که با یک وکیل فروش مال غیر در شیراز مشورت کنید. وکیل شما باید ضمن دفاع از شما در برابر اتهام احتمالی (اثبات عدم اطلاع شما از موضوع)، دادخواستی برای ابطال معامله و استرداد وجهی که به فروشنده پرداخت کرده‌اید، علیه او تنظیم کند. اگر فروشنده متواری است، می‌توان از طریق مراجع قضایی برای شناسایی و جلب او اقدام کرد. استرداد مال فروخته شده توسط غیر در شیراز به مالک اصلی، حق شما را برای دریافت پولتان از فروشنده از بین نمی‌برد.

 

س5: من یک آپارتمان کوچک در محله "ستارخان" شیراز دارم. حدود یک سال برای یک دوره تخصصی به خارج از کشور رفته بودم. در این مدت یکی از دوستان نزدیکم که کلید آپارتمان را برای سرکشی داشت، بدون اطلاع من آپارتمان را به شخص دیگری فروخته و حالا آن شخص در آپارتمان ساکن است. من به تازگی برگشته‌ام و با این وضعیت مواجه شده‌ام. شنیده‌ام این نوع معامله "فضولی" است. آیا وکیل متخصص در فروش فضولی مال غیر در شیراز می‌تواند کمکم کند این معامله را باطل کنم؟

 ج5: بله، دقیقاً. معامله‌ای که شخص بدون داشتن سمت قانونی (مانند وکالت یا ولایت) نسبت به مال دیگری انجام می‌دهد، "معامله فضولی" نام دارد و طبق ماده ۲۴۷ قانون مدنی، این معامله غیرنافذ است. یعنی صحت و اعتبار آن منوط به اجازه بعدی مالک (یعنی شما) است. چون شما این معامله را تنفیذ (تایید) نکرده‌اید، می‌توانید با مراجعه به یک وکیل متخصص دعاوی ملکی و فروش مال غیر در شیراز، دادخواست "اعلام بطلان معامله فضولی" و "خلع ید" متصرف فعلی را به دادگاه ارائه دهید. وکیل شما مدارک مالکیت شما و عدم رضایتتان را به دادگاه ارائه خواهد کرد. نتیجه احتمالی، صدور حکم بطلان معامله و دستور تخلیه آپارتمان توسط متصرف خواهد بود. همچنین می‌توانید علیه دوستتان به اتهام فروش مال غیر شکایت کیفری کنید.

 

س6: من یک مجموعه تابلو فرش نفیس در منزلم در "عفیف آباد" شیراز دارم و قصد دارم برای مدتی به سفر بروم. نگرانم که یکی از خدمتکاران یا افرادی که به منزل رفت و آمد دارند، در غیاب من اقدام به فروش مال غیر نسبت به این تابلوها کنند. آیا راهی برای پیشگیری از این اتفاق از طریق وکیل برای جلوگیری از فروش مال غیر در شیراز وجود دارد؟ مثلاً می‌توانم جایی ثبت کنم که این اموال غیرقابل فروش بدون حضور من هستند؟

 ج6: پیشگیری همیشه بهتر از درمان است. هرچند ثبت رسمی به معنای جلوگیری قطعی از سوءاستفاده نیست، اما اقداماتی وجود دارد که یک وکیل متخصص جرایم علیه اموال در شیراز می‌تواند به شما مشاوره دهد. اولاً، تهیه لیست دقیقی از اموال با مشخصات کامل و عکس، و در صورت امکان، ارزیابی رسمی آنها توسط کارشناس، می‌تواند در صورت بروز مشکل، به اثبات مالکیت و ارزش آنها کمک کند. ثانیاً، می‌توانید با نصب سیستم‌های امنیتی و محدود کردن دسترسی افراد، ریسک را کاهش دهید. از نظر حقوقی، می‌توانید تعهدنامه‌هایی از افرادی که به منزلتان دسترسی دارند مبنی بر امانت‌داری و عدم هرگونه دخل و تصرف بدون اذن صریح شما اخذ کنید. یک مشاوره حقوقی فروش مال غیر در شیراز می‌تواند شما را در تنظیم این اسناد یاری دهد تا جنبه بازدارندگی بیشتری داشته باشند.

 

س7: خودروی پژو پارس من که معمولاً نزدیک "دروازه قرآن" شیراز پارک می‌کردم، حدود سه ماه پیش توسط شریک سابقم که به او وکالت کاری محدودی داده بودم، با جعل امضای من و سوءاستفاده از مدارک، فروخته شده است. من به تازگی از طریق یکی از دوستانم از این فروش خودرو غیر در شیراز مطلع شدم. اولین و مهم‌ترین قدمی که باید با کمک یک وکیل برای شکایت فروش مال غیر در شیراز بردارم چیست و چقدر شانس پس گرفتن ماشینم را دارم؟

 ج7: اولین و مهمترین قدم شما، مراجعه فوری به یک وکیل مجرب فروش مال غیر در شیراز و تنظیم شکوائیه کیفری علیه شریک سابقتان به اتهام فروش مال غیر، جعل و استفاده از سند مجعول در دادسرای شیراز است. وکیل شما باید همزمان درخواست صدور دستور موقت برای توقیف خودرو را نیز به دادگاه ارائه دهد تا از انتقال مجدد آن جلوگیری شود. پس از آن، دادخواست حقوقی مبنی بر "ابطال معامله و استرداد خودرو" نیز باید مطرح گردد. با توجه به اینکه فروش با جعل امضا و بدون اذن شما صورت گرفته، شانس بالایی برای ابطال معامله و پس گرفتن مال فروخته شده غیر قانونی در شیراز (یعنی خودروی خودتان) دارید، مشروط بر اینکه بتوانید این موارد را در دادگاه اثبات کنید.

