وکیل کمیسیون ماده 99 در شیراز: مشاوره 24 ساعته و تخصصی

وکالت وکیل کمیسیون ماده 99 در شیراز: یکی از تخصص‌های وکیل ملکی در شیراز

وکالت در کمیسیون ماده 99 یکی از تخصص‌های مهم در حوزه‌ی حقوقی به ویژه در زمینه‌ی دعاوی ملکی است. این کمیسیون که تحت نظر شهرداری‌ها و با هدف حل و فصل مشکلات مربوط به تخلفات ساخت‌وساز ایجاد شده، دارای پیچیدگی‌ها و قوانین خاص خود می‌باشد. وکیل ملکی در شیراز که توانایی انجام وکالت در این کمیسیون را داشته باشد، می‌تواند نقش مهمی در دفاع از حقوق موکلین ایفا کند. در این مقاله، به بررسی وکالت وکیل کمیسیون ماده 99 در شیراز و اهمیت آن در دعاوی ملکی خواهیم پرداخت.

 کمیسیون ماده 99 چیست؟

کمیسیون ماده 99 یکی از ارکان مهم برای حل و فصل تخلفات ساخت‌وساز در قوانین شهرداری است. این کمیسیون مسئول رسیدگی به تخلفات مربوط به ساخت‌وسازهایی است که بدون مجوز یا برخلاف مقررات شهرداری ساخته شده‌اند. مهم‌ترین وظیفه این کمیسیون، بررسی وضعیت ساختمان‌ها، اعطای مجوزهای لازم، بررسی جرایم ناشی از تخلفات ساختمانی و اعمال جریمه‌های مالی یا دستور تخریب است. در برخی موارد، این کمیسیون می‌تواند تصمیم به جریمه‌های نقدی یا تخریب ساختمان‌های غیرمجاز بگیرد.

 نقش وکیل کمیسیون ماده 99 در شیراز

وکالت وکیل کمیسیون ماده 99 در شیراز یکی از تخصص‌های حیاتی در زمینه‌ی حقوق ملکی است. وکالت در این کمیسیون نیازمند شناخت دقیق از قوانین ساخت‌وساز، مقررات شهرداری، و توانایی دفاع از حقوق موکلین در مقابل تخلفات ساختمانی است. وکیل متخصص کمیسیون ماده 99 باید قادر باشد تا از حقوق مالکانه افراد دفاع کرده و در صورت بروز مشکلات یا تخلفات، بهترین استراتژی‌های دفاعی را به کار بگیرد.

 در شیراز، وکیل ملکی که تخصص در کمیسیون ماده 99 داشته باشد، می‌تواند برای کسانی که درگیر مشکلات ساخت‌وساز غیرمجاز یا تخلفات مشابه هستند، راهکارهای قانونی مناسبی ارائه دهد. به عنوان مثال، در صورتی که فردی بدون مجوز شهرداری اقدام به ساخت‌وساز کرده باشد، وکیل کمیسیون ماده 99 می‌تواند با بررسی دقیق مدارک و مستندات، پرونده را به نحوی پیگیری کند که تصمیم کمیسیون به نفع موکل صادر شود.

وکیل تلفنی کمیسیون ماده 99 در شیراز: مشاوره 24 ساعته و تخصص در دعاوی ملکی

در دنیای پرسرعت امروز، دسترسی سریع و آسان به خدمات حقوقی یکی از نیازهای اساسی افراد در مواجهه با مسائل حقوقی مختلف است. یکی از حوزه‌های مهم حقوقی که بسیاری از افراد ممکن است با آن مواجه شوند، وکالت در کمیسیون ماده 99 است. در این مقاله، به بررسی اهمیت وکیل تلفنی برای وکالت در کمیسیون ماده 99 در شیراز و نحوه دریافت مشاوره 24 ساعته خواهیم پرداخت.

وکیل کمیسیون ماده 99 چیست و چرا نیاز به مشاوره تلفنی داریم؟

کمیسیون ماده 99 یکی از ارکان مهم رسیدگی به تخلفات ساختمانی و ساخت‌وسازهای غیرمجاز در شهرداری‌ها است. این کمیسیون مسئول بررسی تخلفات مربوط به ساختمان‌ها و پروژه‌هایی است که بدون مجوز یا برخلاف مقررات شهرسازی ساخته شده‌اند. اگر شما نیز درگیر چنین مشکلاتی هستید یا نیاز به راهنمایی در خصوص تخلفات ساختمانی دارید، وکالت در کمیسیون ماده 99 برای دفاع از حقوق شما بسیار مهم است.

