راهنمای کامل دریافت مشاوره رایگان تصرف عدوانی در شیراز

تو شیراز، شهر عشق و حال، یکی صاف پریده وسط مال و اموالت و عین خیالشم نیست؟ مگه شهر هرته؟!

آدم خشکش می‌زنه، والا! فکر کن یه روز صبح از خواب ناز بیدار می‌شی، می‌بینی یکی دیگه قفل انداخته به در باغ شهری یا آپارتمانی که با هزار امید و آرزو تو همین شیراز قشنگمون خریدی. انگار یه سطل آب یخ ریختن رو سرت! طرف خیلی شیک و مجلسی ملک تو رو صاحب شده و اصلاً هم به روی مبارک نمیاره. به این می‌گن “تصرف عدوانی” و بد چیزیه که نگو و نپرس! آدم اولش گیج می‌شه، بعدش خون خونشو می‌خوره.

بعضی وقت‌ها هم این تصرف‌ها با قلدری و گردن‌کلفتی همراهه که دیگه کار از یه اختلاف حقوقی ساده می‌گذره و بوی دعوا و مرافعه کیفری بلند می‌شه. اینجور موقع‌ها که نمی‌دونی حق با کیه و داستان از چه قراره، اولین قدمی که می‌تونه مثل یه نور تو تاریکی باشه، گرفتن یه مشاوره کیفری رایگان در شیراز هست. قشنگ دو کلام با یه کاربلد حرف می‌زنی، می‌فهمی ته و توی ماجرا چیه و اصلاً طرف مقابلت جرمی مرتکب شده یا نه.

اما خب، برای اینکه بتونی سفت و محکم وایستی و طرف رو از ملکت بندازی بیرون و حقت رو کامل بگیری، شک نکن که به یه وکیل تصرف عدوانی در شیراز که فوت و فن این کار دستشه و پیچ و خم‌های این پرونده‌ها رو مثل کف دستش بلده، نیاز داری. کسی که بدونه از کدوم راه بره که سریع‌تر و بهتر به نتیجه برسی. این مقاله رو دقیقاً برای همین نوشتیم؛ که مثل یه رفیق راه بلد، قدم به قدم بهت بگیم چطوری از این وضعیت خلاص بشی و نذاری کلاه سرت بره. پس اگه می‌خوای بدونی چیکار باید بکنی، تا آخرش با ما باش!

مواجهه با تصرف عدوانی در شیراز و اهمیت مشاوره رایگان

وای! صبر کنید ببینم چی شد! انگار یکی تو شیراز به مشکل تصرف عدوانی خورده و دنبال راه چاره می‌گرده، اونم مجانی! خب، راستش رو بخواید، اتفاقاً اومدید جای درستی! بذارید یه جور دیگه براتون تعریف کنم که چطور می‌تونید از این مخمصه خلاص بشید، اونم بدون اینکه اول کاری کلی هزینه کنید. 

 خدای نکرده ملکتون رو تو شیراز غصب کردن؟ نگران نباشید! راهنمایی حقوقی رایگان داریم، عین سپر بلا!

هی! می‌دونستید وقتی یکی زوری میاد و ملک و املاکتون رو صاحب می‌شه، چه حالی به آدم دست میده؟ انگار دنیا رو سرت خراب شده! آدم احساس ناامنی می‌کنه، گیج می‌شه، اصلاً نمی‌دونه باید چیکار کنه. یکی از دوستام هفته پیش زنگ زده بود، می‌گفت زمین کشاورزیش رو یکی تو شیراز شبانه شخم زده و ادعای مالکیت کرده! باورتون میشه؟ اما خبر خوب اینه که حتی تو این شرایط سخت هم یه کورسوی امیدی هست، اونم مشاوره رایگان تصرف عدوانی در شیراز! این چیزی که می‌خوام براتون بگم، یه جور راهنمای خودمونی و کاربردیه که بفهمید این دریافت مشاوره رایگان در خصوص تصرف عدوانی شیراز چطوری می‌تونه ورق رو به نفع شما برگردونه.

اصلاً این تصرف عدوانی که میگن یعنی چی؟ و چرا تو شیراز باید سریع دست به دامن مشاور رایگان شد؟

ببینید، "تصرف عدوانی" یه اسم قلنبه سلمبه‌ست، ولی معنیش ساده‌ست: یعنی یکی پاشو می‌ذاره تو ملک شما (حالا چه مالک باشید چه مستاجر قانونی یا هرچی) و بدون اجازه و به زور، اونجا رو مال خودش می‌کنه. فرقی هم نداره اون ملک، خونه باشه، آپارتمان باشه یا حتی یه تیکه زمین خالی. اینجاست که میگم اولین کاری که باید بکنید، زنگ زدن یا پیدا کردن یه مشاوره حقوقی رایگان تصرف عدوانی شیراز هست. می‌پرسید چرا؟ چون اینجور پرونده‌ها کلی پیچ و خم قانونی دارن، هم می‌تونه جنبه حقوقی داشته باشه، هم کیفری. همین چند وقت پیش یه موردی داشتم که طرف بدون مشورت رفته بود شکایت کرده بود و کلی هم هزینه کرده بود، آخرش هم چون مسیر رو اشتباه رفته بود، دستش به جایی بند نشد. یه مشاوره رایگان کیفری تصرف عدوانی در شیراز یا یه مشاوره رایگان حقوقی تصرف عدوانی در شیراز می‌تونه جلوی این همه دوندگی و خرج اضافه رو بگیره. 

راستش رو بخواید، فهمیدن ابعاد قانونی تصرف عدوانی شیراز بدون کمک یه کاربلد، تقریباً مثل اینه که بخواید تو یه اتاق تاریک دنبال سوزن بگردید! اینجاست که یه مشاوره رایگان با وکیل پایه یک دادگستری در مورد تصرف عدوانی شیراز مثل چراغ قوه عمل می‌کنه. اون وکیل می‌تونه نکات مهم در مشاوره رایگان تصرف عدوانی در شیراز رو براتون رو کنه و راه و چاه رو نشونتون بده.

خب، حالا این مشاوره رایگان تصرف عدوانی تو شیراز رو از کجا و چطوری پیدا کنیم؟ کیا اصلاً این کار رو می‌کنن؟

جالبه بدونید که تو خود شیراز، کلی جا هست که می‌تونید برای مشکلات تصرف عدوانی‌تون راهنمایی رایگان بگیرید. سوال اصلی اینه: چه کسانی مشاوره رایگان تصرف عدوانی در شیراز ارائه می دهند و اصلاً نحوه گرفتن مشاوره رایگان تصرف عدوانی در شیراز چطوریه؟

چه جور ملک‌هایی رو پوشش میدن؟

• خیالتون راحت! این مشاوره‌های رایگان برای انواع و اقسام ملک و املاک جواب میده:

   مشاوره رایگان تصرف عدوانی ملک در شیراز:

•  هر نوع ملکی که فکرشو بکنید.

   مشاوره رایگان تصرف عدوانی آپارتمان در شیراز: 

• که خب قوانین خاص خودشو داره.

   مشاوره رایگان تصرف عدوانی زمین در شیراز:

•  چه تو شهر باشه چه تو روستا.

   مشاوره رایگان تصرف عدوانی اراضی کشاورزی در شیراز:

•  اینم که داستان‌های خودشو داره، مثل همون دوست ما!

   مشاوره رایگان تصرف عدوانی ملک مشاع در شیراز:

•  که اگه چند نفر تو یه ملک شریک باشن و یکی‌شون اذیت کنه، خیلی به درد می‌خوره.

چطوری باهاشون ارتباط بگیریم؟

راه‌های ارتباطی هم زیاده، دیگه لازم نیست حتماً پاشید برید دفتر وکیل:

   مشاوره تلفنی رایگان تصرف عدوانی در شیراز:

•  یه زنگ می‌زنید و مشکلتون رو میگید، به همین راحتی!

