وکالت
فروش مال مشاع در شیراز
وکالت
فروش مال مشاع در شیراز یکی از تخصص‌های وکیل ملکی در شیراز است که می‌تواند برای
بسیاری از افراد و صاحبان املاک ضروری باشد. مال مشاع به املاکی اطلاق می‌شود که
چند نفر به طور مشترک مالک آن هستند و در این موارد، نیاز به یک وکیل متخصص احساس
می‌شود تا مراحل قانونی فروش و انتقال مالکیت به درستی انجام گیرد.
اهمیت
وکالت در فروش مال مشاع
وجود
وکالت فروش برای مال مشاع، به خصوص در شیراز که بازار املاک فعال و متنوعی دارد،
از چند جنبه مهم است:
حفظ
حقوق کلیه مالکین: وکیل ملکی با آگاهی کامل از قوانین و مقررات، می‌تواند از حقوق
تمامی مالکین در هنگام فروش مال مشاع محافظت کند و از بروز اختلافات جلوگیری کند.
تسهیل
روند قانونی: وکیل به عنوان نماینده قانونی فروشنده، تمامی مراحل از جمله تنظیم
قرارداد، اخذ مجوزها و ارتباط با اداره ثبت را به عهده می‌گیرد که این امر موجب
تسریع و تسهیل در فرآیند فروش می‌شود.
کاهش
ریسک‌های حقوقی: با کمک وکیل متخصص، شما می‌توانید از بروز مشکلات و دعاوی حقوقی
در آینده جلوگیری کنید. وکیل مناسب می‌تواند تمامی ابعاد حقوقی مدنظر را بررسی
کرده و راهکارهای قانونی را ارائه دهد.
وکیل
تلفنی فروش مال مشاع در شیراز
در
دنیای امروز که سرعت انجام امور قانونی و حقوقی بسیار مهم است، بسیاری از افراد به
دنبال دریافت مشاوره حقوقی فوری و در دسترس هستند. یکی از خدماتی که می‌تواند برای
کسانی که درگیر مسائل حقوقی مربوط به املاک مشاع هستند، بسیار مفید واقع شود، وکیل
تلفنی فروش مال مشاع در شیراز است. این نوع مشاوره حقوقی تلفنی می‌تواند به شما
کمک کند تا به سرعت و بدون نیاز به حضور حضوری، مسائل حقوقی خود را پیگیری کرده و
تصمیمات مناسبی در خصوص فروش مال مشاع بگیرید.
اهمیت
وکیل تلفنی برای فروش مال مشاع
مال
مشاع به املاکی اطلاق می‌شود که چند نفر به طور مشترک مالک آن هستند و برای فروش
آن نیاز به توافق بین همه مالکین و اخذ وکالت از طرف سایر مالکین خواهد بود. این
پروسه ممکن است برای بسیاری از افراد پیچیده و زمان‌بر به نظر برسد. در این شرایط،
وکیل تلفنی فروش مال مشاع در شیراز به عنوان یک مشاور حقوقی می‌تواند راهنمایی‌های
ضروری و موثر را به شما ارائه دهد.
فواید
استفاده از وکیل تلفنی در شیراز
- دریافت
مشاوره فوری و رایگان 24 ساعته: افراد می‌توانند هر زمان که نیاز به راهنمایی
دارند، از مشاوره حقوقی تلفنی بهره‌مند شوند. این خدمات در ساعات مختلف شبانه‌روز
و حتی در تعطیلات نیز در دسترس است.
- صرفه‌جویی
در زمان و هزینه: به جای اینکه برای ملاقات با وکیل به صورت حضوری وقت صرف کنید، می‌توانید
از راحتی خانه یا محل کار خود با وکیل تماس گرفته و مشاوره دریافت کنید.
- راهنمایی
در فرآیند فروش مال مشاع: وکیل تلفنی به شما کمک می‌کند تا تمام مراحل قانونی لازم
برای فروش مال مشاع را انجام دهید. از جمله این مراحل می‌توان به تنظیم قرارداد،
اخذ وکالت از سایر مالکین، و انجام امور مربوط به ثبت اشاره کرد. اطلاع
از حقوق و تعهدات مالکین مشاع: هر یک از مالکین مشاع ممکن است حقوق و تعهدات خاصی
داشته باشند که بدون آگاهی از آن‌ها، ممکن است دچار مشکلات حقوقی شوند. وکیل متخصص
می‌تواند این نکات را برای شما روشن کند.
پیشگیری
از اختلافات قانونی: در املاک مشاع، اختلافات حقوقی بین مالکین ممکن است بوجود آید.