 در چنین مواقعی، دسترسی به مشاوره تلفنی از وکیل کمیسیون ماده 99 در شیراز می‌تواند کمک بزرگی باشد. مشاوره تلفنی این امکان را به شما می‌دهد که بدون نیاز به مراجعه حضوری، اطلاعات و راهنمایی‌های لازم را دریافت کرده و تصمیمات بهتری در مورد پرونده حقوقی خود بگیرید.

کمیسیون ماده 99 چیست؟ | بررسی دقیق و تخصصی

 کمیسیون ماده 99 یکی از ارکان قانونی مهم در نظام حقوقی ایران است که در حوزه دعاوی ملکی و تخلفات ساخت‌وساز غیرمجاز فعالیت می‌کند. در این مقاله، به‌طور جامع و تخصصی به بررسی اینکه "کمیسیون ماده 99 چیست؟"، چیستی این کمیسیون، وظایف آن، و فرآیندهای قانونی مرتبط با آن می‌پردازیم. این توضیحات می‌تواند به کسانی که با این کمیسیون مواجه هستند، اطلاعات لازم و دقیق را ارائه دهد.

تاریخچه و تشکیل کمیسیون ماده 99 

کمیسیون ماده 99 طبق قانون شهرداری‌ها و به‌منظور رسیدگی به تخلفات ساختمانی و جلوگیری از ساخت‌وسازهای غیرمجاز تشکیل شده است. این کمیسیون بر اساس ماده 99 قانون شهرداری‌ها در سال 1345 به‌وجود آمد و هدف اصلی آن رسیدگی به تخلفات ساختمانی و جلوگیری از تغییر غیرمجاز کاربری اراضی کشاورزی یا زمین‌های غیرشهری به زمین‌های ساخت‌وساز است. اهمیت این کمیسیون در مقابله با ساخت‌وسازهایی است که نه‌تنها قوانین شهری را نقض می‌کنند بلکه می‌توانند آسیب‌های زیادی به محیط زیست، زیرساخت‌های شهری و حتی امنیت جانی و مالی مردم وارد کنند.

مسئولیت‌های کمیسیون ماده 99

 کمیسیون ماده 99 به‌طور کلی مسئول رسیدگی به تخلفات ساختمانی در نواحی شهری و روستایی است. این کمیسیون در هر شهرداری تشکیل می‌شود و اعضای آن معمولاً شامل نمایندگان شهرداری، مهندسان شهرسازی و مقامات قضائی هستند. وظایف اصلی این کمیسیون عبارتند از:

 1. رسیدگی به ساخت‌وسازهای بدون مجوز: یکی از مهم‌ترین مسئولیت‌های کمیسیون ماده 99 بررسی ساخت‌وسازهایی است که بدون دریافت پروانه ساخت از شهرداری انجام شده‌اند. در این حالت، کمیسیون باید تصمیم‌گیری کند که آیا باید مجوز صادر شود یا ساختمان تخریب شود.  

2. بررسی تخلفات مربوط به تغییر کاربری اراضی: گاهی اوقات افراد اقدام به تغییر کاربری زمین‌های کشاورزی و زراعی به زمین‌های مسکونی یا تجاری می‌کنند. این نوع تخلف نیز در صلاحیت کمیسیون ماده 99 قرار دارد. 

3. مجازات و تعیین جریمه‌های مالی: در صورتی که تخلف ساختمانی صورت گرفته باشد، کمیسیون ماده 99 ممکن است جریمه‌های مالی تعیین کند و یا به تخریب بخش‌هایی از ساختمان دستور دهد.

4. بررسی ساختمان‌های مغایر با ضوابط شهرسازی: برخی از ساختمان‌ها با نقشه‌های شهرداری مغایرت دارند. کمیسیون ماده 99 مسئول بررسی این مغایرت‌ها و تصمیم‌گیری درباره نحوه اصلاح یا تخریب این بناها است.