   مشاوره آنلاین رایگان تصرف عدوانی در شیراز:

•  الان دیگه همه چی آنلاین شده، از طریق سایت های مشاوره رایگان تصرف عدوانی در شیراز هم می‌تونید مشاوره بگیرید. راستی، یادم اومد بگم بعضی وقت‌ها تو این سایت‌ها فرم پرسش و پاسخ هم دارن که خیلی خوبه.

کیا این مشاوره‌ها رو میدن و چطوری پیداشون کنیم؟

پیدا کردن یه وکیل رایگان برای تصرف عدوانی در شیراز یا یه وکیل متخصص تصرف عدوانی مشاوره رایگان در شیراز کار سختی نیست. می‌تونید از اینجاها شروع کنید:

   مرکز مشاوره رایگان تصرف عدوانی در شیراز:

•  بعضی موسسه‌های حقوقی یا حتی ارگان‌های دولتی این خدمات رو دارن.

   کانون وکلای شیراز مشاوره رایگان تصرف عدوانی: 

• اینا که دیگه خودشون اصل کارن! معمولاً برنامه‌هایی برای مشاوره رایگان دارن.

   مرکز وکلای قوه قضاییه شیراز مشاوره رایگان تصرف عدوانی: 

• اینجا هم می‌تونید یه سری بزنید.

باور کنید حتی تو گروه های تلگرامی مشاوره رایگان تصرف عدوانی در شیراز هم می‌تونید اطلاعات خوبی پیدا کنید یا حداقل یه سرنخی دستتون بیاد. دنبال شماره وکیل رایگان برای تصرف عدوانی در شیراز یا آدرس مشاوره رایگان تصرف عدوانی در شیراز بگردید تا به بهترین مرکز مشاوره رایگان تصرف عدوانی در شیراز برسید. بعدش هم راحت می‌تونید سوال از وکیل رایگان در مورد تصرف عدوانی شیراز خودتون رو بپرسید.

 مشاوره گرفتیم، حالا چطوری با این تصرف عدوانی تو شیراز بجنگیم؟ از کجا شروع کنیم؟

ببینید، دانش حقوقی مثل یه اسلحه می‌مونه تو دستتون. مشاوره رایگان تصرف عدوانی در شیراز دقیقاً همین دانش رو بهتون میده.

قبل از اینکه کار به اینجا بکشه و بعد از اینکه خدای نکرده اتفاق افتاد:

   مشاوره رایگان برای جلوگیری از تصرف عدوانی در شیراز: 

• بهتون میگن چیکار کنید که اصلاً کسی جرئت نکنه سمت ملکتون بیاد. مثلاً دیوارکشی، نصب تابلو، یا اینکه مدارک مالکیتتون رو سفت و سخت کنید.

   مشاوره رایگان بعد از وقوع تصرف عدوانی در شیراز: 

• اگه کار از کار گذشته، بهتون میگن سریع چیکار کنید. مثلاً چطوری مدرک جمع کنید یا فوری به کی خبر بدید.

حالا بریم سراغ جنگ حقوقی!

   مشاوره رایگان برای اثبات تصرف عدوانی در شیراز: 

• بهتون یاد میدن چطوری با شاهد، سند و مدرک، و چیزای دیگه ثابت کنید حق با شماست.

   مشاوره رایگان برای شکایت تصرف عدوانی در شیراز:

•  یاد می‌گیرید چطوری یه شکواییه یا دادخواست درست و حسابی بنویسید و چه مدارکی رو باید بهش وصل کنید.

   مشاوره رایگان برای دفاع در پرونده تصرف عدوانی شیراز: 

• اگه خدای نکرده کسی از شما به عنوان متصرف عدوانی شکایت کرده، بهتون میگن چطوری از خودتون دفاع کنید.

   مشاوره رایگان مراحل دعوای تصرف عدوانی در شیراز:

•  از روز اول که شکایت می‌کنید تا روزی که حکم رو می‌گیرید، قدم به قدم راهنماییتون می‌کنن.

   مشاوره رایگان هزینه های دعوای تصرف عدوانی در شیراز: 

• یه حساب کتاب سرانگشتی هم بهتون میدن که بدونید حدوداً چقدر باید برای دادرسی و کارشناسی و اینجور چیزا کنار بذارید.

   مشاوره رایگان در مورد مرجع صالح تصرف عدوانی شیراز: 

• اینکه اصلاً باید به کدوم دادگاه یا دادسرا مراجعه کنید هم خیلی مهمه و بهتون میگن.

راستی، خیلی از این سوالا رو می‌تونید تو همون پرسش و پاسخ رایگان تصرف عدوانی در شیراز با وکیل‌ها مطرح کنید. 

فکرشو بکن! این مشاوره رایگان چقدر می‌تونه به دردت بخوره و چطوری می‌تونی تو این پرونده‌های تصرف عدوانی شیراز برنده بشی!

شاید فکر کنید مشاوره رایگان یعنی دو تا توصیه سرسری و تمام! اما نه جانم! مشاوره رایگان تصرف عدوانی در شیراز می‌تونه خیلی بیشتر از اینها باشه. مثل این می‌مونه که یه نقشه گنج بهتون بدن که توش راه و چاه قانون رو نشون داده. نکات مهم در مشاوره رایگان تصرف عدوانی در شیراز که یه وکیل کارکشته بهتون میگه، می‌تونه سرنوشت پرونده‌تون رو از این رو به اون رو کنه.

مخصوصاً برای اونایی که دست و بالشون یکم تنگه و نمی‌تونن اول کاری کلی پول مشاوره بدن، این یه فرصت طلاییه که حقشون پایمال نشه. یادتون باشه، دونستن، خودش قدرته! و مشاوره رایگان تصرف عدوانی در شیراز این قدرت رو به شما میده.

خب، ته داستان چی میشه؟

اگه تو شیراز با مشکل تصرف عدوانی دست و پنجه نرم می‌کنید، اولش سخته و نگران‌کننده، قبول! ولی آخر خط نیست. اگه زرنگ باشید و از این فرصت مشاوره رایگان تصرف عدوانی در شیراز استفاده کنید و یه راهنمای خوب پیدا کنید، با خیال راحت‌تر می‌تونید حقتون رو پس بگیرید. نذارید بی‌پولی یا ندونستن قانون باعث بشه ملکتون از دست بره. همین الان یه تکونی به خودتون بدید و از این مشاوره‌های تخصصی استفاده کنید.

حالا شما بگید، تا حالا تجربه مشابهی داشتید؟ به نظرتون این مشاوره‌های رایگان چقدر می‌تونه کمک‌کننده باشه؟ خوشحال میشم نظرتون رو بدونم!

سوال وجواب متداول مشاوره رایگان تصرف عدوانی شیراز

س1: من یک آپارتمان کوچک در محله قصردشت شیراز دارم که حدود شش ماه خالی بود. هفته پیش که برای سرکشی رفتم، متوجه شدم شخصی بدون اجازه من و با شکستن قفل وارد آپارتمان شده و آنجا زندگی می‌کند. ایشان هیچ قراردادی با من ندارد و می‌گوید جای دیگری برای رفتن ندارد. آیا این تصرف عدوانی است؟ اولین قدم برای دریافت مشاوره رایگان تصرف عدوانی آپارتمان در شیراز چیست و چگونه می‌توانم برای شکایت تصرف عدوانی در شیراز اقدام کنم؟

ج1: بله، اقدام این شخص مصداق بارز تصرف عدوانی است. طبق ماده ۱۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی، دعوای تصرف عدوانی عبارت است از ادعای متصرف سابق مبنی بر اینکه دیگری بدون رضایت او مال غیرمنقول را از تصرف وی خارج کرده است. شما به عنوان متصرف سابق می‌توانید با ارائه دلایل و مدارک مثبت سابقه تصرف خود (مانند سند مالکیت، قبوض، شهادت شهود) و لحوق تصرف (تصرف فعلی خوانده) اقدام به طرح دعوای حقوقی تصرف عدوانی یا شکایت کیفری نمایید. برای مشاوره رایگان بعد از وقوع تصرف عدوانی در شیراز، می‌توانید به کانون وکلای شیراز یا مرکز وکلای قوه قضاییه شیراز مراجعه کنید. دادگاه پس از بررسی دلایل، معمولاً حکم به رفع تصرف و تحویل ملک به شما صادر می‌کند.