 

س8: من درگیر یک قرارداد پیچیده مشارکت در ساخت در یک زمین در "شهر صدرا" بودم. پس از بروز اختلاف با مالک اصلی زمین، ایشان بنده را متهم به انتقال مال غیر در شیراز کرده و مدعی است که من بخشی از واحدهای پیش‌فروش شده را بدون داشتن اختیار تام فروخته‌ام. در حالی که طبق مفاد قرارداد مشارکت، این اختیار به من داده شده بود. چطور یک وکیل جهت دفاع در اتهام فروش مال غیر شیراز می‌تواند به من کمک کند تا این سوءتفاهم برطرف شود و از این اتهام سنگین رهایی یابم؟

 ج8: در چنین وضعیتی، نقش یک وکیل متخصص در امور فروش مال غیر شیراز که به قراردادهای مشارکت در ساخت نیز تسلط دارد، بسیار حیاتی است. وکیل شما باید به دقت مفاد قرارداد مشارکت، به ویژه بندهای مربوط به حدود اختیارات شما در پیش‌فروش واحدها را بررسی کند. اگر قرارداد به صراحت این اختیار را به شما داده باشد، یا حتی به طور ضمنی چنین اجازه‌ای قابل استنباط باشد، وکیل می‌تواند با ارائه لایحه دفاعی مستند و مستدل به دادسرا یا دادگاه، اثبات کند که شما در حدود اختیارات قراردادی خود عمل کرده‌اید و سوءنیتی در کار نبوده است. ارائه مکاتبات، صورتجلسات و سایر مدارکی که نشان‌دهنده اطلاع و رضایت ضمنی مالک اصلی باشد نیز می‌تواند در رفع اتهام از شما موثر باشد.

 

س9: باغ کوچکی که در حوالی "اکبرآباد" شیراز از پدرم به ارث برده بودم، توسط یکی از همسایگان که به اسناد زمین من دسترسی پیدا کرده بود، به صورت غیرقانونی فروخته شده است. متاسفانه خریدار هم در این مدت کوتاه، بنایی در آن ساخته و درختان زیادی کاشته است. با توجه به این تغییرات، فکر نمی‌کنم بتوانم خود زمین را پس بگیرم. آیا یک وکیل برای استرداد وجه فروش مال غیر در شیراز می‌تواند به من کمک کند حداقل قیمت زمینم را از فروشنده یا خریدار بگیرم؟

 ج9: بله، حتی اگر استرداد مال فروخته شده توسط غیر در شیراز (یعنی خود زمین) به دلیل تغییرات ایجاد شده توسط خریدار با حسن نیت (اگر از غصبی بودن بی‌اطلاع بوده) دشوار یا مستلزم پرداخت هزینه‌های اضافی از جانب شما باشد، حق شما برای جبران خسارت از بین نمی‌رود. یک وکیل خوب برای فروش مال غیر در شیراز می‌تواند ابتدا برای ابطال معامله اقدام کند و سپس با توجه به وضعیت، دادخواست مطالبه قیمت روز زمین و همچنین خسارات وارده (مانند اجرت‌المثل ایام تصرف) را علیه فروشنده (همسایه شما) و در شرایطی خاص علیه خریدار (اگر سوءنیت او ثابت شود) مطرح نماید. طبق قانون، فروشنده مال غیر مسئول جبران تمامی خسارات وارده به مالک اصلی است.

 

س10: من و برادرم یک باب مغازه در "خیابان لطفعلی خان زند" شیراز به صورت مشاع از پدرمان به ارث برده‌ایم. برادرم بدون اجازه من، نه تنها سهم خودش، بلکه بخشی از سهم مرا نیز به بهانه اینکه من قبلاً رضایت شفاهی داده بودم (که صحت ندارد)، به شخص دیگری فروخته است. حالا آن خریدار مدعی سهم بیشتری از مغازه است. چگونه یک وکیل فروش مال مشاع بدون اجازه در شیراز می‌تواند در این پرونده به من کمک کند تا سهم واقعی خودم را حفظ کنم و معامله نسبت به سهم من باطل شود؟

 ج10: در مورد فروش مال مشاع، هر شریک تنها می‌تواند سهم خود را منتقل کند و فروش سهم سایر شرکا بدون اذن آنها، مصداق فروش مال غیر و معامله فضولی است. رضایت شفاهی اگر قابل اثبات نباشد، در دادگاه معمولاً پذیرفته نمی‌شود، به خصوص در معاملات مهمی مانند املاک. یک وکیل متخصص در امور فروش مال غیر شیراز ابتدا باید میزان دقیق سهم شما و برادرتان را بر اساس گواهی انحصار وراثت و سایر اسناد مشخص کند. سپس می‌تواند دادخواست "ابطال معامله نسبت به سهم شما" و در صورت لزوم "خلع ید مشاعی" را به دادگاه ارائه دهد. وکیل شما همچنین می‌تواند علیه برادرتان به دلیل انتقال مال غیر در شیراز (نسبت به سهم شما) شکایت کیفری تنظیم کند. دادگاه پس از بررسی، معامله را فقط نسبت به سهم برادرتان صحیح دانسته و نسبت به سهم شما باطل خواهد کرد.  3. متن انسانی‌سازی شده

آقا! خانم! مشکل حقوقی داری تو شیراز؟ بیا ببینیم بهترین وکیل فروش مال غیر کیه و چطور پیداش کنیم!