فرآیند رسیدگی در کمیسیون ماده 99

فرآیند رسیدگی در کمیسیون ماده 99 معمولاً از طریق بررسی شکایات مربوط به تخلفات ساخت‌وساز و مستندات مربوط به آن صورت می‌گیرد. در این روند، مراحلی مانند بررسی پرونده، ارائه مستندات و دلایل قانونی، و استماع دفاعیات طرفین وجود دارد. در صورت نیاز، کمیسیون ماده 99 می‌تواند به بررسی کارشناسان نیز رجوع کرده و نظرات فنی و تخصصی را در نظر بگیرد.

1.  مراجعه به کمیسیون: اگر شخصی به دلیل تخلف در ساخت‌وساز تحت پیگرد قرار گیرد، پرونده به کمیسیون ماده 99 ارسال می‌شود.
2.  ارائه دفاعیات: فرد متهم یا مالک ملک می‌تواند دفاعیات خود را ارائه دهد.
3.  تصمیم‌گیری کمیسیون: پس از بررسی همه مستندات، کمیسیون تصمیم‌گیری می‌کند. این تصمیم می‌تواند شامل جریمه‌های مالی، دستور تخریب، یا حتی ارائه مجوز ساخت در صورت احراز شرایط خاص باشد

تصمیمات کمیسیون ماده 99

کمیسیون ماده 99 می‌تواند تصمیمات مختلفی در قبال تخلفات ساخت‌وساز بگیرد، از جمله:

1. صدور مجوز ساخت: در صورتی که تخلف در ساخت‌وساز ناچیز باشد یا شرایط خاصی وجود داشته باشد، کمیسیون ممکن است مجوز ساخت صادر کند.  

2. جریمه نقدی: در مواردی که تخلف نسبت به ضوابط شهرداری‌ها جزئی باشد، ممکن است جریمه‌های مالی برای صاحب ملک تعیین شود. 

3. تخریب ساختمان: در صورت تخلف‌های شدید، مانند ساخت‌وسازهای بدون مجوز در اراضی کشاورزی یا مسکونی، کمیسیون ماده 99 ممکن است دستور تخریب ساختمان یا قسمت‌هایی از آن را صادر کند. 

 چرا باید با یک وکیل متخصص در کمیسیون ماده 99 مشورت کنیم؟

چنانچه با کمیسیون ماده 99 درگیر هستید، داشتن یک وکیل ملکی متخصص و با تجربه می‌تواند از اهمیت بالایی برخوردار باشد. برخی از مزایای مشاوره با وکیل در این زمینه عبارتند از:

1.   تخصص و تجربه حقوقی: وکیل متخصص در کمیسیون ماده 99 می‌تواند به‌خوبی شما را از جزئیات قانونی و فرآیندهای این کمیسیون مطلع کرده و در اتخاذ بهترین تصمیمات حقوقی به شما کمک کند.
2.  دفاع مؤثر از حقوق مالکانه: وکیل با استفاده از دانش حقوقی خود می‌تواند از حقوق شما در برابر شهرداری یا کمیسیون دفاع کرده و احتمال جریمه یا تخریب را به حداقل برساند.
3.  حمایت در تنظیم مستندات و دفاعیات: وکیل می‌تواند به شما در تنظیم دفاعیات و مستندات لازم برای ارائه به کمیسیون کمک کند و روند رسیدگی را تسهیل کند.

کمیسیون ماده 99 یک ارگان قانونی است که در راستای حفظ نظم ساخت‌وساز و جلوگیری از تخلفات در حوزه شهری و روستایی ایجاد شده است. این کمیسیون نقش مهمی در تعیین تکلیف ساختمان‌های بدون مجوز، تغییرات غیرمجاز کاربری اراضی و تخلفات مشابه ایفا می‌کند. در صورتی که شما نیز با چنین مشکلاتی مواجه هستید، مشاوره با وکیل متخصص کمیسیون ماده 99 می‌تواند به شما کمک کند تا بهترین نتیجه را در پرونده حقوقی خود به دست آورید.

 اگر در شیراز زندگی می‌کنید و نیاز به مشاوره یا وکالت در کمیسیون ماده 99 دارید، می‌توانید با وکلای متخصص در این زمینه تماس بگیرید تا شما را در این مسیر راهنمایی کنند.