س2: بنده یک قطعه زمین کشاورزی در اطراف شیراز، نزدیک به منطقه دوکوهک دارم که سال‌هاست در آن کشت و کار می‌کنم. اخیراً متوجه شدم همسایه مجاور، بخشی از زمین مرا تصرف کرده و در آن اقدام به ساخت دیوار نموده است. او ادعا می‌کند که آن بخش متعلق به خودش است. برای اثبات تصرف عدوانی اراضی کشاورزی در شیراز و بازپس‌گیری زمینم، چه مدارکی لازم است و آیا مشاوره رایگان برای اثبات تصرف عدوانی در شیراز در این مورد کمکی می‌کند؟

 ج2: برای اثبات تصرف عدوانی زمین کشاورزی خود، ابتدا باید سابقه تصرف خود بر آن قسمت را اثبات نمایید. مدارکی مانند سند مالکیت (در صورت وجود)، نقشه ثبتی یا UTM، شهادت شهود محلی، اسناد مربوط به کشت و زرع در سالیان گذشته، و حتی عکس‌های هوایی می‌توانند مفید باشند. همچنین باید عدوانی بودن تصرف همسایه (یعنی بدون رضایت شما و با علم به تعلق ملک به شما) را اثبات کنید. مشاوره رایگان در خصوص تصرف عدوانی شیراز می‌تواند شما را در جمع‌آوری صحیح مدارک و انتخاب بهترین مسیر قانونی (حقوقی یا کیفری) راهنمایی کند. طبق ماده ۱۶۱ و ۱۶۲ قانون آیین دادرسی مدنی، دادگاه به دلایل شما رسیدگی و در صورت احراز شرایط، حکم به رفع تصرف و اعاده وضع به حال سابق صادر می‌نماید.

س3: من و دو برادرم یک خانه کلنگی موروثی در محله سنگ سیاه شیراز داریم. متاسفانه یکی از برادرانم بدون رضایت من و برادر دیگر، کل خانه را تصرف کرده و در آن سکونت دارد و اجازه استفاده یا فروش ملک را به ما نمی‌دهد. آیا این مورد، تصرف عدوانی ملک مشاع محسوب می‌شود؟ چگونه می‌توانم از طریق مشاوره رایگان تصرف عدوانی ملک مشاع در شیراز حق خود را پیگیری کنم و مسیر حقوقی صحیح کدام است؟

 ج3: بله، تصرف یکی از شرکا در ملک مشاع بدون اذن سایر شرکا، در صورتی که مانع تصرفات دیگران شود، می‌تواند از مصادیق تصرف عدوانی یا خلع ید مشاعی باشد. طبق ماده ۳۰۸ قانون مدنی غصب استیلاء بر حق غیر است به نحو عدوان. همچنین ماده ۵۸۱ و ۵۸۲ قانون مدنی تصرف هر شریک در ملک مشاع را منوط به اذن سایر شرکا می‌داند. برای مشاوره رایگان حقوقی تصرف عدوانی شیراز در این خصوص، می‌توانید به وکلای دادگستری یا مراکز معاضدت قضایی مراجعه کنید. راهکار قانونی معمول، طرح دعوای خلع ید مشاعی به طرفیت برادرتان است. دادگاه پس از احراز مالکیت مشاعی شما و تصرفات بدون اذن شریک دیگر، حکم به خلع ید وی از سهم شما صادر خواهد کرد.

س4: بنده مستاجر یک مغازه در بازار وکیل شیراز هستم و قرارداد اجاره‌ام تا پایان سال اعتبار دارد. چند روز پیش، مالک به همراه چند نفر دیگر با ایجاد سر و صدا و تهدید، قفل مغازه را عوض کرده و مانع ورود من به مغازه شده‌اند. حال ادعا می‌کنند که من تصرف عدوانی کرده‌ام و باید تخلیه کنم. به شدت نگرانم. آیا مشاوره رایگان برای دفاع در پرونده تصرف عدوانی شیراز برای من وجود دارد و مراحل دعوای تصرف عدوانی در این حالت چگونه است؟

 ج4: اقدام مالک شما غیرقانونی و می‌تواند مصداق تصرف عدوانی یا حتی جرم ممانعت از حق (ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی، بخش تعزیرات) باشد. شما به عنوان مستاجر و متصرف قانونی، حق استفاده از مغازه را تا پایان مدت قرارداد دارید. برای دفاع از خود، باید سریعاً اقدام کنید. می‌توانید از طریق مشاوره رایگان مراحل دعوای تصرف عدوانی در شیراز، از وکلای متخصص راهنمایی بگیرید. شما می‌توانید دادخواست رفع تصرف عدوانی و ممانعت از حق علیه مالک طرح کنید و با ارائه قرارداد اجاره و سایر دلایل، تصرف قانونی خود را اثبات نمایید. دادگاه معمولاً در این موارد با قید فوریت رسیدگی و حکم به رفع ممانعت و الزام مالک به تحویل مغازه صادر می‌کند.

س5: من مالک یک قطعه زمین خالی در شهرک گلستان شیراز هستم و فعلاً قصد ساخت و ساز در آن را ندارم. از آنجایی که اطراف زمین من ساخت و ساز زیادی انجام شده، نگرانم که افرادی سودجو آن را تصرف کنند. آیا مشاوره رایگان برای جلوگیری از تصرف عدوانی در شیراز راهکاری ارائه می‌دهد؟ چه نکات مهمی در مشاوره رایگان تصرف عدوانی در شیراز برای پیشگیری از این اتفاق وجود دارد که باید بدانم؟

 ج5: بله، مشاوره رایگان برای جلوگیری از تصرف عدوانی در شیراز می‌تواند بسیار مفید باشد. از جمله اقدامات پیشگیرانه که معمولاً توصیه می‌شود، محصور کردن زمین (حتی با فنس‌کشی یا دیوارکشی موقت)، نصب تابلو "ملک شخصی" با ذکر شماره پلاک ثبتی و نام مالک، و سرکشی منظم به ملک است. همچنین، داشتن اسناد و مدارک مالکیت مرتب و در دسترس اهمیت دارد. نکات مهم در مشاوره رایگان تصرف عدوانی در شیراز در این زمینه شامل آگاهی از نحوه واکنش سریع در صورت مشاهده اولین نشانه‌های تعرض (مانند تخلیه نخاله یا پی‌کنی) و اقدام قانونی فوری است. حفظ دلایل سابقه تصرف (حتی اگر کشت و زرعی ندارید، عکس و فیلم از وضعیت زمین) نیز توصیه می‌شود.

س6: مغازه پدری من در خیابان لطفعلی خان زند شیراز توسط شریک سابق ایشان به زور تصرف شده است. ایشان ادعای طلب دارد اما هیچ مدرک قانونی ارائه نمی‌دهد. نمی‌دانم باید شکایت کیفری کنم یا دادخواست حقوقی بدهم. تفاوت مشاوره رایگان کیفری تصرف عدوانی در شیراز با مشاوره رایگان حقوقی تصرف عدوانی در شیراز در این مورد چیست و کدام مسیر برای من سریع‌تر به نتیجه می‌رسد؟

 ج6: تصرف عدوانی می‌تواند هم جنبه حقوقی داشته باشد (ماده ۱۵۸ به بعد قانون آیین دادرسی مدنی) و هم جنبه کیفری (ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی). تفاوت اصلی در این است که در دعوای حقوقی، صرفاً سابقه تصرف شاکی و لحوق تصرف خوانده بررسی می‌شود و نیازی به اثبات مالکیت نیست و نتیجه آن معمولاً حکم به رفع تصرف است. اما در شکایت کیفری، علاوه بر این موارد، سوءنیت متصرف (علم به عدوانی بودن تصرف) نیز باید احراز شود و نتیجه آن علاوه بر رفع تصرف، مجازات حبس برای متصرف است. مشاوره رایگان کیفری و حقوقی تصرف عدوانی در شیراز به شما کمک می‌کند تا با بررسی دقیق‌تر جزئیات پرونده، بهترین مسیر را انتخاب کنید. دعوای حقوقی تصرف عدوانی معمولاً سریع‌تر به نتیجه می‌رسد.