وکیل تلفنی می‌تواند به شما کمک کند تا این اختلافات را مدیریت کرده و از بروز
مشکلات قانونی در آینده جلوگیری کنید.
فروش ملک مشاع
بدون اجازه شریک
فروش
ملک مشاع بدون اجازه شریک یکی از موضوعات پیچیده و مهم در حوزه حقوق ملکی است که
ممکن است برای بسیاری از افراد ایجاد سوالات و چالش‌هایی کند. برای درک بهتر این
موضوع، نیاز است که مفهوم ملک مشاع و قوانین مربوط به آن را بررسی کنیم.
مفهوم ملک مشاع
ملک
مشاع به املاکی اطلاق می‌شود که چند نفر به صورت مشترک مالک آن هستند و هر یک از
مالکین سهم مشخصی از آن ملک دارند. این املاک ممکن است به دلایل مختلف قابل تقسیم
نبوده و تنها با توافق تمامی شرکا قابل فروش باشند. بدین ترتیب، فروش ملک مشاع
بدون اجازه و موافقت تمامی شریکان، خلاف قانون محسوب می‌شود و عواقب حقوقی و قانونی
به دنبال خواهد داشت
عواقب قانونی
فروش ملک مشاع بدون اجازه شریک
فروش
ملک مشاع بدون اجازه شریک یک جرم شناخته می‌شود و می‌تواند منجر به پیگرد قانونی
شود. در این راستا، قوانین و مقررات خاصی به تصویب رسیده‌اند که شرایط و الزامات
تقسیم و فروش املاک مشاع را مشخص می‌کنند.
قوانین مربوطه
1. ماده 589 قانون مدنی: این ماده تصریح می‌کند که هر شریک می‌تواند در
هر زمانی تقاضای تقسیم مال مشترک را بنماید، مگر در مواردی که تقسیم به موجب این
قانون ممنوع باشد یا شرکا به‌طور متقابل بر عدم تقسیم توافق کرده باشند.
2. ماده 591 قانون مدنی: در این ماده به صفات تقسیم مال مشاع اشاره شده
و می‌گوید چنانچه تمام شرکا راضی به تقسیم باشند، تقسیم با توافق آن‌ها صورت می‌گیرد.
در صورت عدم توافق، دادگاه باید موضوع را بررسی کرده و طبق شرایط موجود اقدام کند.
3. ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع: طبق این ماده، اگر ملکی بر
اساس حکم قطعی غیرقابل افراز تشخیص داده‌شود، به درخواست هر یک از شرکا، می‌تواند
توسط دادگاه فروخته شود.
با
توجه به این قوانین، به وضوح مشخص است که در صورت عدم موافقت شریکان، اقدام به
فروش ملک مشاع بدون اجازه شریک، نه تنها غیرقانونی است بلکه مشکلات و دعاوی حقوقی
بسیاری را به بار خواهد آورد.
نکات مهم
- توافق‌نامه‌های
کتبی: برای اجتناب از بروز مشکلات، بهتر است توافق‌نامه‌های کتبی بین شرکا در مورد
فروش و تقسیم اموال مشاع تنظیم شود.
- مشاوره حقوقی:
در صورت بروز هرگونه مشکل یا بی‌توافقی بین شرکا، حتماً باید از یک وکیل متخصص در
حوزه حقوق ملکی مشاوره گرفته و تا حد ممکن از اعمال حقوقی یک‌جانبه پرهیز شود.
- ضرورت آگاهی از
حقوق و قوانین: هر یک از شریکان باید نسبت به حقوق خود و قوانین مربوط به املاک
مشاع آگاه باشند تا از بروز دعاوی و مشکلات آینده جلوگیری شود.
فروش
ملک مشاع بدون اجازه شریک می‌تواند عواقب جدی و حقوقی به دنبال داشته باشد. در
صورتی که شما نیز در چنین شرایطی قرار دارید، توصیه می‌شود با یک وکیل پایه یک
دادگستری مشورت کرده و از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کنید. در نهایت، همکاری و
هماهنگی بین شرکا مهم‌ترین عامل برای مدیریت مؤثر املاک مشاع خواهد بود.
دستور فروش ملک
مشاع
دستور
فروش ملک مشاع یکی از فرآیندهای قانونی است که برای حل و فصل اختلافات بین مالکین
مشاعی و تقسیم املاک مشاع به کار می‌رود. این دستور به‌ویژه زمانی کاربرد دارد که
تقسیم ملک مشاع به دلایل مختلف ممکن نباشد و نیاز به فروش آن از طریق دادگاه باشد.