وظیفه کمیسیون ماده ۹۹ شهرداری چیست

کمیسیون ماده ۹۹ شهرداری یکی از نهادهای مهم حقوقی در راستای حفظ نظم شهری و جلوگیری از تخلفات در زمینه ساخت و ساز است. این کمیسیون در پی اجرای قوانین مربوط به ساخت و ساز، نقش کلیدی در نظارت و کنترل ساخت‌وسازهای غیرمجاز ایفا می‌کند. در این مقاله، به تشریح وظایف و مسئولیت‌های کمیسیون ماده ۹۹ پرداخته و به‌طور دقیق توضیح می‌دهیم که وظیفه کمیسیون ماده ۹۹ شهرداری چیست؟ و چه اقداماتی این کمیسیون در راستای نظارت بر ساخت‌وسازهای غیرقانونی انجام می‌دهد.

  کمیسیون ماده ۹۹ و نقش آن در نظارت بر ساخت‌وسازها

 کمیسیون ماده ۹۹ مطابق با قانون شهرداری‌ها تأسیس شده است و به‌عنوان یک نهاد قانونی به بررسی و رسیدگی به تخلفات ساخت‌وساز در محدوده شهری و روستایی می‌پردازد. این کمیسیون در واقع مجری قوانینی است که به‌منظور حفظ نظم شهری، جلوگیری از تغییرات غیرمجاز در کاربری زمین‌ها و حفظ حقوق مالکانه افراد ایجاد شده‌اند. مهم‌ترین وظیفه کمیسیون ماده ۹۹ این است که تخلفات ساختمانی که در خارج از ضوابط قانونی صورت گرفته را شناسایی و بررسی کند.

  وظایف اصلی کمیسیون ماده ۹۹ شهرداری

  ۱. بررسی تخلفات ساخت‌وساز غیرمجاز

 کمیسیون ماده ۹۹ مسئولیت اصلی خود را در بررسی تخلفات ساخت‌وسازهای غیرمجاز می‌داند. وقتی فردی بدون اخذ مجوز لازم از شهرداری اقدام به ساخت‌وساز می‌کند یا در محدوده‌ای غیرمجاز اقدام به ساخت‌وساز می‌نماید، این تخلف به کمیسیون ماده ۹۹ ارجاع داده می‌شود. این کمیسیون موظف است تا با بررسی مستندات، تعیین کند که آیا ساخت‌وساز انجام شده باید تخریب شود یا امکان قانونی‌سازی آن وجود دارد.

  ۲. کنترل ساخت‌وساز در خارج از محدوده طرح‌های شهری و روستایی

 یکی از وظایف مهم کمیسیون ماده ۹۹، نظارت بر ساخت‌وسازهایی است که در خارج از محدوده طرح‌های جامع شهری و روستایی انجام می‌شود. طبق قوانین شهرداری، ساخت‌وساز باید در محدوده‌های خاص و با رعایت طرح‌های شهری انجام گیرد. در صورتی که فردی در خارج از این محدوده‌ها ساخت‌وساز کند، کمیسیون ماده ۹۹ باید این تخلف را بررسی کرده و اقدامات لازم را انجام دهد.

  ۳. بررسی تغییرات غیرمجاز در کاربری زمین‌ها

 گاهی اوقات افراد بدون رعایت ضوابط قانونی اقدام به تغییر کاربری اراضی می‌کنند، به‌ویژه در مناطقی که زمین‌های کشاورزی به‌طور غیرمجاز تبدیل به زمین‌های مسکونی یا تجاری می‌شوند. کمیسیون ماده ۹۹ مسئول بررسی این تغییرات غیرمجاز و صدور حکم در خصوص آن‌ها است. در صورت تأسیس ساختمان‌ها در زمین‌هایی با کاربری غیرمجاز، کمیسیون می‌تواند دستور تخریب آن‌ها را صادر کند یا بر اساس شرایط خاص جریمه‌هایی را تعیین نماید.