س7: من یک خانم مسن هستم و تنها در یک خانه کوچک در محله سعدی شیراز زندگی می‌کنم. متاسفانه یکی از همسایه‌ها به تدریج حیاط خانه مرا تصرف کرده و وسایل خود را آنجا گذاشته و حتی یک دیوار کوچک هم کشیده. توان مالی زیادی برای گرفتن وکیل ندارم. آیا می‌توانم وکیل رایگان برای تصرف عدوانی در شیراز پیدا کنم و مشاوره رایگان هزینه های دعوای تصرف عدوانی در شیراز چقدر واقع‌بینانه است؟ آیا کانون وکلای شیراز مشاوره رایگان تصرف عدوانی ارائه می‌دهد؟

 ج7: بله، شما می‌توانید از خدمات وکیل رایگان برای تصرف عدوانی در شیراز بهره‌مند شوید. کانون وکلای شیراز و همچنین مرکز وکلای قوه قضاییه شیراز، دارای واحدهای معاضدت قضایی هستند که به افراد واجد شرایط (مانند افراد کم‌بضاعت) خدمات مشاوره و وکالت رایگان ارائه می‌دهند. در خصوص هزینه‌های دعوای تصرف عدوانی، این هزینه‌ها شامل هزینه دادرسی (که بر اساس ارزش منطقه‌ای ملک تعیین می‌شود) و هزینه کارشناسی (در صورت لزوم) است. مشاوره رایگان هزینه های دعوای تصرف عدوانی در شیراز به شما کمک می‌کند برآورد دقیق‌تری داشته باشید و از امکان معافیت از هزینه دادرسی در صورت احراز شرایط اعسار مطلع شوید.

س8: من خارج از ایران زندگی می‌کنم اما یک باب منزل مسکونی در خیابان عفیف‌آباد شیراز دارم که به یکی از اقوام سپرده بودم مراقبش باشد. اخیراً مطلع شدم که شخص دیگری آن را تصرف کرده و فامیل من هم پاسخگو نیست. به دلیل دوری راه، امکان مراجعه حضوری فوری ندارم. آیا می‌توانم از طریق مشاوره تلفنی رایگان تصرف عدوانی در شیراز یا مشاوره آنلاین رایگان تصرف عدوانی در شیراز اقدام اولیه انجام دهم؟ آیا سایت های مشاوره رایگان تصرف عدوانی در شیراز معتبر هستند؟

 ج8: بله، شما می‌توانید از خدمات مشاوره تلفنی رایگان تصرف عدوانی در شیراز و یا مشاوره آنلاین رایگان تصرف عدوانی در شیراز برای دریافت راهنمایی‌های اولیه و بررسی گزینه‌های قانونی خود استفاده کنید. بسیاری از وکلا و موسسات حقوقی معتبر این خدمات را ارائه می‌دهند. برخی سایت های مشاوره رایگان تصرف عدوانی در شیراز نیز اطلاعات مفیدی در اختیار می‌گذارند یا امکان ارتباط با مشاوران را فراهم می‌کنند. در این مشاوره اولیه، می‌توانید اطلاعات لازم را در مورد نحوه اعطای وکالت به یک وکیل در ایران (از طریق کنسولگری یا سامانه ثنا) و اقدامات فوری برای جلوگیری از تضییع بیشتر حقوقتان کسب کنید.

س9: مستاجر آپارتمان من در حوالی بلوار چمران شیراز، پس از اتمام قرارداد و ارسال اظهارنامه تخلیه، حاضر به ترک ملک نیست و ادعا می‌کند چون چند سال آنجا بوده، حق تصرف دارد. او حتی قفل درب را عوض کرده. برای اثبات تصرف عدوانی آپارتمان در شیراز و اینکه سابقه تصرف با من بوده، چه مدارکی به دادگاه ارائه دهم؟ آیا صرف داشتن سند مالکیت کافی است یا نیاز به مشاوره رایگان برای اثبات تصرف عدوانی در شیراز دارم؟

 ج9: برای اثبات تصرف عدوانی آپارتمان در شیراز، صرف سند مالکیت کافی نیست، بلکه باید سابقه تصرف خود (یا قائم‌مقام شما مانند مستاجر سابق) و عدوانی بودن تصرف فعلی مستاجر (یعنی ادامه تصرف پس از انقضای قرارداد و مطالبه شما) را اثبات کنید. مدارک مهم شامل اجاره‌نامه منقضی شده، اظهارنامه تخلیه، شهادت شهود مبنی بر تصرفات قبلی شما و درخواست تخلیه، و هرگونه مدرکی که نشان دهد مستاجر فعلی پس از اتمام مدت قانونی و بدون رضایت شما به تصرف ادامه داده است، می‌شود. دریافت مشاوره رایگان برای اثبات تصرف عدوانی در شیراز به شما کمک می‌کند تا مدارک خود را به درستی جمع‌آوری و به دادگاه ارائه دهید. طبق ماده ۱۷۰ قانون آیین دادرسی مدنی، مستاجری که پس از انقضای مدت اجاره، عین مستاجره را در تصرف دارد، در حکم متصرف عدوانی است مگر اینکه ثابت کند با رضایت موجر به تصرف ادامه داده.

س10: من یک پرونده پیچیده تصرف عدوانی زمین در شیراز دارم که مربوط به یک زمین با کاربری تجاری در نزدیکی یک پروژه عمرانی بزرگ است. احساس می‌کنم نیاز به راهنمایی یک وکیل بسیار باتجربه دارم. آیا می‌توانم وکیل متخصص تصرف عدوانی مشاوره رایگان در شیراز پیدا کنم؟ بهترین مرکز مشاوره رایگان تصرف عدوانی در شیراز برای چنین مواردی کجاست و آیا مرکز وکلای قوه قضاییه شیراز مشاوره رایگان تصرف عدوانی در این سطح ارائه می‌دهد؟

 ج10: بله، برای پرونده‌های پیچیده تصرف عدوانی، به‌ویژه با کاربری تجاری و در مجاورت پروژه‌های عمرانی، مشاوره با وکیل متخصص تصرف عدوانی بسیار حائز اهمیت است. شما می‌توانید با جستجو و پرس‌وجو، وکلایی را بیابید که در این حوزه تخصص دارند و جلسه مشاوره اولیه رایگان یا با هزینه کم ارائه می‌دهند. برخی از وکلای باتجربه در کانون وکلای شیراز یا مرکز وکلای قوه قضاییه شیراز نیز ممکن است به صورت موردی مشاوره رایگان ارائه دهند یا شما را به متخصصین امر ارجاع دهند. "بهترین" مرکز مشاوره بستگی به جزئیات پرونده شما و تخصص وکیل دارد، اما هر دو نهاد مذکور (کانون وکلا و مرکز وکلا) می‌توانند نقطه شروع خوبی برای یافتن وکیل متخصص تصرف عدوانی مشاوره رایگان در شیراز باشند.

 آقا! اگه تو شیراز ملکی داری و یهو دیدی دست یکی دیگه است، اولین زنگ رو به کی باید بزنی؟ یه راهنمای خودمون برای مشاوره تلفنی رایگان تصرف عدوانی

مشاوره تلفنی تصرف عدوانی در شیراز 

 ملکم رو گرفتن! حالا اولین قدم چیه که کلاه سرم نره؟

هی! یه لحظه صبر کنید! اگه تو شیراز زندگی می‌کنید یا ملکی، آپارتمانی، زمینی چیزی دارید، این حرف‌ها بدجوری به دردتون می‌خوره. تصور کنید یه روز از خواب بیدار می‌شید یا می‌رید به ملک‌تون سر بزنید و می‌بینید، ای دل غافل، یکی دیگه پاشو گذاشته اونجا، بدون اجازه شما! باور کنید، من به عنوان کسی که روزانه با اینجور پرونده‌های تصرف عدوانی سر و کار داره، می‌دونم چه حس بدیه. آدم اولش هنگ می‌کنه، نگران می‌شه، نمی‌دونه چیکار کنه. اما راستش رو بخواید، تو اینجور لحظه‌های بحرانی، اولین و باهوشانه‌ترین کار اینه که یه کمک حقوقی بگیرید.