 اهمیت انتخاب وکیل متخصص فروش مال غیر در شیراز

خب رفقا، بیایید رو راست باشیم! اگه یه روز خدای نکرده پاتون به ماجرای فروش مال غیر تو شیراز باز شد، چه به عنوان کسی که مالش رو از دست داده، چه به عنوان کسی که بهش اتهام زدن، اولین چیزی که مثل خوره میفته به جونتون اینه که: “حالا چیکار کنم؟” صبر کنید! این دقیقاً همون نقطه‌ایه که می‌خوام در موردش باهاتون گپ بزنم. چون انتخاب یه وکیل متخصص فروش مال غیر در شیراز، اونم یه وکیل متخصص و مجرب فروش مال غیر در شیراز، می‌تونه سرنوشت پرونده شما رو از این رو به اون رو کنه. باور کنید، این یه تصمیم حیاتیه!

وکیل کارکشته فروش مال غیر در شیراز: راهنمای شما تو پیچ‌وخم‌های یه تخلف ناجور

 می‌دونستید که داستان از چه قراره؟ تصور کنین یه روز صبح از خواب بیدار می‌شین و می‌فهمین خونه، ماشین، یا هرچیزی که با زحمت به دست آوردین، یکی دیگه بدون اینکه شما اصلاً روح‌تون خبر داشته باشه، فروختتش! یا حتی بدتر، به خودتون انگ می‌زنن که شما مال یکی دیگه رو فروختین! این سناریوی تلخ، که ما حقوقی‌ها بهش می‌گیم فروش مال غیر، می‌تونه تو شهر شلوغی مثل شیراز، زندگی آدم رو حسابی بهم بریزه. کلی ضرر مالی و از اون بدتر، فشار روانی که آدم رو داغون می‌کنه. تا حالا فکر کردید تو اینجور موقعیت‌ها، آدم چقدر احساس تنهایی می‌کنه؟ اینجاست که یه وکیل متخصص فروش مال غیر در شیراز مثل یه فرشته نجات می‌تونه به دادتون برسه. انتخاب یه وکیل متخصص و مجرب فروش مال غیر در شیراز، دیگه انتخاب نیست، یه جورایی تنها راه چاره‌اس برای اینکه از این گرداب خلاص بشین و به حقتون برسین. هفته پیش موردی داشتم که بنده خدا اصلاً نمی‌دونست از کجا شروع کنه، اما با یه مشاوره درست، مسیر براش روشن شد.

فروش مال غیر: جرمی با هزار چهره و یه راه حل تخصصی تو شیراز 

خب، راستش، این “فروش مال غیر” فقط یه اسم قلمبه سلمبه حقوقی نیست. پشت این قضیه، خیلی وقتا یه نیت بد و یه جور کلاهبرداری از طریق فروش مال غیر خوابیده. اصلاً می‌دونید این یعنی چی؟ یعنی یه نفر، مال و اموال یکی دیگه رو – حالا می‌خواد یه ملک باشه که آدم باید براش یه وکیل متخصص فروش ملک غیر در شیراز پیدا کنه، یا یه خودرو که کار به وکیل متخصص فروش خودرو غیر در شیراز می‌کشه، یا حتی مال مشاع باشه که بدون اجازه بقیه شرکا فروخته شده و باید سراغ وکیل متخصص فروش مال مشاع بدون اجازه در شیراز رفت، و یا حتی مال ورثه‌ای که بدون رضایت همه وراث معامله شده و پای وکیل متخصص فروش مال ورثه ای بدون اذن در شیراز به ماجرا باز میشه – خلاصه هرچی که هست، بدون اجازه قانونی و رضایت صاحب اصلیش، به یکی دیگه منتقل می‌کنه. باورتون میشه همچین چیزی؟

پیچیدگی این جرم فروش مال غیر، که قوانین فروش مال غیر حسابی بهش پرداختن، از اینجاست که با یه عالمه بحث حقوقی دیگه مثل معاملات فضولی، کی باید خسارت بده، و اینکه اصلاً چطوری باید ثابت کنی مال برای تو بوده، گره خورده. یه وکیل متخصص جرایم مالی مرتبط با فروش مال غیر در شیراز، که معمولاً به عنوان یه وکیل متخصص کیفری برای فروش مال غیر در شیراز هم کار می‌کنه، باید به همه اینا وارد باشه. تازه، اگه پای ملک و املاک وسط باشه، خیلی وقتا با یه وکیل متخصص ملکی برای فروش مال غیر در شیراز هم باید مشورت کنه تا یه نقشه راه درست و حسابی بچینه. راستی، یادم اومد بگم که یه وکیل متخصص جرایم علیه اموال در شیراز (با تمرکز بر فروش مال غیر) هم خیلی می‌تونه کمک کنه تا دقیقاً معلوم بشه چه اتفاقی افتاده و چطوری باید پیگیری کرد.