  ۴. صدور حکم برای تخلفات در محدوده طرح‌های جامع شهری

 در صورتی که ساخت‌وساز در محدوده‌ای که شهرداری برای آن طرح جامع شهری در نظر گرفته است صورت گیرد، و این ساخت‌وساز برخلاف ضوابط باشد، کمیسیون ماده ۹۹ مسئولیت بررسی و تصمیم‌گیری در خصوص جریمه‌ها و تخریب‌ها را به عهده دارد. این تخلفات می‌تواند شامل نقض قوانین مربوط به تراکم، ارتفاع ساختمان‌ها یا استفاده از مصالح غیرمجاز باشد.

  ۵. جریمه‌های نقدی و اخذ تصمیمات قانونی در مورد ساخت‌وسازها

 در برخی مواقع، کمیسیون ماده ۹۹ به جای تخریب ساختمان، ممکن است جریمه‌های نقدی برای تخلفات ساختمانی تعیین کند. این جریمه‌ها به‌عنوان مجازات نقدی برای تخلفات صورت گرفته در نظر گرفته می‌شود و در برخی موارد، امکان تبدیل جریمه به مجوز ساخت وجود دارد. به‌ویژه در مواردی که تخلف به صورت جزئی باشد، کمیسیون می‌تواند تصمیم بگیرد که مجوز ساخت صادر کرده یا تخلفات اصلاح شوند.

  ۶. ارجاع پرونده‌ها به دیوان عدالت اداری در صورت اعتراض

 کلیه تصمیمات کمیسیون ماده ۹۹ قابل اعتراض هستند. در صورتی که فردی از تصمیم کمیسیون ناراضی باشد، می‌تواند پرونده را به دیوان عدالت اداری ارجاع دهد. دیوان عدالت اداری به‌عنوان مرجع قضائی، وظیفه بررسی اعتراضات و تصمیم‌گیری نهایی در خصوص آن‌ها را به عهده دارد. این پروسه به این معنا است که تصمیمات کمیسیون ماده ۹۹ تحت نظارت دقیق و قانونمند قرار دارد و حقوق افراد در این زمینه حفظ می‌شود.

  ۷. تعیین صلاحیت و نظارت بر نحوه اجرا 

در برخی موارد، کمیسیون ماده ۹۹ ممکن است صلاحیت صدور مجوز ساخت و ساز را به سایر ارگان‌ها، همچون شهرداری، منتقل کند. کمیسیون علاوه بر رسیدگی به تخلفات، بر نحوه اجرای قوانین نظارت دقیق دارد تا از بروز تخلفات مشابه در آینده جلوگیری کند.

 کمیسیون ماده ۹۹ شهرداری به‌عنوان یک نهاد تخصصی در حوزه ساخت‌وساز، مسئولیت رسیدگی به تخلفات ساختمانی را بر عهده دارد. این کمیسیون با هدف حفظ نظم شهری، جلوگیری از تغییرات غیرمجاز در کاربری زمین‌ها، و اجرای طرح‌های جامع شهری، فعالیت می‌کند. وظایف اصلی کمیسیون ماده ۹۹ شامل بررسی تخلفات در ساخت‌وساز، نظارت بر اراضی و ساختمان‌های خارج از طرح‌های شهری، صدور جریمه‌های نقدی، و تصمیم‌گیری در خصوص تخریب بناهای غیرمجاز است.

 در نهایت، تصمیمات این کمیسیون قابل اعتراض بوده و افراد می‌توانند در صورت نارضایتی، پرونده‌های خود را به دیوان عدالت اداری ارسال کنند تا مورد بررسی دقیق‌تری قرار گیرد. اگر شما نیز در شیراز با مشکلات مرتبط با تخلفات ساخت‌وساز مواجه هستید، مشاوره با وکیل متخصص کمیسیون ماده ۹۹ می‌تواند کمک شایانی به شما در روند پرونده‌ها و جلوگیری از پیامدهای قانونی احتمالی کند.

منظور از تخلفات ساختمانی چیست؟

 تخلفات ساختمانی به هر نوع اقدامی گفته می‌شود که برخلاف مقررات قانونی و ضوابط شهرداری‌ها در زمینه ساخت و ساز انجام شود. این تخلفات می‌توانند در مراحل مختلف پروژه‌های ساختمانی از جمله طراحی، اجرا و بهره‌برداری صورت گیرند. در واقع، تخلفات ساختمانی شامل تمامی اقداماتی است که بدون اخذ مجوز، یا با رعایت نکردن قوانین و استانداردهای مربوط به ساخت و ساز انجام می‌شوند. این نوع تخلفات می‌تواند تأثیرات منفی زیادی بر کیفیت زندگی شهری، ایمنی ساختمان‌ها، و حتی سلامت عمومی داشته باشد.