 حالا مشاوره رایگان تلفنی تصرف عدوانی در شیراز مثل یه چراغ قوه تو تاریکی می‌مونه. بهتون میگه از کدوم طرف برید که تو چاه نیفتید و تصمیم عجولانه‌ای نگیرید که بعداً پشیمون بشید. این نوشته هم قراره یه جور نقشه راه باشه که چطور از این سرویس خوب و رایگان تو شهر گل و بلبل، یعنی شیراز، بهترین استفاده رو ببرید. تا حالا فکر کردید اگه یهو ببینید یکی ملک‌تون رو تصرف کرده، اولین کاری که باید بکنید چیه؟

1. گره کار کجاست؟ اصلاً چرا اینقدر مهمه که سریع یه زنگ به مشاور بزنید؟

خب، بیایید روراست باشیم، تو اینجور ماجراهای حقوقی، مخصوصاً وقتی پای تصرف عدوانی وسطه، وقت طلاست! یعنی هرچی دیرتر بجنبید، ممکنه گره کار کورتر بشه و حق و حقوقتون بیشتر در خطر بیفته. اینجاست که مشاوره حقوقی تلفنی رایگان تصرف عدوانی شیراز مثل یه فرشته نجات می‌تونه به دادتون برسه. این فقط یه تلفن ساده نیستا، کلی فایده داره:

   سریع به یه کاربلد وصل میشی:

•  لازم نیست پاشی بری دفتر وکیل، وقت بگیری، کلی هم هزینه اولیه بدی. یه زنگ می‌زنی و مستقیماً با یه وکیل تلفنی رایگان برای تصرف عدوانی در شیراز صحبت می‌کنی. هفته پیش یه بنده خدایی اومده بود پیشم، کلی وقت تلف کرده بود چون نمی‌دونست می‌تونه همون اول یه مشورت تلفنی بگیره و راه درست رو پیدا کنه.

   می‌فهمی داستانت حقوقیه یا کیفری: 

• اصلاً می‌دونید این یعنی چی؟ خیلی مهمه که بدونی شکایتت رو باید حقوقی مطرح کنی یا کیفری. یه مشاوره تلفنی رایگان کیفری تصرف عدوانی در شیراز یا یه مشاوره تلفنی رایگان حقوقی تصرف عدوانی در شیراز تو همون تماس اول اینو برات روشن می‌کنه.

   استرست کم میشه، عاقلانه تصمیم می‌گیری: 

• وقتی با یکی که بلده حرف می‌زنی و یه سری اطلاعات اولیه از طریق دریافت مشاوره تلفنی رایگان در خصوص تصرف عدوانی شیراز به دست میاری، اون نگرانی اولیه‌ات کمتر میشه و می‌تونی با فکر بازتر برای قدم‌های بعدی برنامه‌ریزی کنی.

   پول هم که نمی‌دی!: 

• همونطور که از اسمش پیداست، این مشورت اولیه مجانیه. پس دیگه نگرانی نداری که ای وای الان چقدر باید پیاده بشم!

پس ببینید، داشتن شماره مشاوره رایگان تلفنی تصرف عدوانی در شیراز یا اینکه بدونید خط مشاوره رایگان تلفنی تصرف عدوانی شیراز کجاست، خودش یه اسلحه قویه برای اینکه تو اون شوک اولیه، اوضاع رو مدیریت کنید.

2. خب، زنگ زدم، چی گیرم میاد؟ چه خدماتی پشت این خط مشاوره رایگان هست؟

حالا شاید بپرسید خب زنگ زدیم به این مرکز مشاوره تلفنی رایگان تصرف عدوانی در شیراز یا یه وکیلی که این کارو می‌کنه، دقیقاً چه کمکی می‌تونن بهمون بکنن؟ بذارید براتون بگم، باورتون نمیشه ولی طیف خدماتی که می‌تونید بگیرید خیلی وسیعه:

   نوع تصرف رو براتون مشخص می‌کنن: 

• راهنمایی تخصصی می‌گیرید چه برای مشاوره تلفنی رایگان تصرف عدوانی ملک در شیراز، چه برای مشاوره تلفنی رایگان تصرف عدوانی آپارتمان در شیراز، یا حتی مشاوره تلفنی رایگان تصرف عدوانی زمین در شیراز و مشاوره تلفنی رایگان تصرف عدوانی اراضی کشاورزی در شیراز. فکر می‌کنید فقط برای ایناست؟ نه عزیز جان! حتی برای موارد پیچیده‌تر مثل مشاوره تلفنی رایگان تصرف عدوانی ملک مشاع در شیراز هم راهنمایی دارن.

   میگن چه مدارکی جمع کنی: 

• مشاوره تلفنی رایگان برای اثبات تصرف عدوانی در شیراز بهتون میگه دقیقاً چه کاغذ و مدرکی لازمه تا حرفتون رو ثابت کنید.

   راه و چاه شکایت و دفاع رو نشونت میدن:

•  فرقی نمی‌کنه دنبال مشاوره تلفنی رایگان برای شکایت تصرف عدوانی در شیراز باشید یا بخواید برای مشاوره تلفنی رایگان برای دفاع در پرونده تصرف عدوانی شیراز اطلاعات بگیرید، در هر دو حالت یه راهنمایی اولیه خوب نصیبتون میشه. مورد داشتیم طرف فکر می‌کرد فقط برای شکایت می‌تونه زنگ بزنه، اما نمی‌دونست برای دفاع هم کلی نکته می‌تونسته همون اول یاد بگیره.

   با پیچ و خم دادگاه آشنات می‌کنن:

•  از طریق مشاوره تلفنی رایگان مراحل دعوای تصرف عدوانی در شیراز یه دید کلی پیدا می‌کنید که اصلاً تو دادگاه چه خبره و قراره چه اتفاقایی بیفته.

   یه برآورد از هزینه‌ها بهت میدن:

•  با مشاوره تلفنی رایگان هزینه های دعوای تصرف عدوانی در شیراز می‌تونید تقریباً بفهمید که این ماجرا چقدر براتون آب می‌خوره. البته این برآورد اولیه است ها!

   میگن شکایتت رو کجا ببری:

•  مشاوره تلفنی رایگان در مورد مرجع صالح تصرف عدوانی شیراز بهتون میگه که باید برید دادگاه حقوقی، کیفری، یا دادسرا.

   هم برای پیشگیری راهکار دارن، هم برای بعد از اتفاق: 

• اگه مالک هستید و نگرانید، مشاوره تلفنی رایگان برای جلوگیری از تصرف عدوانی در شیراز خیلی به دردتون می‌خوره. اگه هم خدای نکرده اتفاق افتاده، مشاوره تلفنی رایگان بعد از وقوع تصرف عدوانی در شیراز کمکتون می‌کنه بدونید اولین قدم‌ها چیه.

   به سوالات ریز و درشتت جواب میدن:

•  از طریق پرسش و پاسخ تلفنی رایگان تصرف عدوانی در شیراز می‌تونید هرچی تو ذهنتون هست بپرسید. راستی، اینم بگم که خیلی‌ها فکر می‌کنن این مشاوره‌ها خیلی کلی هستن، ولی تجربه من میگه اگه سوالاتتون دقیق باشه، جواب‌های خیلی خوبی هم می‌گیرید. حالا برگردیم سر اصل مطلب.