 شمشیر عدالت تو دستای وکیل: نقش یه متخصص فروش مال غیر تو شیراز چیه؟

حالا فرقی نمی‌کنه شما قربانی این ماجرا باشین و دنبال این باشین که شکایت از فروش مال غیر در شیراز کنین و مال از دست رفته‌تون رو پس بگیرین (یعنی دنبال استرداد مال فروخته شده غیر قانونی در شیراز باشین) یا حتی بخواین اون معامله رو باطل کنین (یعنی ابطال معامله فروش مال غیر در شیراز)، یا اینکه خدای نکرده بهتون اتهام زده باشن و برای دفاع در پرونده فروش مال غیر در شیراز و خلاص شدن از این اتهام به کمک یه وکیل متخصص جهت دفاع از اتهام فروش مال غیر در شیراز احتیاج داشته باشین، در هر صورت، بودن یه وکیل متخصص پرونده فروش مال غیر در شیراز که با تخصص فروش مال غیر در شیراز کارش رو بلد باشه، از اوجب واجباته!

یه وکیل متخصص دعاوی فروش مال غیر در شیراز مثل یه کارآگاه خبره، اول همه مدارک و سندها رو زیر و رو می‌کنه و بعدش بهترین راه قانونی رو جلوی پاتون می‌ذاره. این راه می‌تونه از نوشتن یه شکواییه محکم شروع بشه و تا پیگیری پرونده فروش مال غیر در شیراز تو راهروهای دادسرا شیراز و بعدش هم دفاع از شما تو دادگاه شیراز ادامه پیدا کنه. وکیل متخصص جرم فروش مال غیر در شیراز خوب می‌دونه چطوری باید مدارک رو جمع کنه و جوری ارائه بده که حرفش خریدار داشته باشه. حالا اگه شما طرف اتهام باشین، وکیل متخصص فروش مال غیر برای متهمین در شیراز با دلیل و مدرک ازتون دفاع می‌کنه تا بی‌گناهی‌تون ثابت بشه یا حداقل مجازات کمتری بگیرین. برای اونایی هم که مالشون رفته، وکیل متخصص فروش مال غیر برای مالباختگان در شیراز از جون مایه می‌ذاره تا حقشون رو بگیرن و خسارتشون جبران بشه. جالبه بدونید که حتی تو مواردی که یه معامله بدون اجازه صاحب اصلیش انجام شده، یه وکیل متخصص معاملات فضولی در شیراز می‌تونه گره کار رو باز کنه. یکی از دوستام دقیقاً همین مشکل براش پیش اومده بود و وکیلش با تکیه به همین معاملات فضولی تونست حقش رو بگیره.

شکار وکیل خبره: چطوری بهترین مشاور حقوقی فروش مال غیر رو تو شیراز پیدا کنیم؟

خب، رسیدیم به بخش هیجان‌انگیز ماجرا! پیدا کردن وکیل متخصص فروش مال غیر در شیراز که بتونه مثل یه ناخدای ماهر، کشتی پرونده شما رو به ساحل امن عدالت برسونه، یه کم هوش و تحقیق می‌خواد. وقتی دارین برای جستجوی وکیل متخصص فروش مال غیر در شیراز این در و اون در می‌زنین، این چندتا نکته رو یادتون نره:

تجربه و سابقه کار، حرف اول رو می‌زنه: 

• بهترین وکیل متخصص فروش مال غیر در شیراز، کسیه که حسابی تو اینجور پرونده‌ها چکش خورده و آبدیده شده باشه. یه وکیل متخصص و مجرب فروش مال غیر در شیراز یا یه وکیل متخصص فروش مال غیر با تجربه در شیراز، با همه پیچ و خم‌های این دعاوی آشناست. راستی، اگه دیدین وکیلی وکیل پایه یک متخصص فروش مال غیر در شیراز هست، این خودش می‌تونه یه نشونه خوب از سطح کارش باشه.

تخصص، تخصص، و باز هم تخصص: 

• حواستون باشه وکیلی که انتخاب می‌کنین، واقعاً کار اصلیش امور فروش مال غیر در شیراز و در زمینه فروش مال غیر در شیراز باشه، نه اینکه از شیر مرغ تا جون آدمیزاد پرونده قبول کنه! یه وکیل کارشناس فروش مال غیر در شیراز که دقیقاً روی فروش مال دیگری در شیراز تمرکز کرده، خیلی بهتر می‌تونه بهتون کمک کنه.

جلسه مشاوره، یه فرصت طلایی برای شناخت:

•  قبل از اینکه هر قراردادی امضا کنین، حتماً یه وقت مشاوره با وکیل متخصص فروش مال غیر در شیراز بگیرین. این جلسه خیلی مهمه! می‌تونین باهاش گپ بزنین، سوالاتونو بپرسین و ببینین اصلاً اخلاق و رفتارش به دلتون می‌شینه یا نه. خیلی از وکلا هم خدمات مشاوره حقوقی تخصصی فروش مال غیر در شیراز رو هم حضوری ارائه میدن، هم به عنوان وکیل آنلاین متخصص فروش مال غیر در شیراز (برای مشاوره) یا حتی وکیل تلفنی متخصص فروش مال غیر در شیراز (برای مشاوره) در دسترس هستن.