در این محتوا به بررسی دقیق فرآیند دستور فروش ملک مشاع در شیراز و سایر نقاط کشور
خواهیم پرداخت و مراحل آن را به تفصیل شرح خواهیم داد.
مراحل درخواست
دستور فروش ملک مشاع
فرآیند
درخواست دستور فروش ملک مشاع معمولاً از سه مرحله اصلی تشکیل می‌شود. این مراحل به
ترتیب، از درخواست افراز ملک شروع می‌شود و در نهایت به صدور دستور فروش و مزایده
ملک منتهی می‌شود.
مرحله اول:
درخواست افراز ملک مشاع
در
ابتدا، اگر ملک مشاع دارای سند مالکیت رسمی باشد، هر یک از مالکین مشاعی می‌توانند
با مراجعه به اداره ثبت محل وقوع ملک درخواست افراز (تقسیم) ملک مشاع را به این
اداره تحویل دهند. در این مرحله، اداره ثبت درخواست را بررسی کرده و پرونده را برای
بررسی بیشتر به نقشه‌بردار ثبت ارجاع می‌دهد. سپس، با تعیین وقت قبلی، نقشه‌برداری
از ملک انجام می‌شود. در این جلسه، تمامی مالکین مشاعی باید حضور داشته باشند.
پس
از انجام نقشه‌برداری و ثبت آن، صورتجلسه‌ای تنظیم و به امضای همه مالکین مشاعی می‌رسد.
سپس، تصمیم واحد ثبتی به مالکین ابلاغ می‌شود. در صورتی که یکی از مالکین با این
تصمیم مخالف باشد، می‌تواند ظرف مدت 10 روز پس از ابلاغ تصمیم، اعتراض خود را در
دادگاه عمومی محل ثبت کند.
مرحله دوم:
ارسال دادخواست و گواهی نامه عدم افراز
اگر
در مرحله اول، افراز ملک مشاع به هر دلیلی ممکن نباشد (مثلاً به دلیل اینکه ملک غیرقابل
تقسیم است)، متقاضی افراز باید گواهی‌نامه عدم افراز را از اداره ثبت دریافت کند.
پس از دریافت این گواهی، فرد متقاضی باید به دفتر خدمات الکترونیک قضائی مراجعه
کرده و درخواست خود را به دادگاه صالح ارسال کند. در این مرحله، متقاضی باید تمامی
مشخصات خود و سایر شریکان ملک را در دعوای تقسیم ذکر کرده و دلایل مالکیت مشاعی
خود را همراه با مدارک مربوطه به دادگاه تسلیم کند.
مرحله سوم: بررسی
دادگاه و صدور دستور فروش
در
این مرحله، دادگاه به بررسی مدارک و مستندات ارسالی از سوی خواهان می‌پردازد. پس
از بررسی، اگر دادگاه به این نتیجه برسد که فروش ملک مشاع ضروری است (یعنی تقسیم
آن موجب ضرر و زیان برای شرکا می‌شود و یا به دلایل دیگر قابل تقسیم نیست)، دستور
فروش ملک مشاع را صادر می‌کند.
در
این مرحله، ملک مشاع از طریق مزایده به فروش می‌رسد. قیمت پایه ملک در مزایده توسط
کارشناس دادگاه تعیین می‌شود و کسانی که در مزایده شرکت می‌کنند، باید بالاترین قیمت
را پیشنهاد دهند. نکته‌ای که باید توجه کرد این است که عدم حضور سایر شرکا در جلسه
مزایده مانع از انجام مزایده نخواهد بود. حتی اگر برخی از شرکا در جلسه مزایده
حضور نداشته باشند، مزایده ادامه می‌یابد و ملک به بالاترین پیشنهاد فروخته می‌شود.
علاوه
بر این، متقاضی افراز (یعنی فردی که درخواست فروش کرده) نیز می‌تواند در مزایده
شرکت کرده و ملک مشاع را خریداری کند.
مزایده و فرآیند
اجرای حکم
پس
از صدور دستور فروش، دستور به بخش اجرای احکام ارسال می‌شود تا اقدامات اجرایی
آغاز شود. در این مرحله، ملک مشاع طبق قوانین اجرایی کشور به مزایده گذاشته می‌شود
و پس از مشخص شدن برنده مزایده، ملک به نام خریدار جدید منتقل می‌شود و مبلغ حاصل
از فروش به نسبت سهم شرکا بین آن‌ها تقسیم می‌شود.
نکات مهم در
دستور فروش ملک مشاع
1. عدم توافق بین شرکا: اگر تمامی شرکا نتوانند به توافق برسند و تقسیم
ملک مشاع به ضرر آنان باشد، دادگاه اقدام به صدور دستور فروش خواهد کرد. این موضوع
در ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع به طور صریح ذکر شده است.