3. اوکی، قانع شدم! حالا این مشاور خوب و کاربلد رو از کجا پیدا کنم؟

صبر کنید، صبر کنید! حالا که فهمیدیم این مشاوره چقدر خوبه و به دردمون می‌خوره، سوال اصلی اینه که از کجا یه بهترین مرکز مشاوره تلفنی رایگان تصرف عدوانی در شیراز رو پیدا کنیم؟ خب، ما اینجا چندتا راهکار داریم براتون: 

   جاهای رسمی و معتبر: 

• کانون وکلای شیراز مشاوره تلفنی رایگان تصرف عدوانی و مرکز وکلای قوه قضاییه شیراز مشاوره تلفنی رایگان تصرف عدوانی جاهایی هستن که می‌تونید بهشون اعتماد کنید و ازشون سراغ وکیل یا مشاور خوب رو بگیرید. یادمه اوایل که این سرویس‌ها تازه راه افتاده بود، پیدا کردن یه شماره معتبر خودش یه پروژه بود! ولی الان خدا رو شکر بهتر شده.

   یه سرچ کوچولو تو اینترنت: 

• با گشتن دنبال عبارت‌هایی مثل "شماره وکیل تلفنی رایگان برای تصرف عدوانی در شیراز" یا "آدرس و شماره تلفن مشاوره رایگان تصرف عدوانی در شیراز" کلی گزینه جلوتون سبز میشه. فقط حواستون باشه از هر جایی شماره برندارید ها!

   دنبال متخصصش باشید:

•  سعی کنید با یه وکیل متخصص تصرف عدوانی مشاوره تلفنی رایگان در شیراز صحبت کنید. اگه نشد، حداقل از طریق مشاوره تلفنی رایگان با وکیل پایه یک دادگستری در مورد تصرف عدوانی شیراز راهنمایی بگیرید. تا حالا به این فکر کردید که اصلاً فرق یه وکیل متخصص با یه مشاور معمولی چیه تو این قضیه؟ وکیل متخصص مثل یه نقشه خوان حرفه‌ایه که تمام کوچه‌پس‌کوچه‌های این پرونده‌ها رو بلده.

   قبل از زنگ زدن، آماده باشید: 

• قبل از اینکه سوال تلفنی از وکیل رایگان در مورد تصرف عدوانی شیراز بپرسید، یه خلاصه از ماجرا، مدارکی که دارید و سوالاتتون رو یه جا بنویسید. اینجوری هم وقت خودتون تلف نمیشه، هم مشاور بهتر می‌تونه کمکتون کنه.

   از تجربه بقیه استفاده کنید:

•  گاهی وقتا گروه های مشاوره تلفنی رایگان تصرف عدوانی در شیراز یا سایت های ارائه دهنده مشاوره تلفنی رایگان تصرف عدوانی در شیراز جاهای خوبی برای پیدا کردن اطلاعات و دیدن نظرات بقیه هستن.

   به نکته‌های کلیدی که میگن خوب گوش کنید:

•  معمولاً نکات مهم در مشاوره تلفنی رایگان تصرف عدوانی در شیراز شامل اینه که سریع اقدام کنید، مدارکتون رو گم و گور نکنید و سرخود کاری انجام ندید.

   برای وقت‌های اورژانسی: 

• بعضی جاها ممکنه مشاوره تلفنی ۲۴ ساعته رایگان تصرف عدوانی در شیراز یا مشاوره فوری تلفنی رایگان تصرف عدوانی در شیراز هم داشته باشن. اینا برای وقتایی که نصفه شب یهو به مشکل می‌خورید عالیه!

   بدونید با کی دارید حرف می‌زنید:

•  مهمه بدونید چه کسانی مشاوره تلفنی رایگان تصرف عدوانی در شیراز ارائه می دهند؛ آیا وکیل دادگستری هستن یا کارشناس حقوقی. این تو انتظاراتتون تاثیر داره.

   چطوری مشاوره بگیریم؟ خب نحوه گرفتن مشاوره تلفنی رایگان تصرف عدوانی در شیراز معمولاً خیلی ساده‌ست. یه شماره هست، زنگ می‌زنید و مشکلتون رو میگید. آهان! یه نکته خیلی مهم یادم اومد که باید بگم: حتماً از همون اول بپرسید که آیا این مشاوره کاملاً رایگانه یا مثلاً برای دقایق اول رایگانه. اینجوری بعداً سوءتفاهم پیش نمیاد. خب، داشتیم می‌گفتیم که...

ته تهش، هدف اینه که شما یه درک درست از مشاوره تلفنی رایگان در خصوص ابعاد قانونی تصرف عدوانی شیراز پیدا کنید و با چشم باز قدم تو راه قانون بذارید. 

اولین زنگ، مهم‌ترین زنگ! با یه مشاوره تلفنی رایگان تو شیراز، ببین حقت چیه و چطوری باید دنبالش بری!

خب، رسیدیم به آخرش! ولی صبر کنید، هنوز یه حرف مهم مونده. ببینید دوستان، قضیه تصرف عدوانی، یه مشکل جدیه که می‌تونه حسابی آرامش آدم رو بهم بریزه. من که کارم اینه، بهتون میگم نباید دست رو دست گذاشت. مشاوره رایگان تلفنی تصرف عدوانی در شیراز یه ابزار خیلی خوب و دم دستی برای شماست تا بفهمید حق و حقوقتون چیه و با کمک یه کاربلد، حقتون رو بگیرید. اون اولین تماسی که می‌گیرید، می‌تونه مسیر کل پرونده‌تون رو عوض کنه. واقعاً فکر می‌کنید می‌ارزه آدم به خاطر یه سهل‌انگاری یا ندونم‌کاری، حقش پایمال بشه؟

 پس اگه خدای نکرده با همچین مشکلی روبرو شدید، اصلاً معطل نکنید و از این فرصت استفاده کنید. بذارید صدای قانون راهنمای شما باشه. شما چی فکر می‌کنید؟ تا حالا تجربه مشابهی داشتید؟ یا سوالی دارید که اینجا جوابش رو نگرفتید؟ برامون بنویسید، خوشحال میشم اگه بتونم کمکی کنم!

سوال وجواب متداول مشاوره رایگان تلفنی تصرف عدوانی شیراز1404

س1: سلام، من یک قطعه زمین ارثی در اطراف آرامگاه سعدی در شیراز دارم که از پدرم به من رسیده و سند تک برگ هم به نام خودم است. هفته پیش که برای سرکشی رفتم، دیدم متاسفانه همسایه کناری بخشی از زمین من را با دیوارکشی جدا کرده و در آن درخت کاشته است. ادعا می‌کند که این بخش از ابتدا متعلق به او بوده. من فوراً نیاز به راهنمایی برای پس گرفتن زمینم دارم و نمی‌دانم باید شکایت حقوقی کنم یا کیفری.

ج1: با توجه به توضیحات شما، به نظر می‌رسد با یک مورد تصرف عدوانی مواجه هستید. شما می‌توانید هم از طریق حقوقی و هم کیفری اقدام کنید. طبق ماده 158 قانون آیین دادرسی مدنی، شما به عنوان متصرف سابق می‌توانید دعوای رفع تصرف عدوانی مطرح کنید و باید سبق تصرف خود (اینکه قبلاً زمین در تصرف شما بوده) و لحوق تصرف خوانده (اینکه همسایه بعداً آن را تصرف کرده) را اثبات کنید. ارائه سند مالکیت کمک شایانی می‌کند. همچنین طبق ماده 690 قانون مجازات اسلامی (بخش تعزیرات)، اگر اقدام همسایه همراه با تغییر در مرز و ایجاد آثار تصرف باشد، می‌تواند جنبه کیفری نیز داشته باشد. ابتدا با ارسال اظهارنامه رسمی، از ایشان بخواهید ملک را تخلیه کند. در صورت عدم اقدام، می‌توانید با مراجعه به دادسرای محل وقوع ملک در شیراز (برای شکایت کیفری) یا دادگاه حقوقی (برای دعوای حقوقی)، دادخواست یا شکواییه تنظیم کنید. معمولاً دادگاه‌ها ابتدا سعی در سازش دارند، اما در صورت اثبات، حکم به رفع تصرف و اعاده وضع به حال سابق صادر می‌شود.