راحت بتونین پیداش کنین و باهاش در ارتباط باشین:

•  شماره وکیل متخصص فروش مال غیر در شیراز و آدرس وکیل متخصص فروش مال غیر شیراز یا اطلاعات دفتر وکیل متخصص فروش مال غیر در شیراز باید طوری باشه که هروقت کاری داشتین، بتونین راحت باهاش تماس بگیرین یا ببینینش. این خیلی مهمه که بتونین با وکیلتون در ارتباط باشین، نه؟

حرف پول رو همون اول بزنین: 

• از همون اول در مورد حق‌الوکاله و بقیه هزینه‌های احتمالی با وکیل‌تون صاف و پوست‌کنده صحبت کنین. تعارف رو بذارین کنار!

یه سری هم به لیست‌های معتبر بزنین: گاهی وقتا می‌تونین از لیست وکلای متخصص فروش مال غیر در شیراز که توسط کانون وکلا یا موسسه‌های حقوقی معتبر منتشر میشه، استفاده کنین. ضرر که نداره!

خلاصه که دوستان، نیاز به وکیل متخصص فروش مال غیر در شیراز رو اصلاً دست‌کم نگیرین. یه وکیل متخصص امور کیفری مرتبط با فروش مال غیر در شیراز می‌تونه تو بخش کیفری قضیه خیلی کمکتون کنه و یه وکیل متخصص فروش مال غیر و جرایم مرتبط در شیراز هم که دیگه تو همه جنبه‌ها هواتونو داره. تازه، برای اینکه شکایت‌تون درست و حسابی و قانونی باشه، یه وکیل متخصص جهت طرح شکایت فروش مال غیر در شیراز کار رو براتون اصولی پیش می‌بره. 

از بحران تا پیروزی: چرا انتخاب یه وکیل متخصص فروش مال غیر تو شیراز، یه جور سرمایه‌گذاریه؟

ببینین رفقا، گیر افتادن تو این پرونده‌های پیچیده فروش مال غیر، چه شاکی باشین چه خدای نکرده متهم، واقعاً آدم رو از پا درمیاره. استرسش یه طرف، دردسرها و دوندگی‌هاش هم یه طرف دیگه. اما! اگه هوشمندانه یه وکیل متخصص فروش مال غیر در شیراز رو انتخاب کنین که هم کارش رو بلد باشه، هم تجربه کافی داشته باشه و هم با وجدان باشه، می‌تونین با خیال خیلی راحت‌تری این مسیر سخت رو طی کنین و به حقتون برسین. هدف منم از این همه صحبت این بود که یه دید کلی بهتون بدم که چقدر این انتخاب مهمه. 

یادتون نره، تو اینجور مسائل حقوقی، اگه سریع دست به کار بشین و با یه متخصص مشورت کنین، نصف راه رو رفتین. حالا اگه شما هم تجربه‌ای تو این زمینه دارین، یا سوالی ذهنتون رو مشغول کرده، حتماً همین پایین برامون بنویسین. شاید تجربه شما گره از کار یکی دیگه باز کنه! پس اگه تو همچین موقعیتی هستین، یه لحظه هم معطل نکنین و سریع با یه وکیل کارکشته و متخصص تو شیراز تماس بگیرین. نظر شما چیه؟ تا حالا تجربه مشابهی داشتین؟ 

سوالات متداول وکیل متخصص فروش مال غیر در شیراز:

س1: من حدود شش ماه پیش یک قطعه زمین کشاورزی در حوالی روستای قلات شیراز از شخصی به نام "الف" خریداری کردم و بخش زیادی از پول را هم نقداً پرداختم. اخیراً متوجه شدم که آقای "الف" اصلاً مالک آن زمین نبوده و زمین متعلق به شخص دیگری است که حالا مدعی شده و از من خواسته زمین را تخلیه کنم. من تمام پس‌اندازم را برای این معامله گذاشته‌ام. چطور می‌توانم پولم را پس بگیرم و آیا می‌توانم از آقای "الف" به جرم فروش مال غیر شکایت کنم؟

 ج1: بله، شما قربانی جرم فروش مال غیر شده‌اید. طبق ماده 1 قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر مصوب 1308، کسی که مال غیر را با علم به اینکه مال غیر است به نحوی از انحاء عیناً یا منفعتاً بدون مجوز قانونی به دیگری منتقل کند، کلاهبردار محسوب و مطابق ماده 238 قانون مجازات عمومی سابق (که اکنون با قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء و اختلاس و کلاهبرداری نسخ و جایگزین شده) مجازات می‌شود. شما باید فوراً با در دست داشتن مدارک (قولنامه، رسید پرداخت و...) به دادسرای شیراز مراجعه و علیه آقای "الف" شکایت کیفری تحت عنوان کلاهبرداری از طریق فروش مال غیر مطرح کنید. دادگاه پس از احراز جرم، حکم به رد مال (استرداد زمین به مالک اصلی) و استرداد وجوه پرداختی شما از فروشنده و همچنین مجازات حبس برای وی صادر خواهد کرد. همچنین می‌توانید دادخواست حقوقی برای ابطال معامله فروش مال غیر و مطالبه خسارات وارده نیز تقدیم کنید.