 در این مقاله، به تفصیل به بررسی انواع تخلفات ساختمانی و نحوه برخورد قانونی با آن‌ها می‌پردازیم.

انواع تخلفات ساختمانی

 ۱. ساخت و ساز بدون پروانه (مجوز ساخت) 

یکی از رایج‌ترین و ابتدایی‌ترین تخلفات ساختمانی، ساخت و ساز بدون دریافت پروانه ساخت است. طبق قوانین شهرداری، هرگونه تغییرات ساخت و ساز در اراضی شهری باید با مجوز رسمی از شهرداری انجام گیرد. این مجوز پس از بررسی طرح و تایید آن از نظر استانداردهای فنی و زیست محیطی صادر می‌شود. در صورتی که فردی بدون این مجوز اقدام به ساخت و ساز کند، این عمل تخلف محسوب می‌شود و شهرداری می‌تواند برای آن حکم تخریب صادر کند.

 ۲. اضافه کردن طبقات یا تغییرات غیرمجاز در ساختمان

یکی دیگر از تخلفات رایج، اضافه کردن طبقات بیشتر از مقدار مجاز یا هرگونه تغییرات غیرمجاز در ساختار ساختمان است. مثلاً اگر در پروانه ساخت، تعداد طبقات مشخص شده باشد و سازنده بیش از آن تعداد طبقه اضافه کند، این عمل به‌عنوان تخلف ساختمانی شناخته می‌شود. همچنین تغییرات در مساحت و اندازه واحدهای ساختمانی یا استفاده از مصالح غیرمجاز می‌تواند موجب مشکلات جدی از نظر ایمنی و مقاومت ساختمان شود. 

 ۳. تجاوز به معابر عمومی و خیابان‌ها 

در هنگام ساخت و ساز، گاهی اوقات سازندگان به طور غیرمجاز اقدام به تجاوز به معابر شهری می‌کنند. این تخلف می‌تواند شامل ساخت و ساز در حریم خیابان‌ها یا معابر عمومی باشد که موجب تنگ شدن فضا برای عبور و مرور افراد یا وسایل نقلیه می‌شود. تجاوز به معابر نه تنها امنیت و راحتی مردم را به خطر می‌اندازد، بلکه به تخریب زیرساخت‌های شهری نیز منجر می‌شود. 

 ۴. عدم رعایت قوانین شهرسازی و اصول بهداشتی

یکی از نکات بسیار مهم در ساخت و ساز، رعایت اصول شهرسازی و استانداردهای بهداشتی است. این قوانین شامل فواصل مجاز بین ساختمان‌ها، تأمین نور و تهویه مناسب برای هر واحد، رعایت اصول ایمنی مانند سیستم‌های ضد حریق، و همچنین رعایت استانداردهای بهداشتی در طراحی و ساخت فضاهای عمومی می‌شود. عدم رعایت این قوانین نه تنها می‌تواند منجر به تخریب بناها شود، بلکه خطرات جدی برای ساکنان و استفاده‌کنندگان از ساختمان به همراه دارد. 

 ۵. عدم نظارت مهندس ناظر 

مهندس ناظر مسئول نظارت بر پروژه‌های ساختمانی است تا مطمئن شود که تمام مراحل ساخت و ساز مطابق با نقشه‌های تایید شده و استانداردهای فنی انجام می‌شود. تخلف در این بخش می‌تواند شامل عدم حضور مهندس ناظر در محل پروژه، عدم گزارش به موقع مشکلات فنی و ایمنی، یا تایید پروژه‌هایی که از لحاظ فنی صحیح نیستند، باشد. 