س2: من یک آپارتمان در طبقه سوم ساختمانی در بلوار چمران شیراز را به مدت یک سال به شخصی اجاره داده بودم. الان دو ماه از اتمام قرارداد گذشته و مستاجر با وجود ارسال اظهارنامه و درخواست‌های مکرر، ملک را تخلیه نمی‌کند و حتی ادعا می‌کند که چون چند سال در آنجا بوده، حقی بر ملک پیدا کرده است. آیا این ادعای او صحیح است و من برای تخلیه فوری چه کاری می‌توانم انجام دهم؟ می‌خواهم از مشاوره رایگان تصرف عدوانی استفاده کنم اما نمی‌دانم به کجا مراجعه کنم.

ج2: ادعای مستاجر شما مبنی بر ایجاد حق به دلیل سکونت چند ساله، هیچ مبنای قانونی ندارد. پس از اتمام مدت قرارداد اجاره، مستاجر قانوناً موظف به تخلیه ملک است. طبق ماده 494 قانون مدنی، عقد اجاره به محض انقضای مدت برطرف می‌شود. شما می‌توانید با در دست داشتن قرارداد اجاره و مدارک شناسایی، به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک در شیراز مراجعه و دادخواست تخلیه ید مستاجر را تقدیم کنید. رسیدگی به اینگونه دعاوی در شورای حل اختلاف معمولاً سریع‌تر از دادگاه‌های عمومی است. اگر مستاجر علاوه بر عدم تخلیه، ادعای واهی مالکیت یا تصرف عدوانی داشته باشد، موضوع می‌تواند پیچیده‌تر شده و نیاز به طرح دعوای خلع ید یا تصرف عدوانی در دادگاه حقوقی داشته باشد. برای مشاوره رایگان اولیه، می‌توانید به واحد ارشاد و معاضدت قضایی دادگستری شیراز یا دفاتر برخی وکلا که خدمات مشاوره رایگان ارائه می‌دهند، مراجعه کنید.

س3: بنده مالک یک باب مغازه در پاساژ زیتون شیراز هستم که به صورت شراکتی با شخص دیگری آن را اداره می‌کردیم، اما سند رسمی شش دانگ به نام من است. شریکم چند هفته پیش بدون اطلاع من، قفل مغازه را عوض کرده و تمام دخل و خرج و مدیریت را به دست گرفته و اجازه ورود به من نمی‌دهد. می‌گوید چون سال‌ها با هم کار کرده‌ایم، او هم سهمی در مالکیت دارد. آیا این کار او تصرف عدوانی محسوب می‌شود؟ چطور می‌توانم سریعاً مغازه‌ام را پس بگیرم؟

ج3: بله، اقدام شریک شما می‌تواند مصداق تصرف عدوانی باشد، حتی اگر مدعی حقی باشد. طبق ماده 158 قانون آیین دادرسی مدنی، تصرف عدوانی زمانی است که دیگری مال غیرمنقول را بدون رضایت متصرف سابق (که شما با سند مالکیت هستید) از تصرف او خارج کند. ادعای شراکت در کار، مالکیت ایجاد نمی‌کند مگر اینکه مستندات قانونی مثل سند رسمی شراکت یا مبایعه‌نامه وجود داشته باشد. شما باید فوراً با ارائه سند مالکیت رسمی و اثبات تصرف سابق خود و تصرف فعلی و بدون اجازه شریکتان، دعوای رفع تصرف عدوانی در دادگاه حقوقی شیراز مطرح کنید. با توجه به فوریت امر، می‌توانید از دادگاه درخواست صدور دستور موقت مبنی بر رفع تصرف یا اجازه ورود به مغازه را نیز بنمایید. دادگاه پس از بررسی دلایل، معمولاً در دعاوی تصرف عدوانی، به سرعت و خارج از نوبت رسیدگی می‌کند و در صورت احراز شرایط، حکم به رفع تصرف صادر خواهد کرد.

س4: من حدود شش ماه پیش یک قطعه زمین در شهر جدید صدرا با یک قولنامه عادی از شخصی خریداری کردم و تمام پول آن را هم پرداخت نموده‌ام. هفته گذشته که برای پی‌کنی و شروع ساخت‌وساز به زمین مراجعه کردم، متوجه شدم شخص دیگری در آنجا مصالح ساختمانی ریخته و ادعا می‌کند زمین را یک ماه پیش از همان فروشنده اول خریده و قولنامه هم دارد. حالا من مانده‌ام و این وضعیت پیچیده. آیا با قولنامه عادی می‌توانم ادعای تصرف عدوانی کنم؟

ج4: در دعاوی تصرف عدوانی، طبق ماده 170 قانون آیین دادرسی مدنی، سند مالکیت دلیل بر سبق تصرف و استفاده از حق است، مگر آنکه طرف دیگر، سبق تصرف خود را به نحو دیگری ثابت نماید. با این حال، داشتن قولنامه عادی نیز می‌تواند به عنوان اماره‌ای (نشانه‌ای) بر تصرف سابق شما تلقی شود، به شرطی که بتوانید تصرف واقعی خود بر ملک را (مثلاً با تحویل گرفتن زمین، دیوارکشی اولیه، یا شهادت شهود) قبل از تصرف شخص دوم اثبات کنید. در این مورد که هر دو قولنامه دارید، موضوع کمی پیچیده‌تر است و ممکن است دادگاه نیاز به بررسی تاریخ قولنامه‌ها، نحوه تحویل ملک و سایر قرائن داشته باشد. بهتر است ابتدا از طریق مشاوره با یک وکیل متخصص امور ملکی در شیراز، راهکارهای قانونی از جمله امکان طرح دعوای اثبات مالکیت و همزمان یا پس از آن، دعوای رفع تصرف عدوانی را بررسی کنید. اثبات اینکه کدام معامله مقدم بوده و تصرف اولیه با چه کسی بوده، کلیدی است.

س5: من یک کشاورز در منطقه داریون شیراز هستم و سال‌هاست که در زمین کشاورزی پدری‌ام کشت و زرع می‌کنم. متاسفانه همسایه قطعه مجاور، اخیراً بخشی از نهر آبی که همیشه برای آبیاری استفاده می‌کردم را مسدود کرده و مسیر آب را به سمت زمین خودش تغییر داده است. با این کار عملاً کشت من در حال از بین رفتن است. آیا این اقدام همسایه ممانعت از حق است یا تصرف عدوانی؟ چه اقدامی باید انجام دهم؟

ج5: اقدام همسایه شما که مانع استفاده شما از حقابه قانونی و سابقه‌دارتان شده است، مصداق بارز "ممانعت از حق" است که در ماده 159 قانون آیین دادرسی مدنی تعریف شده است. طبق این ماده، دعوای ممانعت از حق عبارت است از تقاضای کسی که رفع ممانعت از حق ارتفاق یا انتفاع خود را در ملک دیگری بخواهد. شما باید با مراجعه به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک در شیراز، دادخواست ممانعت از حق تقدیم کنید و ثابت نمایید که سابقاً از این حقابه استفاده می‌کرده‌اید و همسایه بدون مجوز قانونی مانع شما شده است. ارائه اسناد مربوط به مالکیت زمین، سابقه کشت و زرع، و در صورت امکان، شهادت شهود محلی مبنی بر استفاده شما از این نهر آب، در اثبات ادعای شما موثر خواهد بود. دادگاه پس از رسیدگی و احراز صحت ادعا، حکم به رفع ممانعت از حق و اعاده وضعیت به حالت سابق صادر خواهد کرد.