 

س2: من یک آپارتمان در منطقه بلوار چمران شیراز از شریکم خریداری کردم که سند آن به نام هر دوی ما به صورت مشاع بود. ما توافق شفاهی داشتیم که او سهم خودش را به من بفروشد و من هم مبلغی را به او پرداختم. حالا برادرش مدعی شده که شریک من بدون اجازه او (که ظاهراً در بخشی از سهم شریکم ذینفع بوده ولی در سند نامی از او نیست) این کار را کرده و معامله باطل است. آیا این فروش مال مشاع بدون اجازه سایر شرکای پنهان، می‌تواند برای من مشکل‌ساز شود و مرا درگیر پرونده فروش مال غیر کند؟

 ج2: در مورد فروش مال مشاع، هر شریک فقط می‌تواند نسبت به سهم خود معامله کند. اگر شریک شما سهم خود را فروخته، معامله نسبت به سهم او صحیح است. اما اگر مدعی (برادر شریکتان) بتواند ثابت کند که در بخشی از سهم فروخته شده توسط شریک شما، مالکیت یا حقی داشته و شریک شما بدون اذن او آن بخش را هم منتقل کرده، آنگاه نسبت به آن بخش، معامله فضولی بوده و نیازمند تنفیذ (اجازه) آن شخص است. اگر او معامله را رد کند، شما می‌توانید برای استرداد بخشی از پولی که بابت آن سهم اضافی پرداخت کرده‌اید به شریک خود مراجعه کنید. در این حالت، شریک شما ممکن است مرتکب فروش مال غیر نسبت به سهم برادرش شده باشد، نه شما. بهتر است با یک وکیل متخصص فروش مال غیر در شیراز مشورت کنید تا اسناد و جزئیات دقیق بررسی شود.

 

س3: پدرم چند سال پیش فوت کرد و یک باب مغازه در خیابان لطفعلی خان زند شیراز از ایشان به ارث رسید. یکی از برادرانم بدون اطلاع و رضایت سایر وراث (از جمله من) اقدام به فروش کل مغازه به یک نفر کرده است. ما تازه از این موضوع مطلع شده‌ایم. آیا می‌توانیم این معامله را باطل کنیم؟ آیا این عمل برادرم مصداق فروش مال ورثه ای بدون اذن و فروش مال غیر است و چه اقدامی باید انجام دهیم؟

 ج3: بله، این عمل برادر شما مصداق بارز فروش مال غیر و به طور مشخص فروش مال ورثه ای بدون اذن سایر وراث است. طبق قانون مدنی، هر یک از وراث فقط نسبت به سهم‌الارث خود مالکیت دارند و معامله نسبت به سهم سایر وراث بدون اجازه آن‌ها فضولی و غیرنافذ است. شما و سایر وراثی که رضایت نداشته‌اید، می‌توانید با مراجعه به دادگاه حقوقی شیراز، دادخواست "تنفیذ یا رد معامله فضولی" و "ابطال مبایعه‌نامه نسبت به سهم خود" و همچنین "خلع ید" خریدار را مطرح کنید. دادگاه پس از بررسی، معامله را نسبت به سهم شما باطل و حکم به خلع ید خریدار از سهم شما می‌دهد. همچنین می‌توانید علیه برادرتان به اتهام فروش مال غیر شکایت کیفری نیز مطرح نمایید.

 

س4: من به اتهام فروش مال غیر تحت تعقیب قرار گرفته‌ام. ماجرا از این قرار است که یک قطعه باغ در منطقه گویم شیراز را که وکالت فروش بلاعزل از مالک اصلی داشتم، فروختم. اما بعداً مشخص شد مالک قبل از انجام معامله توسط من، فوت کرده بوده و من از فوت او بی‌اطلاع بودم. حالا ورثه او از من شکایت کرده‌اند. آیا عمل من جرم است؟ چطور می‌توانم از خودم دفاع کنم و نقش بهترین وکیل برای دفاع از اتهام فروش مال غیر در شیراز در این پرونده چیست؟

 ج4: طبق ماده 678 قانون مدنی، وکالت به موت وکیل یا موکل مرتفع (باطل) می‌شود. بنابراین، در زمان انجام معامله، وکالت‌نامه شما به دلیل فوت موکل، اعتبار قانونی نداشته و شما دیگر سمتی برای فروش باغ نداشته‌اید. با این حال، یکی از ارکان اصلی تحقق جرم فروش مال غیر (که در حکم کلاهبرداری است)، "سوءنیت" و "علم به اینکه مال غیر است" می‌باشد. شما باید ثابت کنید که از فوت موکل بی‌اطلاع بوده‌اید و سوءنیتی در انتقال مال نداشته‌اید. اثبات عدم اطلاع از فوت و نداشتن سوءنیت می‌تواند شما را از جنبه کیفری تبرئه کند، هرچند معامله انجام شده از نظر حقوقی نسبت به ورثه باطل یا غیرنافذ خواهد بود. یک وکیل متخصص و مجرب برای دفاع از اتهام فروش مال غیر در شیراز می‌تواند با بررسی دقیق مستندات و ارائه دفاعیات مؤثر، به اثبات عدم سوءنیت شما کمک شایانی نماید.