 ۶. عدم وجود یا عدم رعایت اصول پارکینگ 

در برخی از پروژه‌ها، به ویژه در مناطق شهری با تراکم بالا، یکی از تخلفات رایج عدم در نظر گرفتن پارکینگ برای ساکنان یا عدم رعایت اصول تعیین شده برای پارکینگ‌های ساختمان است. این تخلف می‌تواند باعث ایجاد مشکلات ترافیکی و کمبود فضا برای پارک خودروها شود که این امر موجب نارضایتی ساکنان و حتی مشکلات قانونی برای سازندگان خواهد شد. 

 ۷. تغییر کاربری ساختمان‌ها

گاهی اوقات ساختمان‌هایی که برای استفاده مسکونی ساخته شده‌اند، به صورت غیرمجاز به کاربری تجاری یا سایر کاربردهای غیرمجاز تبدیل می‌شوند. این تغییرات نه تنها به طرح‌های شهری آسیب می‌زند، بلکه می‌تواند منجر به اختلال در خدمات عمومی و عدم انطباق با نیازهای محلی شود.

 ۸. ساخت بنا در اراضی ممنوعه 

ساخت و ساز در مناطق ممنوعه، مانند زمین‌های کشاورزی یا اراضی حفاظت‌شده، به عنوان یکی از تخلفات قانونی شناخته می‌شود. این اقدام نه تنها محیط زیست را تهدید می‌کند، بلکه موجب تغییرات در کاربری زمین‌ها و تضییع حقوق افراد می‌شود. معمولاً در این موارد، ارگان‌های نظارتی به سرعت وارد عمل می‌شوند و حکم تخریب صادر می‌کنند.

 ۹. انباشته کردن زباله و ضایعات ساختمانی به‌طور غیرمجاز

در بسیاری از پروژه‌های ساختمانی، ساخت و ساز ممکن است به تولید زباله‌های ساخت و ساز منجر شود. این ضایعات باید به روش صحیح جمع‌آوری و دفع شوند، اما در برخی موارد، این زباله‌ها به‌طور غیرمجاز در معابر عمومی یا اراضی خالی انباشته می‌شوند که این عمل تخلف به شمار می‌آید.

 ۱۰. ساخت بنا فراتر از مساحت تعیین‌شده در پروانه 

یکی دیگر از تخلفات رایج، ساخت بنا بیشتر از مساحت مجاز طبق پروانه ساخت است. در پروانه‌ها، مساحت مشخصی برای هر ساختمان تعیین می‌شود و تخطی از این مساحت می‌تواند باعث بروز مشکلات قانونی و حتی تخریب بنا شود.

چگونه با تخلفات ساختمانی برخورد می‌شود؟

 در صورت شناسایی هر یک از تخلفات ساختمانی، شهرداری‌ها می‌توانند اقدامات قانونی مختلفی را اتخاذ کنند. این اقدامات شامل صدور اخطاریه‌ها، جریمه‌های نقدی، دستور تخریب بنا و حتی ممنوعیت صدور پروانه ساخت برای افراد متخلف می‌شود. در برخی موارد، ممکن است پرونده تخلف به مراجع قضائی ارجاع داده شود.

تخلفات ساختمانی به مجموعه‌ای از اقدامات غیرقانونی اطلاق می‌شود که در طی مراحل مختلف ساخت و ساز صورت می‌گیرد. این تخلفات می‌توانند به صورت‌های مختلفی مانند ساخت بدون پروانه، تجاوز به معابر، تغییر کاربری غیرمجاز و عدم رعایت استانداردها نمایان شوند. از آنجایی که این تخلفات تأثیرات قابل توجهی بر ایمنی، سلامت عمومی، و کیفیت زندگی شهری دارند، نیاز به برخورد قاطعانه و قانونی با آن‌ها احساس می‌شود. برای جلوگیری از پیامدهای قانونی، توصیه می‌شود که همیشه پیش از آغاز هرگونه پروژه ساخت و ساز، مجوزهای لازم را دریافت کرده و تمامی استانداردها و ضوابط شهرداری را رعایت کنید.

 با توجه به این توضیحات، اگر شما در شیراز با تخلفات ساختمانی روبه‌رو هستید، توصیه می‌شود که با یک وکیل متخصص در امور حقوقی و کمیسیون ماده 99 مشاوره کنید تا بهترین تصمیمات حقوقی را در خصوص پروژه‌های خود اتخاذ نمایید.