س6: چند روز پیش احضاریه‌ای از دادسرای شیراز به دستم رسید که در آن به اتهام تصرف عدوانی یک انباری در پارکینگ مجتمع مسکونی‌مان در خیابان ستارخان، باید حاضر شوم. شاکی یکی از همسایگان است. این در حالی است که این انباری طبق صورتجلسه تفکیکی و تقسیم‌نامه مالکین، جزو مشاعات تعریف نشده و سال‌هاست با اطلاع مدیر ساختمان در تصرف من بوده و وسایلم آنجاست. چطور می‌توانم از خودم دفاع کنم و ثابت کنم تصرف من عدوانی نبوده است؟

ج6: در این مورد، شما باید برای دفاع از خود در دادسرا حاضر شوید و مدارک و دلایل خود را ارائه دهید. تصرف عدوانی کیفری مذکور در ماده GPT-اندیش: 690 قانون مجازات اسلامی (تعزیرات) معمولاً ناظر به مواردی است که تصرف با قهر و غلبه یا ایجاد آثار تصرف و تخریب و... همراه باشد. اگر تصرف شما بر انباری مسالمت‌آمیز و با اطلاع مدیر و برای مدت طولانی بوده، باید این موارد را اثبات کنید. مهمترین مدارک شما می‌تواند صورتجلسه تفکیکی آپارتمان، تقسیم‌نامه مشاعات (اگر وجود دارد)، شهادت مدیر ساختمان و سایر همسایگان مطلع مبنی بر سابقه تصرف شما و عدم اعتراض دیگران باشد. همچنین اگر انباری جزو ملحقات اختصاصی واحد شما در سند قید شده باشد، بهترین دلیل برای شما خواهد بود. توضیح دهید که تصرف شما مبتنی بر توافق یا حداقل عدم مخالفت ساکنین و مدیر بوده و جنبه عدوانی نداشته است.

س7: من یک قطعه زمین بایر در حاشیه شهر شیراز، نزدیک به شهرک گلستان دارم که فعلاً قصد ساخت آن را ندارم. از آنجایی که مرتباً نمی‌توانم به آن سر بزنم، نگرانم که مورد تصرف عدوانی قرار بگیرد. چه اقدامات پیشگیرانه‌ای می‌توانم انجام دهم تا جلوی این اتفاق را بگیرم؟ آیا دیوارکشی کوتاه یا نصب تابلو کافی است؟

ج7: برای پیشگیری از تصرف عدوانی ملک، انجام اقدامات عملی که نشان‌دهنده مالکیت و تصرف شما باشد بسیار مهم است. دیوارکشی، حتی به صورت کوتاه، یکی از بهترین راه‌ها برای تعیین حدود ملک و جلوگیری از تجاوز است؛ این کار "ایجاد آثار تصرف" محسوب می‌شود و کار متجاوز را سخت‌تر می‌کند. نصب تابلویی با ذکر مالکیت شما و شماره تماس نیز می‌تواند مفید باشد. همچنین، سرکشی منظم به ملک، حتی اگر توسط شخص معتمدی از طرف شما انجام شود، ضروری است تا در صورت هرگونه اقدام اولیه برای تصرف، سریعاً مطلع شده و اقدام قانونی کنید. داشتن اسناد مالکیت رسمی و پرداخت منظم عوارض شهرداری نیز دلایل محکمی بر مالکیت شماست. اگر همسایگانی در اطراف ملک هستند، ارتباط خوب با آنها و درخواست اینکه در صورت مشاهده فعالیت مشکوک به شما اطلاع دهند نیز راهکار خوبی است.

س8: من در یک مجتمع مسکونی در خیابان فرهنگ شهر شیراز زندگی می‌کنم. اخیراً یکی از همسایگان بدون اجازه و برخلاف ضوابط ساختمان، خودروی اضافی خود را دائماً در محل پارکینگ من که در سند قید شده، پارک می‌کند. با تذکرات من هم ترتیب اثر نداده است. آیا این مورد تصرف عدوانی پارکینگ محسوب می‌شود و چطور می‌توانم از طریق قانونی ایشان را ملزم به رعایت حق خودم کنم؟

ج8: بله، استفاده بدون اجازه از پارکینگ اختصاصی شما توسط همسایه می‌تواند مصداق "مزاحمت" یا حتی "تصرف عدوانی" (بسته به استمرار و نحوه اقدام) تلقی شود. پارکینگ اختصاصی جزو حقوق مالک واحد محسوب می‌شود. ابتدا بهتر است از طریق مدیر ساختمان موضوع را پیگیری کنید. اگر نتیجه نداد، می‌توانید با ارسال یک اظهارنامه رسمی، از ایشان بخواهید که به این عمل خود پایان دهد. در صورت عدم توجه، می‌توانید در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک در شیراز، دعوای رفع مزاحمت از حق (ماده 160 قانون آیین دادرسی مدنی) یا در صورت شدت و استمرار، دعوای رفع تصرف عدوانی مطرح کنید. ارائه سند مالکیت که در آن پارکینگ اختصاصی شما مشخص شده، و صورتجلسه تفکیکی ساختمان، دلایل اصلی شما خواهند بود. شهادت سایر همسایگان یا تصاویر دوربین مداربسته (در صورت وجود) نیز می‌تواند کمک کننده باشد.

س9: باغچه‌ای در حیاط منزل ویلایی من در محله قصردشت شیراز وجود دارد که سال‌هاست در آن گل و گیاه کاشته‌ام. اخیراً همسایه دیوار به دیوار، ادعا می‌کند که بخشی از این باغچه طبق نقشه قدیمی متعلق به ملک اوست و شروع به کندن بخشی از گیاهان و جابجایی مختصر سنگ‌های مرزی کرده است. نمی‌دانم این کار او تصرف عدوانی حقوقی است یا کیفری و از کجا باید شروع کنم؟

ج9: اقدام همسایه شما که با تغییر در مرز (جابجایی سنگ‌ها) و ایجاد آثار تصرف (کندن گیاهان) همراه بوده، می‌تواند هم جنبه حقوقی و هم جنبه کیفری داشته باشد. از منظر حقوقی، طبق ماده 158 قانون آیین دادرسی مدنی، شما به عنوان متصرف سابق می‌توانید دعوای رفع تصرف عدوانی مطرح کنید. از منظر کیفری، طبق ماده 690 قانون مجازات اسلامی (تعزیرات)، هرگونه تجاوز و تصرف عدوانی یا ایجاد مزاحمت یا ممانعت از حق در املاک اشخاص با تغییر حد فاصل و امحای مرز، جرم محسوب می‌شود. برای شروع، بهتر است ابتدا با جمع‌آوری دلایل (عکس و فیلم از وضعیت سابق و فعلی، شهادت شهود، سند مالکیت) و مشاوره با یک وکیل، تصمیم بگیرید که از طریق حقوقی (دادگاه حقوقی) یا کیفری (دادسرا) یا هر دو اقدام کنید. اقدام از طریق دادسرا معمولاً سرعت بیشتری در متوقف کردن عملیات دارد اما اثبات مالکیت در دعوای حقوقی بررسی می‌شود.

س10: من یک آپارتمان کوچک در مرکز شهر شیراز دارم که متاسفانه توسط یکی از اقوام دور تصرف شده و حاضر به تخلیه نیست. می‌خواهم بدانم اگر بخواهم از طریق قانونی برای رفع تصرف عدوانی اقدام کنم، حدوداً چقدر هزینه خواهد داشت و چقدر زمان می‌برد تا به نتیجه برسم؟ آیا مشاوره تلفنی رایگان می‌تواند در این مورد به من کمک کند؟

ج10: هزینه‌های دعوای رفع تصرف عدوانی شامل هزینه دادرسی (که درصدی از ارزش معاملاتی ملک است)، هزینه کارشناسی (در صورت ارجاع امر به کارشناس توسط دادگاه)، و حق‌الوکاله وکیل (در صورت انتخاب وکیل) می‌باشد. مدت زمان رسیدگی به این دعاوی متغیر است و به عواملی چون پیچیدگی پرونده، تراکم کاری شعبه دادگاه، و سرعت ابلاغ اوراق بستگی دارد، اما دادگاه‌ها مکلفند به دعاوی تصرف عدوانی خارج از نوبت رسیدگی کنند و معمولاً بین چند ماه تا یک سال ممکن است به نتیجه برسد. مشاوره تلفنی رایگان تصرف عدوانی در شیراز، که توسط برخی وکلا یا نهادهای حقوقی ارائه می‌شود، می‌تواند در مراحل اولیه بسیار مفید باشد. از طریق این مشاوره‌ها می‌توانید اطلاعات کلی در مورد روند دعوا، مدارک لازم، و برآورد اولیه‌ای از هزینه‌ها و زمان کسب کنید و برای اقدامات بعدی آگاهانه‌تر تصمیم بگیرید.