 

س5: همسایه‌ام در محله گاز شیراز، خودروی پراید مرا که چند روزی برای مسافرت به او امانت داده بودم، بدون اطلاع و اجازه من به شخص دیگری فروخته و متواری شده است. من سند مالکیت خودرو را در دست دارم. حالا خریدار هم مدعی است که پول داده و خودرو را نمی‌دهد. آیا این هم فروش مال غیر محسوب می‌شود؟ برای پس گرفتن مال فروخته شده غیر قانونی در شیراز و مجازات همسایه‌ام چه باید بکنم؟

 ج5: بله، عمل همسایه شما دقیقاً فروش مال غیر و همچنین خیانت در امانت است. خودروی شما امانت در دست ایشان بوده و او حق فروش آن را نداشته است. شما باید ابتدا با در دست داشتن سند مالکیت و مدارک شناسایی، به دادسرای محل وقوع جرم (یا محل کشف جرم یا محل اقامت متهم در شیراز) مراجعه و علیه همسایه‌تان به اتهام فروش مال غیر و خیانت در امانت شکایت کنید. همچنین می‌توانید دادخواست استرداد عین خودرو را نیز به دادگاه حقوقی تقدیم نمایید. خریدار نیز اگر با علم به اینکه فروشنده مالک نیست خودرو را خریده باشد، ممکن است تحت شرایطی مسئول شناخته شود. معمولاً دادگاه پس از اثبات مالکیت شما، حکم به استرداد خودرو به شما خواهد داد.

 

س6: من یک باب خانه در شهرک گلستان شیراز با قولنامه عادی از فردی خریداری کردم و کل پول را هم پرداختم. اما بعد از مدتی فهمیدم فروشنده قبلاً همین خانه را به شخص دیگری هم با قولنامه فروخته و از او هم پول گرفته و حالا هیچکدام از ما نمی‌توانیم سند رسمی بگیریم. این کار فروشنده چه عنوانی دارد و تکلیف ما چیست؟ آیا بهترین وکیل فروش مال غیر و کلاهبرداری در شیراز می‌تواند به ما کمک کند؟

 ج6: عمل فروشنده شما که یک ملک را به دو نفر مختلف فروخته است، مصداق "معامله معارض" و همچنین می‌تواند مصداق کلاهبرداری و در برخی شرایط فروش مال غیر (اگر بعد از فروش اول، دیگر مالکیتی نداشته) باشد. طبق ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک، هرکس به موجب سند رسمی یا عادی نسبت به عین یا منفعت مالی (اعم از منقول یا غیرمنقول) حقی به شخص یا اشخاصی داده و بعد نسبت به همان عین یا منفعت به موجب سند رسمی معامله یا تعهدی معارض با حق اولی بنماید به حبس با اعمال شاقه از سه تا ده سال محکوم خواهد شد. شما و خریدار اول باید هر دو علیه فروشنده شکایت کیفری مطرح کنید. معمولاً در معاملات عادی، اولویت با خریداری است که ملک به او تحویل داده شده یا تاریخ قولنامه‌اش مقدم است، اما این موضوع نیاز به بررسی دقیق قضایی دارد. قطعاً یک وکیل متخصص دعاوی ملکی و فروش مال غیر در شیراز می‌تواند با بررسی اسناد شما، بهترین راهکار قانونی را برای احقاق حق و ابطال معامله فروش مال غیر (معامله دوم) یا پیگیری کیفری فروشنده ارائه دهد.

 

س7: من به عنوان خریدار، یک قطعه زمین در منطقه دوکوهک شیراز را از شخصی خریدم و تمام ثمن معامله را نیز پرداختم. پس از مدتی، شخص ثالثی با ارائه سند رسمی ادعا کرد که مالک واقعی زمین است و فروشنده به من، مالک نبوده و ملک را به صورت غیرقانونی به من فروخته است. حالا دادگاه حکم به نفع مالک واقعی داده و زمین از من گرفته شده است. چگونه می‌توانم پولی که به فروشنده پرداخت کرده‌ام و همچنین خسارات وارده را از او پس بگیرم؟ آیا می‌توانم از بهترین وکیل برای پس گرفتن مال فروخته شده غیر قانونی در شیراز کمک بگیرم؟

 ج7: شما به عنوان خریدی که مال را از دست داده‌اید، حق دارید برای استرداد ثمن معامله (پولی که پرداخت کرده‌اید) و همچنین کلیه خسارات وارده (مانند هزینه‌های دادرسی، افزایش قیمت ملک از زمان خرید تا کنون و غیره) به فروشنده‌ای که مرتکب فروش مال غیر شده، مراجعه کنید. این کار از طریق تقدیم دادخواست حقوقی به دادگاه عمومی حقوقی شیراز امکان‌پذیر است. ماده 391 قانون مدنی در این خصوص مقرر می‌دارد: "در صورت مستحق للغیر درآمدن کل یا بعض از مبیع، بایع باید ثمن مبیع را مسترد دارد و در صورت جهل مشتری به وجود فساد، بایع باید از عهده غرامات وارده بر مشتری نیز برآید." استفاده از خدمات یک وکیل مجرب برای دعاوی فروش مال غیر در شیراز برای محاسبه دقیق خسارات و پیگیری مؤثر پرونده شما بسیار توصیه می‌شود.