2. امکان خرید ملک توسط متقاضی افراز: حتی فردی که درخواست فروش ملک
مشاع را داده است، می‌تواند در مزایده شرکت کرده و ملک را خریداری کند. بنابراین،
فروش ملک مشاع می‌تواند یک فرصت برای شریکان باشد تا سهم خود را از طریق مزایده خریداری
کنند.
3. هزینه‌های قانونی و مزایده: لازم به ذکر است که هزینه‌های مربوط به
مزایده و اجرای احکام ممکن است برای شرکا سنگین باشد و باید این موضوع در نظر
گرفته شود.
4. عدم حضور شرکا در مزایده: همانطور که اشاره شد، عدم حضور برخی شرکا
در مزایده نمی‌تواند مانع از انجام مزایده شود، اما ممکن است باعث بروز اختلافات و
دعاوی حقوقی بعدی شود که در این صورت باید از مشاوره حقوقی بهره‌برد.
دستور
فروش ملک مشاع یک فرآیند قانونی است که در شرایط خاص و در صورتی که تقسیم ملک مشاع
امکان‌پذیر نباشد، از سوی دادگاه صادر می‌شود. این دستور به عنوان یک راه‌حل برای
حل اختلافات بین مالکین مشاع و حل مشکلات حقوقی املاک مشاع به کار می‌رود. با توجه
به پیچیدگی‌های قانونی و الزامات اجرایی، توصیه می‌شود که در این مسیر از مشاوره
حقوقی یک وکیل متخصص در امور ملکی بهره‌برداری کنید تا مراحل قانونی به درستی و
بدون هیچ مشکلی طی شود.
اگر
شما نیز با مشکلات مربوط به ملک مشاع روبرو هستید و نیاز به مشاوره حقوقی دارید، پیشنهاد
می‌شود با یک وکیل متخصص در شیراز تماس بگیرید و از راهنمایی‌های حرفه‌ای بهره‌مند
شوید.
فروش ملک مشاع
افراز شده
فروش
ملک مشاع افراز شده یکی از مهم‌ترین موضوعات در زمینه حقوق املاک است که به طور
خاص در مورد املاکی مطرح می‌شود که چند نفر به صورت مشترک مالک آن هستند و پس از
افراز ملک، تصمیم به فروش آن گرفته می‌شود. این فرآیند می‌تواند در موارد مختلفی
کاربرد داشته باشد و تحت شرایط خاصی انجام گیرد. در این مقاله به توضیح مراحل و
شرایط فروش ملک مشاع افراز شده و موارد استفاده از آن خواهیم پرداخت.
افراز ملک مشاع
چیست؟
قبل
از پرداختن به فروش ملک مشاع افراز شده، لازم است بدانیم که «افراز» به معنای تقسیم
یک ملک مشاعی به بخش‌های جداگانه است. هنگامی که چند نفر به طور مشترک مالک یک ملک
مشاع هستند و یکی از آن‌ها تمایل به تقسیم و فروش سهم خود دارد، ابتدا باید افراز
ملک انجام شود. پس از افراز، مالکین می‌توانند سهم‌های خود را به‌طور مستقل تصرف
کنند.
اگر
ملک مشاعی قابل افراز نباشد، طبق قانون، ممکن است دستور فروش آن صادر شود. این فرآیند
معمولاً زمانی صورت می‌گیرد که تقسیم ملک به هر دلیلی امکان‌پذیر نباشد.
مراحل فروش ملک
مشاع افراز شده
1. افراز ملک مشاع: در مرحله اول، برای فروش ملک مشاع باید افراز انجام
گیرد. این اقدام ممکن است با رضایت تمامی مالکین صورت گیرد یا دادگاه پس از بررسی
دلایل و مستندات حکم به افراز بدهد. در این مرحله، ملک به بخش‌های جداگانه تقسیم
شده و مالکین می‌توانند سهم خود را در اختیار بگیرند.
2. صدور حکم عدم قابلیت افراز: در برخی مواقع، دادگاه ممکن است به این
نتیجه برسد که ملک مشاع قابل تقسیم نیست (مانند زمانی که تقسیم آن موجب ضرر و زیان
شود یا تقسیم آن از لحاظ فنی امکان‌پذیر نباشد). در این صورت، دادگاه بر اساس
درخواست هر یک از شرکا، حکم عدم قابلیت افراز را صادر می‌کند.