 

س8: من آپارتمانی را در محله صنایع شیراز پیش‌خرید کردم و بخش عمده پول را پرداختم. سازنده تعهد کرده بود سه ماه پیش آپارتمان را تحویل دهد و سند رسمی به نامم بزند. اما حالا نه تنها آپارتمان را تحویل نمی‌دهد، بلکه شنیده‌ام قصد دارد همان واحد را به کس دیگری با قیمت بالاتر بفروشد. می‌ترسم او مرتکب فروش مال غیر شود، چون با پیش‌فروش به من، دیگر مالک تمام و کمال آن واحد نیست. چه اقدام فوری می‌توانم انجام دهم تا جلوی این کار را بگیرم؟

 ج8: نگرانی شما کاملاً به‌جاست. اگر سازنده پس از انعقاد قرارداد پیش‌فروش با شما و دریافت وجه، قصد فروش همان واحد را به دیگری داشته باشد، این عمل می‌تواند مصداق فروش مال غیر یا شروع به کلاهبرداری تلقی شود. شما باید فوراً اقدام کنید. اولین قدم، ارسال اظهارنامه رسمی به سازنده و اخطار به او مبنی بر پایبندی به قرارداد و عدم انتقال ملک به دیگری است. سپس، می‌توانید با مراجعه به دادگاه، دادخواست "الزام به تنظیم سند رسمی" و "تحویل مبیع" و همچنین "مطالبه خسارت تأخیر در انجام تعهد" را مطرح کنید. بسیار مهم است که همزمان با تقدیم دادخواست، از دادگاه تقاضای صدور "دستور موقت" یا "تأمین خواسته" مبنی بر منع نقل و انتقال پلاک ثبتی مذکور را بنمایید تا سازنده نتواند ملک را به دیگری منتقل کند. مشورت با بهترین وکیل برای پرونده فروش مال غیر در شیراز جهت انجام سریع این اقدامات ضروری است.

 

س9: من یک مغازه را در خیابان عفیف‌آباد شیراز با شخصی شریک بودم (سند مشاعی). بدون اطلاع من، شریکم کل مغازه (سهم خود و سهم مرا) به یک نفر ثالث فروخته است. خریدار هم مدعی است که از مشاعی بودن ملک و سهم من بی‌اطلاع بوده. الان من چه حقی دارم؟ آیا این فروش مال غیر محسوب می‌شود و می‌توانم سهم خودم را از خریدار پس بگیرم؟

 ج9: بله، اقدام شریک شما در فروش سهم شما بدون اجازه‌تان، مصداق فروش مال غیر (نسبت به سهم شما) است. معامله نسبت به سهم شریکتان صحیح و نافذ است، اما نسبت به سهم شما فضولی و غیرنافذ بوده و منوط به اجازه (تنفیذ) شماست. شما می‌توانید با مراجعه به دادگاه حقوقی شیراز، ضمن اعلام رد معامله نسبت به سهم خود، دادخواست "ابطال قرارداد فروش نسبت به سهم مشاعی خود" و "خلع ید مشاعی" علیه خریدار و شریکتان را مطرح کنید. اگر خریدار واقعاً از این موضوع بی‌اطلاع بوده و با حسن نیت معامله کرده، او نیز می‌تواند برای جبران خسارت خود به شریک فروشنده شما مراجعه کند. رویه قضایی معمولاً در این موارد به نفع مالک واقعی (یعنی شما نسبت به سهم‌تان) رأی می‌دهد.

 

س10: اگر شخصی در شیراز ملکی را که اصلاً وجود خارجی ندارد (مثلاً یک آپارتمان در یک پروژه ساختمانی کاملاً خیالی) به دیگری بفروشد و پول دریافت کند، آیا این هم فروش مال غیر است یا عنوان مجرمانه دیگری دارد؟ برای پیگیری حقوقی و شکایت از چنین فردی چه باید کرد و بهترین وکیل متخصص جرایم مالی در شیراز (مرتبط با فروش مال غیر) چه کمکی می‌تواند بکند؟

 ج10: فروش مالی که اصلاً وجود خارجی ندارد، بیشتر تحت عنوان کلاهبرداری قابل تعقیب است تا فروش مال غیر. در جرم فروش مال غیر، مال وجود دارد اما متعلق به فروشنده نیست. اما در فرض سوال شما، اساساً مالی وجود ندارد که بخواهد متعلق به غیر باشد. این عمل از طریق توسل به وسایل متقلبانه (مانند ارائه اسناد جعلی پروژه، دادن وعده‌های دروغین) و بردن مال دیگری صورت می‌گیرد که دقیقاً با تعریف کلاهبرداری در قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء و اختلاس و کلاهبرداری منطبق است. شما باید علیه آن شخص در دادسرای شیراز شکایت کیفری تحت عنوان کلاهبرداری مطرح کنید. یک وکیل متخصص جرایم مالی و کلاهبرداری در شیراز می‌تواند شما را در جمع‌آوری ادله، تنظیم شکواییه و پیگیری پرونده تا حصول نتیجه و استرداد وجوه از دست رفته یاری نماید.