3. صدور دستور فروش ملک مشاع: پس از صدور حکم عدم افراز، در صورت
درخواست یکی از مالکین یا شرکای ملک مشاع، دادگاه دستور فروش آن را صادر می‌کند. این
دستور به دایره اجرای احکام دادگاه ارسال می‌شود تا ملک مشاع از طریق مزایده به
فروش برسد.
4. مزایده و فروش ملک: در مرحله بعد، ملک مشاع از طریق مزایده عمومی به
فروش گذاشته می‌شود. کارشناس دادگاه قیمت پایه ملک را تعیین کرده و مزایده برگزار
می‌شود. بالاترین پیشنهاد قیمت در مزایده، برنده خواهد بود و ملک به آن شخص منتقل
می‌شود. توجه داشته باشید که در مزایده، حتی اگر همه شرکا حضور نداشته باشند، مزایده
ادامه خواهد یافت.
موارد کاربرد
فروش ملک مشاع افراز شده
فروش
ملک مشاع افراز شده معمولاً در موارد خاصی رخ می‌دهد که در ادامه به چند مورد از
آن‌ها اشاره خواهیم کرد:
1. مزایده برای مهریه: یکی از موارد رایج فروش ملک مشاع افراز شده، فروش
ملک برای مهریه است. در صورتی که زن درخواست وصول مهریه از شوهر را داشته باشد و
ملک مشاع متعلق به زوج باشد، دادگاه می‌تواند دستور فروش ملک مشاع را صادر کرده و
ملک از طریق مزایده به فروش برسد.
2. مزایده برای سند رهنی بانک: در صورت بدهی به بانک و وجود ملک مشاع به
عنوان وثیقه، بانک می‌تواند درخواست فروش ملک مشاع را از دادگاه بنماید. پس از
صدور دستور فروش، ملک از طریق مزایده به فروش می‌رسد تا طلب بانک تسویه شود.
3. فروش ملک مشاع در صورت وجود سند قولنامه‌ای: در صورتی که ملک مشاع
دارای سند قولنامه‌ای باشد و یکی از مالکین قصد فروش سهم خود را داشته باشد، ابتدا
باید ملک افراز شود. پس از افراز، مالک می‌تواند ملک خود را در قالب فروش به دیگران
واگذار کند.
4. فروش ملک مشاع در صورت اختلاف بین شرکا: یکی از دیگر موارد فروش ملک
مشاع، زمانی است که بین شرکا در مورد نحوه تقسیم ملک توافقی حاصل نمی‌شود. در این
صورت، دادگاه دستور فروش ملک مشاع را صادر می‌کند تا از طریق مزایده، ملک به فروش
رسیده و پول حاصل از آن بین شرکا تقسیم شود.
نکات مهم در
فروش ملک مشاع افراز شده
عدم توافق بین
شرکا: در صورتی که شرکا نتوانند به توافق برسند و تقسیم ملک مشاع به توافقی نرسد،
دادگاه به طور اجبار می‌تواند دستور فروش صادر کند. این امر در قانون مدنی ایران پیش‌بینی
شده است.
امکان خرید توسط
متقاضی افراز: در مزایده ملک مشاع، متقاضی افراز (فردی که درخواست فروش ملک مشاع
را داده است) نیز می‌تواند در مزایده شرکت کرده و ملک را خریداری کند.
قیمت پایه ملک
در مزایده: قیمت پایه ملک مشاع در مزایده توسط کارشناس دادگاه تعیین می‌شود و این
قیمت ممکن است بر اساس وضعیت ملک، مساحت آن و سایر فاکتورهای مرتبط تعیین شود.
حقوق و مسئولیت‌های
مالکین مشاع: هر یک از مالکین مشاع باید حقوق خود را در این فرایند بشناسند و در
صورت بروز مشکلات حقوقی، از مشاوره و کمک وکیل ملکی بهره‌مند شوند.
فروش
ملک مشاع افراز شده یک فرآیند قانونی است که برای حل مشکلات ناشی از تقسیم املاک
مشاع و عدم توافق بین شرکا به کار می‌رود. این فرآیند از طریق دادگاه و تحت نظارت
اجرای احکام انجام می‌شود و ملک مشاع از طریق مزایده به فروش می‌رسد. در این مسیر،
توصیه می‌شود که از مشاوره حقوقی یک وکیل متخصص در زمینه املاک مشاع بهره‌برداری
کنید تا تمام مراحل قانونی به درستی و بدون مشکل طی شود.
اگر
شما نیز درگیر مسائل مرتبط با فروش ملک مشاع افراز شده هستید و به مشاوره نیاز دارید،
می‌توانید با وکیل متخصص در شیراز تماس بگیرید تا راهنمایی دقیق و جامع دریافت کنید.
ارسال کامنت